(一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕; 　　(二)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全; 　　(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净; 　　(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。 　　二、房屋质量检测标准的相关法律规定： 　　(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。 　　(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。 　　(一)注意看文件是否齐全：尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下： 　　1、《住宅质量保证书》 　　2、《住宅使用说明书》 　　3、《竣工验收备案表》 　　(二)注意看是否符合合同约定： 　　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 　　2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。 　　3、确认结构是否和原设计图相同 　　(三)注意入户检查房屋质量 　　1、检查门窗是否合格，有无破损。 　　2、检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。 　　3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。 　　4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 　　5、检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。 　　6、检查装修的标准是否合格，是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。 　　由此可以看出，房屋交付时要符合房屋质量检测标准。业主在收房时一定要注意验房，最后还要提醒大家，如果怀疑房屋存在质量问题，额可以聘请专业检测机构对房屋质量进行鉴定，并整理收集充分的证据。如果不懂怎样取证或者遭遇开发商推脱责任，建议您聘请律师协助您解决。

对照国标(GB50023-2009)进行鉴定。

商品房屋墙体裂缝赔偿标准 一、房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。 三、停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。 四、补助和奖励 补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

首先要看你的房屋是否已经超过质量保修期，还有产生的裂缝是否是主体结构质量问题，主体结构责任是终生的，一般质量问题是2到5年不等（根据部位各有规定） 按照建筑法及建设部的规章，保修期内出现质量问题，由开发商无偿维修。所以必须找到保修期内出现质量问题的证据。最好请有关建筑工程质量检测机构进行检测，对质量问题进行定性。再根据性质进行投诉与索赔。

当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态： 1   地基沉降速度连续2个月大于2ｍｍ／月，并且短期内无终止趋向； 2   地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（ＧＢＪ7—81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10ｍｍ，且房屋局部倾斜率大于1％； 3   地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10ｍｍ，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。 当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点： 1   基础承载能力小于基础作用效应的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）； 2   基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等； 3   基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2ｍｍ／月，并在短期内无终止趋向。

1，非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。 2，原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。 3，因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。 4，兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。 希望我的回答对你有帮助哦~

危险房屋安全鉴定标准：(一)达到或者超过设计使用年限的;   (二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;   (三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;   (四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;   (五)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;   (六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;   (七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的;   (八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;   (九)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的;   (十)涉及房屋安全纠纷的;   (十一)法律、法规、规章规定的其他情形。希望能帮助到你。

从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是2年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度最大限度及鉴定标准是多少的话刚才也说了只要超过1毫米就算不合格所以其最大限度就是1毫米。

