契税看面积没有五年之说，营业税（普通住房五年之内差额，之外不缴，非普通住宅五年内全额，五年外差额）过户的时候一起缴。 还有个税。拿这些发票办理过户。 希望对你有用

在办理房产证时候交。 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定,房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担延期交房的违约责任,并向购房人支付违约金。

现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。 契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。 因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。 没事，契税交没问题，但正常开发商应该让你同时交维修基金啊~~

没什么可能。到目前为止，国家还没有要出台2015年房子过户免契税的政策的任何迹象。希望我的回答对您有所帮助。

　 1、申请书(原件)； 　　当事人身份证件或单位合法资格证明(“三资企业”需提交外商投资企业批准证书)； 　　2、委托书(原件)及代理人身份证件； 　　购房付款凭证(原件、复印件各一份)； 　　3、由市或区、县房地产测绘部门认定的《房屋勘丈表》及房屋平面图两份(原件)； 　　4、由开发商提供的《商品房用地面积表》及地籍图二份(原件)； 　　5、契税完税证(备查联)及契税完税贴花(原件，纳税后提交)； 　　6、其他有关文件(如1999年12月1日前购买高标准内销商品房的华侨、港、澳、台胞及外籍华人需提供有关部门出具的身份资格认定书)； 　　7、空置商品住宅，需提交住宅交付使用许可证，或商品房注册登记证等。 　　8、《商品房出售合同》(原件)以及公证材料。

房屋契税征收范围及纳税人：　　主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。　　2016房产契税新政　　2016房屋契税新政策：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。　　房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率　　二手房契税计算方法　　应纳税额=二手房税率×房地产评估价　　以上就是房屋契税怎么算的方法，可以根据不同的情况有不同的计算方法。　　1.应纳税额=计税依据×税率　　2.2016年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。　　3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。　　4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。　　5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。　　6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。　　7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

通常情况下，在签订购房合同的时候，即应当申报缴纳契税。 《*******契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 《*******契税暂行条例细则》第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。

1、交契税时间 　　由于办理房产证需要契税完税发票，所以契税需要在办理房产证之前缴纳。一般来说，在一手房交房时需要缴纳契税。 　　2、需要资料 　　如果你是单身，需要准备单身证明、身份证、购房合同。 　　如果你是已婚，需要结婚证、身份证、户口本、购房合同。 　　3、契税税率 　　购买家庭唯一住房且面积在90平方米以下，契税为总房价的1%。 　　购买家庭唯一住房，面积90-140平米，契税为总房价1.5%。 　　其他情况契税为总房价的3%。

契税是交给国家的,与开发商无关,早晚都按房价的1.5%缴纳,不会出现涨价另收的事,因为房价已经在合同上写明了.

契税一般是在新房交付时缴纳。 契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

契税的申报缴纳时间，根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令997第224号）第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。希望我的回答可以帮到您！

通常情况下，在签订购房合同的时候，即应当申报缴纳契税。《*******契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《*******契税暂行条例细则》第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。

你好，契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。

看合同是什么时候签订的，按合同日期算起。公司出租房产税是12%，个人5%具体的根据当地相关部分定价计算。

我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税   个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。

如果你买的是期房，往往大产证办下来后通知入住，契税是在入住时就会告知要收取了，它是为办理小产证而必须交的，我做过的楼盘没有缴纳滞纳金，如果售楼处发出通知要缴纳了，就请配合一下吧，你不想看到小产证吗？那是你付出房费所得到的最大的保障。

在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

房产契税下调从什么时候开始算的：1.一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证2.首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，也算！加起来！话说是第N次写这个经验了，每次都会提示有敏感词！伤不起的度娘又抽风了。3.首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，小编那天交了一万多有木有，泪奔ing，除此之外如果是商铺，还必须交印花税。

你好 1.契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征； 2.营业税：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率为5.5%，按正常交易成交价格计征，卖方承担。