只有房产证是不可以的！贷款时一般需要办理房产和土地的抵押，同时会有房产他项权证及土地他项权证，一般都是把这两本他项证放银行就行，同时，你的房产证和土地证上都会有抵押登记的期限等内容，带你还款后在做抵押注销登记！

过户后当天拿房产证，三个工作日后可以去做抵押登记，六个工作日后出房屋他项权利证，将他项权利证交给银行后，银行三到五个工作日进行放款，抵押办理完银行会有人通知客户拿房产证。现在抵押的是抵押登记证也叫他项权利证，不押产证，等到还掉所有贷款后会退还抵押登记证，之后到房产交易中心办理注销手续，这时才是完全的产权。

如果您办理的是房产抵押贷款的话，没有房产证银行是没有办法给您贷款的！因为银行是要用您的房产作为抵押，而房产抵押的形式就是以房产证来作为抵押。

如果您办理的是房产抵押贷款的话，没有房产证银行是没有办法给您贷款的！因为银行是要用您的房产作为抵押，而房产抵押的形式就是以房产证来作为抵押。

可以，你说的应该是等额本金还款 等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。 希望我的回答可以帮到您，望采纳。

房屋抵押贷款一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少接受了），银行可以贷款到房屋评估价值的6成～8成。如果是二次抵押的话，额度会有所降低。而且二套房的首付比例为70%，利率执行基准利率的1.1倍。 希望我的回答对您有所帮助。

额，这个问题是这样的，朋友，不是房产证是否可以贷款，而是您的房产证所记载的房子能不能抵押贷款。一般程序上，房产证上说记载权利人夫妻双方需要到银行确认同意抵押，并需要一个贷款的“借口”，还需要证明还款能力等等。??然后银行会要求对您的房子进行评估，进行贷款。

贷款人：_________ 借款人：_________ 抵押人：_________ 经贷款人、借款人和抵押人充分协商，根据国家法律法规规定，签订如下最高额抵押借款合同： 第一条　贷款人同意向借款人发放如下内容的借款： 　　　　1．借款种类：_________； 　　　　2．借款用途：_________； 　　　　3．借款期间：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日； 　　　　4．借款最高余额：人民币_________元（大写_________）； 　　　　5．利率为月息_________‰； 　　　　6．还款方式：按月偿还利息；单笔借款到期，清息还本。 第二条　借款人的义务： 　　　　1．向贷款人提供真实的借款申请资料； 　　　　2．按照合同约定及时足额偿还借款本息； 　　　　3．按照合同约定的借款用途使用借款，不得擅自改变借款用途； 　　　　4．接受贷款人对其借款使用情况的了解、调查和监督； 　　　　5．对外提供担保或者自身经营情况恶化时，必须及时通知贷款人； 　　　　6．身份证件、住所地、家庭关系等个人情况变更时，必须在变更前及时通知贷款人； 　　　　7．依法应当承担的其他义务。 第三条　抵押人的义务： 　　　　1．向贷款人提供真实的抵押资料； 　　　　2．督促借款人按照合同约定及时足额偿还借款本息； 　　　　3．监督借款人按照合同约定的借款用途使用借款； 　　　　4．对外提供担保或者自身经营情况恶化时，必须及时通知贷款人； 　　　　5．身份证件、住所地、家庭关系等个人情况变更时，必须在变更前及时通知贷款人； 　　　　6．在抵押有效期内，未经贷款人书面同意，不得以转让、出租等形式处置抵押物； 　　　　7．抵押物发生毁损、灭失时，必须在事故发生3日内向贷款人报告，并提供其他相应价值的财产重新设定抵押； 　　　　8．抵押物发生毁损、灭失所得的赔偿，应当优先偿还借款本息； 　　　　9．依法应当承担的其他义务。 第四条　贷款人的义务： 　　　　1．按照合同约定及时足额向借款人发放贷款； 　　　　2．对得知的借款人、抵押人家庭、债务、财产、经营等情况保密； 　　　　3．不得向借款人收取法律规定以外的费用； 　　　　4．依法应当承担的其他义务。 第五条　借款实行“一次核定、qq大全周转使用、随用随贷、余额控制”，2013网名大全在合同约定的借款期间和最高余额内，不再逐笔办理抵押登记手续和签订借款合同，每笔借款的金额、期限等内容以借款借据为准。 　　借款申请书、借款借据及借款人按照贷款人要求提供的其他资料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律约束力。 第六条　抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用。 第七条　贷款人及借款人协商对合同条款履行进行变更的，除借款期间和最高余额外，不需征得抵押人同意，抵押人对变更后的合同继续承担抵押担保责任。 第八条　借款人因特殊情况不能按期偿还借款的，应在借款到期前_________天内向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后可以展期。 　　展期后，借款利率按照借款期限累计档次重新确定。 第九条　借款人的违约责任： 　　　　1．未按合同约定偿还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日按照本合同第一条利率加收50％计收利息； 　　　　2．未按合同约定用途使用借款的，从挤占挪用之日起按照按照本合同第一条利率加收100％计收利息； 　　　　3．未按合同约定清偿借款利息的，贷款人对未支付的借款利息分别按照合同约定利率、逾期贷款利率及挤占挪用利率计收复利； 　　　　4．借款人未履行本合同第二条约定义务的，贷款人有权停止发放尚未发放的借款、提前收回已经发放的借款、解除借款合同或依法采取其他信贷制裁措施； 　　　　5．借款人未按合同约定及时足额偿还借款本息的，贷款人可降低直至取消其信用等级； 　　　　6．借款人未按合同约定及时足额偿还借款本息的，贷款人有权在新闻媒体公布借款人未及时足额偿还借款本息的事实并督促其还款。 第十条　贷款人的违约责任： 　　　　1．贷款人未按合同约定及时足额向借款人提供借款时，按照日万分之_________支付违约金； 　　　　2．贷款人违反规定向借款人收取费用的，借款人可向主管部门投诉。 第十一条　贷款人按照法律规定和合同约定停止发放尚未发放的借款、提前收回已经发放的借款、解除借款合同或依法采取其他信贷制裁措施时，抵押人对上述措施所产生的法律责任承担抵押担保责任。 第十二条　借款人未按合同约定偿还借款本息的，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿；受偿不足部分，贷款人继续向借款人追偿，抵押人对优先受偿不足部分承担连带保证责任。 第十三条　贷款人收取借款，可直接从借款人或抵押人的帐户中直接扣收。 第十四条　抵押物的登记手续由抵押人或者抵押人委托借款人负责办理，贷款人不承担因此所支出的评估、登记等一切税费。 第十五条　本合同抵押条款独立于借款合同，借款合同无效，抵押条款仍然有效。 第十六条　本合同未尽事宜，由贷款人与借款人双方友好协商予以；补充合同视为本合同的有机组成部分，与本合同均有同等法律约束力。 第十七条　如因合同发生纠纷，由贷款人、借款人、抵押人友好协商予以解决；协商不成或者不愿协商的，任何一方均可向贷款人住所地人民法院提起诉讼。 第十八条　本合同书自各方当事人签字盖章之日起生效。 第十九条　本合同一式_________份，贷款人、借款人及抵押人各持一份。 第二十条　本合同签订及履行地点均在贷款人住所地。 贷款人（签章）：_________　　　　　　　借款人（签章）：_________　　　　　　　 法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________　　　　　 委托代理人（签字）：_________　　　　　委托代理人（签字）：_________　　　　　 _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　 抵押人（签章）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法定代表人（签字）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 委托代理人（签字）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 _________年____月____日 希望我的回答可以帮助到您。