根据建设部《关于印发一九九一年工程建设行业标准制订、修订项目计划（第一批）的通知》（建标〔1991〕413号）的要求，由重庆市土地房屋管理局主编的《危险房屋鉴定标准》，经审查，批准为强制性行业标准，编号ＪＧＪ125—99，自2000年3月1日起施行。 原部标准《危险房屋鉴定标准》ＣＪ13—86同时废止。 本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房地产科学研究院负责管理，重庆市土地房屋管理局负责具体解释，建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版。 1 总则 1．0．1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。 1．0．2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。 1．0．3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2 符号、代号 2．1 符号 房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定： Ｌo——计算跨度； ｈ——计算高度； ｎ——构件数； ｎdc——危险柱数； ｎdw——危险墙段数； ｎdmb——危险主梁数； ｎdsb——危险次梁数； ｎds——危险板数； ｎc——柱数； ｎmb——主梁数； ｎsb——次梁数； ｎw——墙段数； ｎs——板数； ｎd——危险构件数； ｎrt——屋架榀数； ｎdrt——危险屋架榀数； Ｐ——危险构件（危险点）百分数； Ｐfdm——地基基础中危险构件（危险点）百分数； Ｐsdm——承重结构中危险构件（危险点）百分数； Ｐesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数； Ｒ——结构构件抗力； Ｓ——结构构件作用效应； μ——隶属度； μA——房屋Ａ级的隶属度； μB——房屋Ｂ级的隶属度； μC——房屋Ｃ级的隶属度； μD——房屋Ｄ级的隶属度； μa——房屋组成部分ａ级的隶属度； μb——房屋组成部分ｂ级的隶属度； μc——房屋组成部分ｃ级的隶属度； μd——房屋组成部分ｄ级的隶属度； μaf——地基基础ａ级的隶属度； μbf——地基基础ｂ级的隶属度； μcf——地基基础ｃ级的隶属度； μdf——地基基础ｄ级的隶属度； μas——上部承重结构ａ级的隶属度； μbs——上部承重结构ｂ级的隶属度； μcs——上部承重结构ｃ级的隶属度； μds——上部承重结构ｄ级的隶属度； μaes——围护结构ａ级的隶属度； μbes——围护结构ｂ级的隶属度； μces——围护结构ｃ级的隶属度； μdes——围护结构ｄ级的隶属度； γo——结构构件重要性系数； ρ——斜率。 2．2 代号 房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定： ａ、ｂ、ｃ、ｄ——房屋组成部分危险性鉴定等 级； Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ——房屋危险性鉴定等级； Ｆd——非危险构件； Ｔd——危险构件。 3 鉴定程序与评定方法 3．1 鉴定程序 3．1．1 房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行： 1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围； 2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘； 3 检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算； 4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级； 5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议； 6 出具报告：报告式样应符合附录Ａ的规定。 3．2 评定方法 3．2．1 综合评定应按三层次进行。 3．2．2 第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Ｔd）和非危险构件（Ｆd）两类。 3．2．3 第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为ａ、ｂ、ｃ、ｄ四等级。 3．2．4 第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四等级。 4 构件危险性鉴定 4．1 一般规定 4．1．1 危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。 4．1．2 单个构件的划分应符合下列规定： 1 基础 1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件； 2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件； 3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。 2 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。 3 柱：以一个计算高度、一根为一构件。 4 梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。 5 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。 6 屋架、桁架等：以一榀为一构件。 4．2 地基基础 4．2．1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。 4．2．2 地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。 4．2．3 当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态： 1 地基沉降速度连续2个月大于2ｍｍ／月，并且短期内无终止趋向； 2 地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（ＧＢＪ7—81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10ｍｍ，且房屋局部倾斜率大于1％； 3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10ｍｍ，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。 4．2．4 当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点： 1 基础承载能力小于基础作用效应的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）； 2 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等； 3 基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2ｍｍ／月，并在短期内无终止趋向。 4．3 砌体结构构件 4．3．1 砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。 4．3．2 需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 4．3．3 砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。 4．3．4 砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1 受压构件承载力小于其作用效应的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）； 2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2ｍｍ、缝长超过层高1／2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝； 3 受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1／4以上； 4 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1ｍｍ； 5 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0．