2017房贷基数的计算方法: 1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月0×贷款年限(年) 2、新建普通住房购房款的70%以内,二手房购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。 3、贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过32万元,二手房每笔最高不超过22万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过20万元,二手房、自(翻)建住房最高不超过15万元。

各地公积金中心政策不一样，申请公积金还房贷有些许差别，具体需询问当地公积金中心，一般情况携带以下资料去公积金中心办理即可： 1、借款合同； 2、按期偿还住房贷款凭证（即个人在银行还款明细）； 3、职工本人身份证； 4、结婚证（或同一户口的户口簿）（配偶方提取本人公积金时提供）； 5、住房公积金联名卡或住房公积金相配套的银行卡（折）。

一．商业用房的贷款是如何规定的 商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。 二．商住两用房的贷款怎么算 对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度。

贷款买房需要提供个人流水，去银行进行打印即可。 查询流水（明细）的方法： 个人账户需要打印账户（明细）流水时，需要携带身份证、卡或存折到所属营业网点柜面申请查询。 也可以携带卡或存折到营业网点自助查询机自行查询打印： 自助查询机--插入卡或存折--输入密码--进入查询明细页面-历史明细-输入查询打印所需日期-查询-打印即可。 注意：个人流水打印后需银行进行签章方可具有法律效力。

等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

现在房产已经不可以二次抵押贷款了。先告诉你这个概念的意义，房屋二次抵押贷款是指银行为已获得该银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务，因为在2013年银行已经取消这个贷款项目了，所以是不呢再做这种贷款了。希望可以帮到你。

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 希望能帮到您哦。

1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。       2。公积金贷款1-5年利率4.50%，6-30年利率4.95%       3。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。       4。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）       5。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。

个人自建住房贷款是指农业银行向借款人发放的、用于借款人在以个人名义独立取得使用权的国有土地上建造自用住房的贷款。 申请个人自建房贷款的条件 借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份；借款人有偿还贷款本息的能力；借款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录（有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件），申请贷款时无逾期未还的贷款本息；所建住房仅限于大、中城市城区或县（市）政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年；以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层；借款人已支付30％（含）以上的首付款（土地出让金可视为首付款的组成部分）；同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式；农业银行规定的其他条件。 申请个人自建住房贷款所需提交的资料 借款人身份证件、婚姻状况证明；还款能力证明；首付款证明；有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；建设项目国有土地使用权证和已缴清全部土地出让金的凭证；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，或提供当地自建房全部合法报建批准文件；借款人与承建商签订的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概预算资料、工程进度计划和已投入的建房资金凭证；农业银行要求提供的其他资料。 贷款金额 以拟建住房的国有土地使用权作抵押的，贷款金额不得超过土地成本价的70％； 以其他住房作抵押的，贷款金额不得超过抵押物评估价的70%； 以自建房在建工程（含国有土地使用权）作抵押的，贷款金额不得超过在建工程成本价的50％。

到还款的时候还不上，银行会给你一个期限，如果还换不上就会把房子拿走，因为这房是抵押给银行的，银行会把房子拍卖，拍卖所得会扣除银行相关的费用和当时贷款剩余，最后如果有剩的话，会给业主的。 借点钱，咬咬牙不是过去了。希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!

“公积金冲还贷”，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件： 　　（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。 　　（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。 　　（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。 　　在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。 　　 　　办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。在办理之前，还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。 　　年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。 　　月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。 　　冲还组合贷款，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。

房贷按揭查询方法：1.办理了网上银行的客户，可以在网上银行选择“我的贷款”-“房屋贷款”-“余额查询”；2.本人持身份证到贷款银行贷款业务部查询；通过网上银行查询。3.登陆个人网上银行→点击“分行特色”→个人贷款信息查询（查询当年还款计划、查询历史还款记录、我的个人信息调整）；

不知道你想解决什么问题。1、如果其他条件未知，配筋率是根据工程实际荷载，从建筑设计规范中来选用。2、如果其他条件已知，剪力墙配筋率等于配筋截面积除以剪力墙截面积。

1、个人网银 适用客户：个人网银柜台注册客户 　　如何查询：首先要先登录银行的官网——电子银行个人网上银行——登录自己的账号——选择贷款查询。 2、电话银行 　　适用客户：个人注册客户和个人自助注册客户的注册账户和自助注册账户。 　　如何查询：以农行为例，假设在农行贷了一笔款。那么，查询步骤如下：1查询-3贷款查询-1贷款信息查询/2按日期查询还款明细/3查询下期应还款 　　可查询信息： 　　1、贷款信息查询：贷款账号、借据号、已归还期次、累计归还本金、归还利息、剩余期次、剩余本金 　　2、按日期查询还款明细（年月日、还款金额） 　　3、查询下期应还款（贷款账号、贷款借据号、金额、日期） 3、去办理贷款的银行柜台进行查询 　　 　　适用客户：所有人 　　 　　如何查询：直接带着身份证以及其他相关资料，前往银行柜台进行查询。 4、查询个人征信记录 　　适用客户：所有人 　　 　　如何查询：可以直接在网上登录个人征信系统进行查询，也可以直接带着身份证以及其他相关资料，前往征信中心进行查询。值得注意的是，个人征信记录上只会显示曾经有没有贷过款，有没有逾期等，具体详细的信息还是无法得到的，建议还是通过电话银行查询。

等额房贷计算： 每期还款(1)：每期还款金额保持不变。每期还款金额由利息和本金两部分组成，而且每期还款金额中的利息和本金都不相同； 提前还款(2)：提前还款后每期还款金额依然保持不变； 计息方式(3)：等额本息贷款采用复利方式计息,即利息也要生息，简称利滚利。

深圳房贷计算方法“ 1.贷款额度： 公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件： （1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加； （2）公积金贷款额度不高于抵押物认定价值（取购房总价与评估价值的低值）与首付款的差额； 搜索（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。 申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。 2.首付比例： 购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。 3.贷款期限： 公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。 4.贷款利率： 公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。 5.还款方式： 等额本息还款法和等额本金还款法。 6.房产套数认定   ： 职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

可以申请按揭贷款 先看好房-先银行申请住房按揭贷款(送个人资料)-银行审批通过-办理房屋交易过户-拿到房产证-跟银行签订贷款合同-房产抵押-银行放贷完毕 二手房最高是60%

你好： 办理2手商品房按揭贷款的程序大致如下： 1、购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续； 2、购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件，申请按揭贷款； 3、律师对购房人资料作形式审查并见证； 4、贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准； 5、银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同； 6、抵押贷款合同签订后，购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续； 7、律师为购房人代办该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押； 8、贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户； 9、借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息； 10、抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管； 11、贷款到期日前，借款人如果提前偿还贷款，应按合同约定向贷款银行提出申请； 12、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”   ，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。 希望能帮到你

贷房贷自由还款款都是以月为单位计息，最划算的方式就是在账单生成之前还款，房贷自由还款较方便．商业贷款可以多贷点，公积金贷款最高只能贷款40万30年．（如果你的个人资信比较高．就是说你的学历＼工资＼职称都高可以评贷款等级．最高可以贷52万），希望我的回答能够帮助你。

房屋赠与，按照现行税法规定，营业税及附加可以到主管地税机关申请减免。个人所得税，因为房屋的价格可以自己申报，自己申报且是赠与不可能有应纳税所得额，故个人所得税也不用缴纳。只需要缴纳契税和印花税。