央行宣布调整个人住房信贷政策，调高贷款利率并建议提高首付成数。不过，各大银行房贷利率并不统一，中信银行、广东发展银行、光大银行的贷款利率为5.51%，建设银行、工商银行、交通银行、上海银行、招商银行视客户不同，提供不同的房贷利率，农业银行、中国银行的房贷利率则还未确定。对购房者而言，原本选择哪家银行贷款买房都是一样的。可是，现在各大银行的房贷利率不同，需要偿还的利息差异很大。有必要了解各大银行的房贷利率、提前还贷、跨行转按揭、非指定银行贷款的政策（见下表），寻找能提供优惠利率的银行贷款买房。

从放款时间来看，各个银行放款时间不尽相同，最快的应属浦发银行，一般7个工作日左右，就可以放款;中信银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等则在7―15个工作日可以放款;江苏银行跟苏州银行的时间会稍长一些基本为一个月左右。一般银行贷款买房放款时间从提交申请开始，大约是一个月的时间。

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各银行有各银行的优惠和要求，主要看哪个对您比较方便才行！希望能帮到您！

你好，买第一套房是可以享受7折利率的优惠 个人房贷首付后，还会看你的收入情况，譬如提供收入证明或者存款证明，证明你有能力承担月供。 银行都差不多，不同地方各银行政策可能会有区别，但是都按国家大的原则操作，小银行，不是四大银行贷款操作起来方便些。 如果买的是新房，在开发商处购买，一般已经有银行在售楼处，他们会帮你办好手续的，如果通过中介买二手房，中介也会帮你办手续的。 不管是一手房还是二手房都需要担保的，都要缴纳担保费，大概在0.3%-0.5%之间。 折叠编辑本段申请个人一手住房贷款需具备的条件 *具有完全民事行为能力和合法有效身份； *有偿还贷款本息的能力； *信用状况良好， *已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅； *有不低于最低规定比例的首付款证明； *原则上以所购住房设定抵押担保； *农业银行规定的其他条件。

若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定

二手房首付比例综述所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式，本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法，以及二手房首付比例与新房比例的区别，一套二手房与二套二手房首付比例区别，相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。二手房首付比例计算方法所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。以上就是公积金贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。如果买房设计到很多其他方面都要了解的，提供一部分常识概念看一下吧新房与二手房首付比例的计算区别与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房贷款买房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）二手房贷款买房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付为30%首套二手房和二套二手房首付比例区别首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是70%,可向银行申请30%的银行贷款。而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房首付比例的因素影响二手房首付比例因素一一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。影响二手房首付比例因素二二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。影响二手房首付比例因素三三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。影响二手房首付比例因素四四、基本算下来，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。二手房首付比例计算案例新房与二手房首付比例的计算区别小编有一个朋友看中了市区的一套二手房，与房主谈好总价30万并且采取按揭的付款方式后就着手办理按揭及过户手续。朋友事先在想，他是首次购房可以享受2成的首付，这样再加上一些税费等8、9万块就足够了。谁知他在办理按揭时银行告知他首付两成不行，这套房子最少需要首付124000元银行才会放款，我朋友当时就傻眼了，这还没有包括一些税费，如果加上这些首付就已经达到5成了，怎么会这样呢其实这里有一个认识误区。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。以小编朋友当初想购买的房子为例，成交总价为30万，因为他是首次购房，所以贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：1、贷款额=评估价*贷款比例，即220000*80%=176000元2、净首付款=总房款-贷款额，即30万-176000元=124000元从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了，也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的评估价越高的话，净首付款也就越低了，当然，评估价是综合相关很多情况来打分计算的。

房贷选择银行的办法，一、商业贷款和公积金贷款当然首选公积金贷款，公积金贷款利率低，每月还银行的利息少，相对压力小二、商业贷款和组合贷款组合贷款是商业贷款和公积金贷款混合在一起贷，一般是贷款金额较大，公积金不能满足的情况下，这种方式相对商业贷款还是有优势的三、商业贷款单纯商业贷款时要多关注每家银行，基准利率相同的情况下，哪家银行利率折扣大选择哪家，四、等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。如果购房人想提前还款，那么选择等额本金会相对合适，如果购房人还款压力较大，不能承担，那么选等额本息会合适一些，因为等额本金开始还款会较多，每个月越来越少。