5ｍｍ； 6 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0．7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝； 7 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝； 8 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形； 9 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效； 10 石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6ｍ。墙体的偏心距达墙厚的1／6。 4．4 木结构构件 4．4．1 木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。 4．4．2 需对木结构构件进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 4．4．3 木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。 4．4．4 木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1 木结构构件承载力小于其作用效应的90％（Ｒ／γoＳ＜0．90）； 2 连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏； 3 主梁产生大于Ｌo／150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷； 4 屋架产生大于Ｌo／120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或出平面倾斜量超过屋架高度的ｈ／120； 5 檩条、搁栅产生大于Ｌo／120的挠度，人墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓； 6 木柱侧弯变形，其矢高大于ｈ／150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1／5以上； 7 对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率ρ分别大于7％、10％、15％和20％； 8 存在任何心腐缺陷的本质构件。 4．5 混凝土结构构件 4．5．1 混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。 4．5．2 需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测；实测混凝土构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 4．5．3 混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。 4．5．4 混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1 构件承载力小于作用效应的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）； 2 梁、板产生超过Ｌo／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1ｍｍ； 3 简文梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上，且缝宽大于0．5ｍｍ，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0．4ｍｍ； 4 梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1ｍｍ，板产生宽度大于0．4ｍｍ的受拉裂缝； 5 梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1ｍｍ，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋； 6 现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝； 7 预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上； 8 受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1ｍｍ，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀； 9 墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0．4ｍｍ； 10 柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1％，其侧向位移量大于ｈ／500； 11 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小； 12 柱、墙侧向变形，其极限值大于ｈ／250，或大于30ｍｍ； 13 屋架产生大于Ｌo／200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1ｍｍ； 14 屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2％； 15 压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝； 16 梁、板有效搁置长度小于规定值的70％。 4．6 钢结构构件 4．6．1 钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。 4．6．2 当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。实测钢构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 4．6．3 钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况；应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。 4．6．4 钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1 构件承载力小于其作用效应的90％（Ｒ／γoＳ＜0．9）； 2 构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏； 3 连接方式不当，构造有严重缺陷； 4 受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的10％； 5 梁、板等构件挠度大于Ｌo／250，或大于45ｍｍ； 6 实腹梁侧弯矢高大于Ｌo／600，且有发展迹象； 7 受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计规范》（ＧＢＪ17—88）中规定值的1．2倍； 8 钢柱顶位移，平面内大于ｈ／150，平面外大于ｈ／500，或大于40ｍｍ； 9 屋架产生大于Ｌo／250或大于40ｍｍ的挠度；屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过ｈ／150。 5 房屋危险性鉴定 5．1 一般规定 5．1．1 危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 5．1．2 房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准进行鉴定。 5．1．3 危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。 5．2 等级划分 5．2．1 房屋划分成地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。 5．2．2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分： 1 ａ级：无危险点； 2 ｂ级：有危险点； 3 ｃ级：局部危险； 4 ｄ级：整体危险。 5．2．