如果您办理的是房产抵押贷款的话，没有房产证银行是没有办法给您贷款的！因为银行是要用您的房产作为抵押，而房产抵押的形式就是以房产证来作为抵押。

房产抵押贷款主要看中你是在哪里办的贷款，如果是银行贷款大约是需要两周或者更长的时间，而如果是小额汇贷款公司的贷款则需要一到两天的时间，基本上房产评估价值之后，去房产局办理抵押他项之后就可以放款的。只是利息要高于银行利息，可能短期周转一下还是比较划算的。房屋抵押贷款的放款时间一般放贷时间一般在5-15个工作日左右，不同银行间会有差别。

你好，房产证抵押贷款条件： 　　1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人； 　　2、持有有效的身份证明文件； 　　3、具有稳定、合法的收入来源； 　　4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通； 　　5、银行规定的其他条件； 房产证抵押贷款流程： 　　1、申请人准备资料向银行申请贷款 　　2、银行受理 　　3、评估公司对房产（抵押物）进行评估 　　4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批 　　5、银行审批通过后，办理房产抵押 　　6、银行取得他项权利证后进行放款 　　7、银行贷后管理 希望我的回答对你有帮助

在签订房屋抵押合同的时候，应该明确以下几个方面的内容： 　　1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。 　　2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。 　　3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 　　4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。 　　5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。 　　一、贷款尚未结清的房产 　　房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。　　二、部分已购公房 　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。　　三、未满五年的经济适用房 　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。　　四、未取得房产证的小产权房 　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。 1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。 2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

有房产证，能够贷房屋价值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。 申请房产抵押贷款的条件： 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证，而且这种房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子说有房产证，验证很简单，只需要去房管局查一下册就知道真假了！

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

房屋抵押借款合同  抵 押 人：                              (以下简称为甲方)  抵押权人：                               (以下简称为乙方)  为确保甲、乙双方于______年____月    日签定的                                                  (以下称主合同)的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守。  甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。  第一条 甲方用作抵押的房地产座落于：                                                                  ，其房屋建筑面积：_______m2，占地面积：_______m2，房产证号 ：___________________土地使用权号：____________________;         第二条 根据主合同（借款合同），甲、乙双方确认：债务人为：____________________;债权人为：           ，此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。  第三条 经房地产评估机构                        评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：____________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。  第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任；由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔偿金         2  元，作为对乙方的赔偿。  第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。  第六条 抵押房地产现由_________________________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。  在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。  第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负担。  第八条 抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。  第九条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。  第十条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。  第十一条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。  第十二条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利息，又未能同乙方达成延期协议的，乙方有权自行处分该抵押房地 3  产，甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。  第十三条 本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行补充，补充条款与本合同有同等法律效力。  第十四条 本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依法具有法律效力。  第十五条 本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份，                        存档一份。  第十六条 双方商定的其它事项：                                                                                                                                        。      甲方(签名或盖章)：            乙方(签名或盖章)：        公民身份证号码：             公民身份证号码：   住址：                       住址：   联系电话：                   联系电话：   合同签订时间：     年   月   日

现在银行贷款，银行方不押房产证，而是你买房贷款的时候办理他项权利证，就是把你的房子抵押了，房产证是在业主手里，既使你拿到了房产证也交易不了，想交易的话把银行的钱还上后把他项权利证拿出来去房产处去解押

你好，根据你房产的评估值和你个人的信用，如果有企业那就更好，一般贷款额不能大于资产的7成，希望可以帮到你