出证和在哪家银行贷款并无关系，无论是贷不贷款，在哪家银行贷款，开发商都必须帮业主去办理房产证。 开发商指定银行，是因为其在该银行有开发贷款，银行会要求业务打包、捆绑等等，开发商和银行间有回购协议，也就是借款人还不起款，开发商要按原价回购，所以，这有开发商担保的意味。两者中间的业务合作较多，不详细说了。以前都是这样操作，有垄断的意思，随着金融业的竞争白热化，为了打破这种垄断，直客式按揭业务就跑出来了。 如果你不想在开发商指定的银行申请贷款，可以选择其他银行，现在大部分银行都有直客式按揭业务，也就是银行（非开发商指定的）把贷款发放给借款人，借款人拿着该笔贷款，加上自己的首付资金，一起付给开发商，对开发商而言，你是一次性付款，并非贷款，由于是一次性付款，你还可以获得一次性付款的折扣，大概1-2个点吧。希望对你有用

.现在银行的贷款利率是; 六个月（含） 6.48% 六个月至一年（含） 7.29% 一至三年（含） 7.47% 三至五年（含） 7.65% 五年以上 7.83% 2.这个基准的利率是由人民银行规定的,各个商业银行都是按这个贷款利率贷款的. 3.如果你是第一套住房的话,可以申请优惠利率,优惠利率是基准利率的85%. 4.如果是第二套住房的话,那贷款利率是基准利率的1.1倍.

房贷申请时确定是需要银行流水的，这是对你的经济实力和还贷能力的衡量的一项指标。

工行的是七折优惠，6年到30年贷款，年利率都是4.158%（第一套） 你用5.94乘以0.7就是4.158了 目前很多银行都有这个优惠，但是工行作为大行，年初是自动为客户打折的，不需要申请，当然前提是不要有连续两期的逾期

央行宣布调整个人住房信贷政策，调高贷款利率并建议提高首付成数。不过，各大银行房贷利率并不统一，中信银行、广东发展银行、光大银行的贷款利率为5.51%，建设银行、工商银行、交通银行、上海银行、招商银行视客户不同，提供不同的房贷利率，农业银行、中国银行的房贷利率则还未确定。对购房者而言，原本选择哪家银行贷款买房都是一样的。可是，现在各大银行的房贷利率不同，需要偿还的利息差异很大。有必要了解各大银行的房贷利率、提前还贷、跨行转按揭、非指定银行贷款的政策（见下表），寻找能提供优惠利率的银行贷款买房。

全国的利息标准是统一的,不过各家银行的下幅是由各银行自己定制的.不是说全国的建行都统一的.而是各个银行的各个分行有权利自行定制.所以没有人能告诉你哪个银行的利息合算,如果你是天津的,那当然是中德贷款比较好了.

你好，买房贷款银行利息低介绍如下：四大行利息都比较高；一般是去城市商业银行贷款，他们现在正是扩大市场的时候，所以有很多优惠；比如贷款利率七折，九折等，提前还款不收手续费等；建议你看一下你当地都有些什么城市商业银行！

不会是真的，银行不会这样做的

外地户口在上海买房怎么办贷款？问题：我是外地户口，想知道如果在上海买房，怎么办理贷款，信贷公司怎么办理？去银行怎么办理？分别需要提供什么信息办理？解答：要提供收入证明就可以了，收入证明需要单位人事部盖章。提供的资料：身份证复印件，收入证明（本地外地都可以），首付款收据（20%或者是以上）。结婚证明或者是单身证明，有小孩的还要小孩的出生证明，买卖合同，房产证复印件，上家身份证复印件。

建设银行好点，建行办理贷款时间相比较长，书续相对简单，建行的按揭最多达到七成，而且年限也比较长

您好，很高兴为您解答，银行房贷建议选择工行的，农行利息有点高，不知道每个省区是不是一样

目前，申请贷款买房的朋友都会选择向银行申请购房贷款，不过，当下银行房贷产品越来越多，很多朋友都会在选择贷款行上纠结很久。那么，申请贷款买房要如何选择银行呢? 　　申请贷款买房要如何选择银行?借款人选择贷款行就需考虑以下几个问题： 　　1、哪家银行贷款利率低 　　现在每家银行都推出了住房按揭贷款业务，不过各银行的房贷利率执行标准不一样，而贷款利率决定了借款人需要支出利息的多少，购房者若想节省贷款成本，选择贷款行时最好多找几家银行对比，看哪家银行的贷款利率比较低。 　　2、哪家银行不收在还款期未到之前即先行偿还贷款违约金 　　预先计划在还款期未到之前即先行偿还贷款的房贷客户，选择贷款行时就不得不考虑违约金的问题。从目前来看，大多数银行规定借款人在还款期未到之前即先行偿还贷款时需要支付一定金额的违约金，但也有少数银行不收取，想节省违约金的购房者可“货比三家”选择适合自己的贷款行。 　　3、哪家银行贷款门槛低 　　不同的银行对借款人要求不一样，想要快速获贷的借款人，不要抱着一家银行不放，应多找几家银行并结合自身情况进行合理选择。 　　事实上，申请贷款买房，借款人选择适合自己的贷款行，不仅可以增加成功获贷的机率，也可以为自己节省贷款成本。