3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分； 1 Ａ级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。 2 Ｂ级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 3 Ｃ级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 4 Ｄ级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 5．3 综合评定原则 5．3．1 房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。 5．3．2 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。 5．3．3 全面分析、综合判断时，应考虑下列因素： 1 各构件的破损程度； 2 破损构件在整幢房屋中的地位； 3 破损构件在整幢房屋所占的数量和比例； 4 结构整体周围环境的影响； 5 有损结构的人为因素和危险状况； 6 结构破损后的可修复性； 7 破损构件带来的经济损失。 5．4 综合评定方法 5．4．1 根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数量。 5．4．2 地基基础中危险构件百分数应按下式计算： Ｐfdm＝ｎd／ｎ×100％ （5．4．2） 式中Ｐfdm——地基基础中危险构件（危险 点）百分数； ｎd——危险构件数； ｎ——构件数。 5．4．3 承重结构中危险构件百分数应按下式计算： Ｐsdm＝〔2．4ｎdc＋2．4ｎdw＋1．9（ｎdmb＋ｎdrt）＋1．4ｎdsb＋ｎds〕／ 〔2．4ｎc＋2．4ｎw＋1．9（ｎmb＋ｎrt）＋1．4ｎsb＋ｎs〕×100％ （5．4．3） 式中 Ｐsdm——承重结构中危险构件（危险点）百分数； ｎdc——危险柱数； ｎdw——危险墙段数； ｎdmb——危险主梁数； ｎdrt——危险屋架榀数； ｎdsb——危险次梁数； ｎds——危险板数； ｎc——柱数； ｎw——墙段数； ｎmb——主梁数； ｎrt——屋架榀数； ｎsb——次梁数； ｎs——板数； 5．4．4 围护结构中危险构件百分数应按下式计算： Ｐesdm＝ｎd／ｎ×100％ （5．4．4） 式中 Ｐesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数； ｎd——危险构件数； ｎ——构件数。 5．4．5 房屋组成部分ａ级的隶属函数应按下式计算： μa＝1 （Ｐ＝0％） （5．4．5） 式中μa——房屋组成部分ａ级的隶属度； Ｐ——危险构件（危险点）百分数。 5．4．6 房屋组成部分ｂ级的隶属函数应按下式计算： 1 （Ｐ≤5％） μb＝｛（30％－Ｐ）／25％（5％＜Ｐ＜30％） 0 （Ｐ≥30％） （5．4．6） 式中μb——房屋组成部分ｂ级的隶属度； Ｐ——危险构件（危险点）百分数。 5．4．7 房屋组成部分ｃ级的隶属函数应按下式计算： 0 （Ｐ≤5％） μc＝｛（Ｐ－5％）／25％ （5％＜Ｐ＜30％） （100％－Ｐ）／70％（30％≤Ｐ≤100％） （5．4．7） 式中μc——房屋组成部分ｃ级的隶属度； Ｐ——危险构件（危险点）百分数。 5．4．8 房屋组成部分ｄ级的隶属函数应按下式计算： 0 （Ｐ≤30％） μd＝｛（Ｐ－30％）／70％（30％＜Ｐ＜100％） 1 （Ｐ＝100％） （5．4．8） 式中μd——房屋组成部分ｄ级的隶属度； Ｐ——危险构件（危险点）百分数。 5．4．9 房屋Ａ级的隶属函数应按下式计算： μA＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μaf），ｍｉｎ（0．6，μas），ｍｉｎ（0．1，μaes）〕 （5．4．9） 式中μA——房屋Ａ级的隶属度； μaf——地基基础ａ级的隶属度； μas——上部承重结构ａ级隶属度； μaes——围护结构ａ级的隶属度。 5．4．10 房屋Ｂ级的隶属函数应按下式计算： μB＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μbf），ｍｉｎ（0．6，μbs），ｍｉｎ（0．1，μbes）〕 （5．4．10） 式中μB——房屋Ｂ级的隶属度； μbf——地基基础ｂ级的隶属度； μbs——上部承重结构ｂ级隶属度； μbes——围护结构ｂ级的隶属度。 5．4．11 房屋Ｃ级的隶属函数应按下式计算： μC＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μcf），ｍｉｎ（0．6，μcs），ｍｉｎ（0．1，μces）〕 （5．4．11） 式中μc——房屋Ｃ级的隶属度； μcf——地基基础ｃ级的隶属度； μcs——上部承重结构ｃ级隶属度； μces——围护结构ｃ级的隶属度。 5．4．12 房屋Ｄ级的隶属函数应按下式计算： μD＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μdf），ｍｉｎ（0．6，μds），ｍｉｎ（0．1，μdes）〕 （5．4．12） 式中μD——房屋Ｄ级的隶属度； μdf——地基基础ｄ级的隶属度； μds——上部承重结构ｄ级隶属度； μdes——围护结构ｄ级的隶属度。 5．4．13 当隶属度为下列值时： 1 μdf＝1，则为Ｄ级（整幢危房）。 2 μds＝1，则为Ｄ级（整幢危房）。 3 ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μA，则综合判断结果为Ａ级（非危房）。 4 ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μB，则综合判断结果为Ｂ级（危险点房）。 5 ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μC，则综合判断结果为Ｃ级（局部危房）。 6 ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μD，则综合判断结果为Ｄ级（整幢危房）。 5．4．14 其他简易结构房屋可按本章第5．3节原则直接评定。 附录Ａ房屋安全鉴定报告 报告编号（ ） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜一、委托单位／个人概况 ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜ 单位名称 ｜ ｜ 电 话 ｜ ｜ ｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜ ｜ 房屋地址 ｜ ｜ 委托日期 ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜二、房屋概况 ｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜ 房屋用途 ｜ ｜ 建造年份 ｜ ｜ ｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜ ｜ 结构类别 ｜ ｜ 建筑面积 ｜ ｜ ｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜ ｜ 平面形式 ｜ ｜ 层 数 ｜ ｜ ｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜ ｜ 产权性质 ｜ ｜产权证编号 ｜ ｜ ｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜ 备 注 ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜三、房屋安全鉴定目的 ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜四、鉴定情况 ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜五、损坏原因分析 ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜六、鉴定结论 ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜七、处理建议 ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜八、检测鉴定人员 ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜九、鉴定单位技术负责人签章 鉴定单位｜ ｜ （公章）｜ ｜鉴定人： ｜ ｜审核人： ｜ ｜审定人： ｜ ｜ 鉴定日期 年 月 日 ｜

