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YUANQINTAO
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一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
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蒙奇奇888
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答：买完房子以后就可以取公积金。在购买房产后，用商品房合同，契税票，维修基金票，印花税票(二手房用购房合同和还款凭证)，以及你个人的身份证明，到银行提取即可。公积金提取可分2种方式：1.用上述证件，到银行可一次性提取全部余额。2.公积金按月扣除，即办理公积金贷款后，不提取全部余额，而是办理公积金卡自动划拨业务，每个月的月供会自动从公积金卡里扣除，扣完为止，相关部门会提醒你公积金余额不足 在缴纳就可以了
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没在这片海
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一．商业用房的贷款是如何规定的 商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。 二．商住两用房的贷款怎么算 对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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商住两用的就是：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年或50年的；（也有个别70年的）可以注册办公；可以申请公积金贷款的房屋，贷款条件的买其他房子一样， 具有完全民事行为能力； 公积金缴存证明（或
来自谁清楚商住两用房贷款条件有哪些？2016-12-17 -
商住两用房贷款利率根据自身情况而定，首套五年以上贷款6.55%，第二套利率上浮1.1倍，最高按揭贷款年限10年。
来自商住两用房贷款利率是多少？问下2016-12-22 -
首付50%。 最多只能贷款10年，贷款按照银行贷款利息上浮10%。
来自商住两用房贷款年限有没有规定2013-10-05 -
一般情况下，商住两用房贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，具体的每个银行规定不尽相同。商住两用房的房贷利率从基准利率上浮10%调整为上浮30%，具体执行要求为购置商业用房的个人贷款期限最长不超过10年，个人贷款到期
来自2017年北京商住两用房贷款利率是多少？2017-04-23 -
这是没有法律依据的,按合同办事,可以找国土局，一般按照住宅利率算！
来自二手商住两用房贷款利率是多少2015-04-29
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