你好，到当地城建局有个技术科可做，一般砖混结构没平方米5元左右，如别人造成的房屋损害，可到当地法院作委托鉴定。 根据省物价局、财政局出台的相关文件，制定出房屋住宅为300元／栋，非住宅为450元／栋，面积100平方米以上，则按   不同标准累进计算；火灾、高温、有毒、有害及鉴定工作条件困难的按本标准乘系数1。 以上价格来源于网络，可供参考。

1，房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心）。 2，房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。 3，购房者,应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

你好，很高兴回答你的问题。 如果是面层水泥砂浆收缩的裂缝，基本不是什么大事，修补一下就可以了。 如果是结构裂缝，那就比较麻烦了，要请相关单位鉴定。 优宅尚品，让贵宅成为不可复制的经典！

抗震建筑，是指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设计建筑,里面包括厂房完损检测、厂房安全性检测、厂房的结构和使用功能改变检测和厂房的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。

你好，根据我的了解有以下的标准。 1、房屋安全性鉴定检测，一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况。 2、还有就是砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀、房子的抗震鉴定等，这些都是需要安全鉴定的标准。

房屋鉴定主要为可靠度鉴定，包括结构的安全性、适用性、耐久性三方面，另外涉及是否满足抗震要求的抗震鉴定，也涉及工程质量问题产生原因的分析等综合问题。作为房屋安全鉴定单位及鉴定人员，在鉴定工作中面对各种鉴定要求，应进行分析研究，根据不同鉴定目的及对象开展工作，为此本文针对房屋结构安全鉴定的依据标准，在选用时应注意的问题作相关讨论。 一、鉴定标准的适用性： 目前鉴定报告依据的现行鉴定标准有多种，根据不同情形，会采用不同的标准作出鉴定结论，下表说明的是房屋安全鉴定常用标准的种类及适用范围： 标准名称 适用范围 《危险房屋鉴定标准》 （JGJ 125-99） 既有房屋的危险性鉴定。 《工业厂房可靠性鉴定标准》 （GBJ 144-90） 本标准适用于下列已建成工业厂房的可靠性鉴定： 1、 以混凝土、砌体结构为主体的单层或多层工业厂房的整体厂房、区段或构件。 2、以钢结构为主体的单层厂房的整体厂房、区段或构件。 《民用建筑可靠性鉴定标准》 （GB 50292-1999） 本标准适用于民用建筑在下列情况下的检查与鉴定： 1、 建筑物的安全鉴定（其中包括危房鉴定及其他应急鉴定）。 2、 建筑物使用功能鉴定及日常维护检查。 3、 建筑物改变用途、改变适用条件或改造前的专门鉴定。 《建筑抗震鉴定标准》 （GB 50023-95） 本标准适用于抗震设防烈度为6～9度地区的现有建筑的抗震鉴定。 由于在日常鉴定工作中，会面对出于各种目的、不同对象的鉴定项目。 对于年久失修的危旧房屋，从解除房屋居住危险，保障人民群众居住安全的角度，当然选用《危险房屋鉴定标准》来开展危房鉴定工作； 对于近年来投入使用的民用住宅，普遍出现的裂缝等现象，是否影响房屋结构安全及使用功能，一般根据《民用建筑可靠性鉴定标准》进行，如对工程质量有疑义，则会涉及相关设计规范及施工验收规范； 对于竣工手续不全，已经投入使用的工业厂房，要确认其安全可靠性，依据《工业厂房可靠性鉴定标准》来进行鉴定，同时也涉及相关设计规范及施工验收规范； 对于相邻施工影响、违章装修影响等涉及矛盾纠纷的鉴定或司法鉴定，应根据具体委托要求，会涉及多项标准规范； 对于有抗震设防要求的地区，当然应符合《建筑抗震鉴定标准》的相关要求。 相关的常用设计、施工规范如下： 《建筑地基基础设计规范》GB50007－2002 《砌体结构设计规范》GB50003－2001 《混凝土结构设计规范》GB50010－2002 《建筑抗震设计规范》GB50011－2001 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002 二、各标准对相同项目评定条款的对比： 实际工作中，根据不同的标准规范，如相关设计及施工规范、可靠性标准等，对同样的项目具有不同的评定标准，这些相关鉴定标准把定性的鉴定提高到定量的阶段，对这些定量指标的选择，参照哪种标准，应根据鉴定目的及对象要求进行，对于质量问题，应首先根据相关施工验收规范条款，而对于安全问题，应根据相关可靠性标准，才能得出正确的鉴定结论。 对于部分常用鉴定指标，举例对比如下表： 评定项目 标准代码 条款内容 垂直度 砌体工程施工质量验收规范GB50203－2002 第5.2.5条表5.2.5中：房屋全高＞10m时，允许偏差为20mm，房屋全高≤10m时，允许偏差为10mm。 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204－2002 第8.3.2条表8.3.2－1中：房屋全高允许偏差为30mm。 危险房屋鉴定标准 JGJ 125-99 第4.3.4条第6款：对砌体结构，墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％时为危险点； 第4.5.4条第10款：对混凝土结构，墙、柱产生倾斜、位移，其倾斜率大于1％时为危险点。 建筑地基基础设计规范 GB50007－2002 第5.3.4条表5.3.4中：多层和高层建筑的整体倾斜（Hg≤24m时小于0.4％） 砼强度 混凝土结构设计规范 GB50010－2002 第4.1.2条：混凝土强度等级不应低于C15； 第11.2.1条：对有抗震设防要求的混凝土构件，强度等级不应低于C20； 建筑抗震设计规范 GB50011－2001 第3.9.2条第2款：混凝土强度等级，各类构件不应低于C20； 砂浆强度 建筑抗震设计规范 GB50011－2001 第3.9.2条第1款：烧结粘土砖的强度等级不应低于MU10，其砌筑砂浆强度等级不应低于M5； 建筑抗震鉴定标准 GB 50023-95 第5.2.2.1条：砖强度等级不宜低于MU7.5； 第5.2.2.2条：墙体的砌筑砂浆强度等级，6度或7度时三层及以下的砖砌体不应低于M0.4，当7度时超过三层或8、9度时不宜低于M1； 从上表中分析说明，一般情况下，设计、施工规范的标准高于相关鉴定标准，抗震设计标准高于抗震鉴定标准，抗震设计高于非抗震设计要求；对于具体指标，满足了鉴定标准中的安全可靠性，不一定满足设计、施工规范的质量要求。 因此，对于存在质量问题的项目，不一定影响房屋结构安全；质量与安全是相互联系的，但不是同一层次的问题，比如对同一指标：按照施工验收规范评定存在质量问题，但对照可靠性标准，可能仍然满足安全要求。 三、选用标准的几点讨论： 房屋结构可靠性鉴定工作，是以现存结构为对象的检测评定诊断工作，诊断中要掌握实际结构的基本参数（整体抗力模型、构件及连接构造、材质参数、几何参数等）；结构上的作用、作用变迁、使用管理；内力和抗力的分析（分析深入程度要超过设计计算）；作用效应组合；必要时要直接采用结构可靠度理论方法进行可靠度分析；有时也要进行现场结构试验检验判断。在这千头万绪的条件下，就要求鉴定者抓住主要问题，并筛选出起控制作用的总体概念和关键性问题进行分析判断，准确运用鉴定标准得出是否符合质量标准、是否安全可靠、是否满足抗震设防要求等。选用鉴定标准时，应重视以下几点： 1、对不同历史时期的新旧标准规范的选择，应明确旧的标准规范已废止的前提下，不能适用于对现有房屋结构的鉴定依据。 《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB50068-2001）规定的可靠性指标不仅是针对设计提出的要求，且是针对建筑结构全寿命的安全性指标，这一原则与国际标准《结构可靠性总原则》ISO 2394－1998的规定是一致的。其相应的解释是：结构的可靠性是在工作寿命内结构或构件满足各种规定要求的能力。可靠性指标的要求不仅适用于结构的设计阶段，也适用于结构的使用阶段，适用于已有建筑结构的可靠性评定。 从另一个角度来说，结构的安全性不应该有两个或多个可靠性水平。也就是说，不能按既有结构的建造年代划分结构的可靠性水平。原因之一是，客观规律是不讲政策的。例如，无论是台风、地震还是重力荷载都不会主动区分既有结构建造年代，不管结构是按新规范设计的还是按老规范设计的，作用是一样的。 2、检测鉴定前应先确定检测鉴定的目的，是安全可靠性鉴定、还是质量纠纷鉴定，究竟用什么标准来进行鉴定，应根据鉴定目的来确定。 3、根据不同对象，工业建筑有别于民用建筑，应分别适用相应鉴定标准。 由于工业建筑的特殊性，如排架结构的单层工业厂房，《工业厂房可靠性鉴定标准》中对支撑系统有具体、定量的要求，对工业厂房就不能套用《危险房屋鉴定标准》了，虽然该标准中也提及了支撑问题，但过于局限及笼统，不及《工业厂房可靠性鉴定标准》有针对性。 4、不可按抗震设计规范的设防标准对现有建筑进行鉴定，也不能按现有建筑抗震鉴定的设防标准进行新建工程的抗震设计，或作为新建工程未执行抗震设计规范的借口。比如一幢楼房已使用30年，鉴定时不能按照现行《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2001）了，应该按照现行《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-95)去鉴定。 5、不同标准有其适用范围： 对于《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-95)第6.1.1条说明：本章主要适用于不超过10层的现浇及装配整体式钢筋混凝土框架（包括填充墙框架）和框架－抗震墙结构。 对于《工业厂房可靠性鉴定标准》（GBJ 144-90）第1.0.2条第二款：以钢结构为主体的单层厂房的整体厂房、区段或构件。说明不适用于多层钢结构厂房。 四、结论： 综上所述，根据鉴定目的为安全可靠性、抗震能力或质量纠纷鉴定，根据鉴定对象为工业或民用建筑，选择相对应的现行鉴定标准及相关设计施工规范，才能得出准确的鉴定结论。

　　1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准[1] 。 　　2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。 　　3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。 　　4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。 　　5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。 　　希望能够帮到你。

危险房屋安全鉴定标准： (一)达到或者超过设计使用年限的; (二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋; (三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的; (四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的; (五)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的; (六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的; (七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的; (八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的; (九)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的; (十)涉及房屋安全纠纷的; (十一)法律、法规、规章规定的其他情形。 您参考一下，希望我的回答能帮到你。

你好，房屋裂缝鉴定标准是 如果是面层水泥砂浆收缩的裂缝，基本不是什么大事，修补一下就可以了。 如果是结构裂缝，那就比较麻烦了，要请相关单位鉴定。 希望对你有所帮助

安阳房屋鉴定主要为可靠度鉴定，包括结构的安全性、适用性、耐久性三方面，另外涉及是否满足抗震要求的抗震鉴定，也涉及工程质量问题产生原因的分析等综合问题。普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

这个要看检测哪些内容 了，内容很多，各个收费不一样。还是直接找当地房屋装修质量鉴定单位咨询下。一般100平米以下80元每宗,超过100平米以上每平米0、15元。每个县级以上行政区域的房产局均设有危房鉴定办公室。