二手房按揭贷款的常规流程共分7步，具体流程如下： 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）。 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件。 5、银行发放贷款到卖方账户。 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。 7、向卖方支付尾款。

二手房可以首付。跟一手房其实是一样的，只不过一手房有固定的银行可以选择，集体办理按揭。二手房需要自己办理或者找房屋中介代为办理代办费用一千元不等。以上价格来源于网络，仅供参考

银行二手房按揭贷款流程：1、 借款人填写申请表、预签购房贷款抵押合同、借款借据、划款委托授权书等相关法律文件。由银行指定的评估公司对交易房产进行评估，出具评估书。 2、买卖双方携带需提交的资料到银行签署借款合同,并支付首付款。 3、银行内部审批。 4、 审批通过后，买卖双方办理产权过户。 5、房产局办理抵押登记后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。 6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。 7、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下： 1、 第1日 递交材料，提出申请 　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2 第2-7日 评估 　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　 3 　第8-10日 银行审批 　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4 第11-33日 交首付，办理过户 　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5 第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 希望能帮到你

贷款购买,约20个工作日，二手房交易指导流程如下： 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日 3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日 4、银行审批：5个工作日 5、房屋过户，支付首付款：1个工作日 6、交税、领取新房产证：4个工作日 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

流程： 第一步：找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。 第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。 第三步：买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。 售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。 第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。 第五步：买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 第六步：领取他证。 第七步：银行放款。

你好。1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“20万元作为首付款；其余资金申请贷款“等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4.为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。6.银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。7.买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。8.买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。9.银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。10.购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

银行方面除要求客户作一些回报如买点理财产品、基金、保险以外，不会向客户直接收取费用，因为银行监管单位是禁止银行贷款收费的。银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。

二手房按揭银行费用 1.交易费:6元*房屋面积(甲乙双方各自承担一半)。 2.非住宅交易费:评估值*1%。 3.印花税:评估价*0.1%(甲乙双方各自承担一半)。 4.契 税:评估价*1.5%(普通住宅);评估价*4%(非普通住宅、非住宅、单位与个人、单位与单位之间)。 5.土地出让金:评估价*1%。 6.产权证工本费:80元;共有权证工本费:10元。 7.营业税:成交价(差额价款)*5.55%。 8.商业贷款费用计算。 9.评估费:评估值*0.5%。 10.代办费:500元。 11.他项权证:80元。 12.抵押登记费:贷款额*0.15%。 13.保险费:贷款额*0.06%*贷款年限(具体金额以保险公司结算为准) 14.担保费:贷款额*0.5%(PS:头三个月还款农行担保费高:评估值*1%;农行有保证金:一个月还款额需要存一年) 15.公积金贷款费用 16.评估费:评估值*0.3% 17.代办费:200元 18.他项权证:80元 19.抵押登记费:贷款额*0.15% 20.保险费:贷款额*0.06%*贷款年限 21.贷款印花税:贷款额*0.03% 22.公证费。a.契约公证费:成交价*0.3% b.委托公证费:300元。 23.继承公证费:1.配偶继承公证费:评估值*1% 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

一、 买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交 价格。 二、买方到二手房交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)监管银行贷款柜台递交 贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。 申请贷款一般提供如下资料: 1、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明(验原件收复印件); 2、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证(验原件收复印件)，有经适房货币补贴凭证的还 需带上货补凭证原件。 3、其他资料(根据各贷款银行的要求提供) 三、 由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购 房贷款相关手续和担保相关合同手续。 四、 买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房 交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同;如果是通过中介公司代办业务 的，由中介公司通知代办。 注意事项: 1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》; 2、 带上有效身份证件及相关资料; 3、 如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行及担保 公司审批贷款时间一般在3-5个工作日内，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理; 4、 如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行面签借 款合同等法律文本后在1-2个工作日时间内发放申请人贷款，如果是其他商业银行的业务，根据各 银行规定时间办理。 五、 签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将 房屋交易首付款存入资金监管账户，带上首付款入账凭证到银行大厅签约区，找贷款银行面签借款 合同和购房贷款等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。 注意事项: 存入首付款时需清楚填写买卖合同编号:KFXXXXXXX，购房人姓名。 六、办完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳 相关税费，由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。 1、 查询到账方式: ① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处 查询; ② 监管银行的短信通知。 2、 税费收取标准:按照国家规定的比例收取。 七、在五个工作日时间内，完成房屋产权转移登记手续，担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领 证凭据》领取房屋所有权证，担保公司预留新证复印件(以备客户领取)。 八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。 九、由担保公司办妥抵押登记手续

二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。但在二手房按揭贷款流程的时间限制中最长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。

全国的利息标准是统一的,不过各家银行的下幅是由各银行自己定制的.不是说全国的建行都统一的.而是各个银行的各个分行有权利自行定制.所以没有人能告诉你哪个银行的利息合算,如果你是天津的,那当然是中德贷款比较好了.

二手房按揭贷款的首付款要多少，要看申请人的贷款情况：1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，最好是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。

一般都选择4大银行（中，农，工，建），那要是看开发商在哪个银行签得贷款了，我个人认为还是工行好点，：总体来说，在各个商业银行贷房贷都是差不多的。行业竞争，贷款条件都差不多。仅供参考

一般都选择4大银行（中，农，工，建），那要是看开发商在哪个银行签得贷款了，我个人认为还是工行好点，：总体来说，在各个商业银行贷房贷都是差不多的。行业竞争，贷款条件都差不多。

建设银行要好点,相对来说建行办理住房银行贷款的时间要长,手续相对简单,最主要是建行的按揭最多可以达到七成,而且年限也较长.这样可以把首付完剩下的钱拿来专修或者是做生意周转,住房银行按街的利息比其他的抵押贷款利息要低.

建设银行好点，建行办理贷款时间相比较长，书续相对简单，建行的按揭最多达到七成，而且年限也比较长

你好，身份证，户口本，结婚证，收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，近期工资流水等，网签合同是贷款必备的材料。如果自己懂就找银行自己办理，如果有中介，中介帮你办，没中介，找担保公司帮你办。希望可以帮助到你~

一、实地看房： 　　对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。 　　工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。 　　二、产权验证： 　　产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。 　　三、签署合同： 　　认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。 　　四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。 　　借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。 　　借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明需盖公司章及见证人签字。放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章。资料填完送预审。 　　五、缴费义务： 　　收取费用预审通过后，通知客户交费。 　　六、产权过户： 　　提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。 　　1、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。 　　2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。 　　3、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。 　　4、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。 　　5、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。 　　6、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。 　　七、收费盖章 　　1、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。 　　2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。 　　八、资料归档 　　资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局办理归档;归档后，方可办理抵押。 　　九、抵押手续办理抵押 　　1、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。 　　2、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。 　　3、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。 　　4、抵押7天后领他项权证。 　　十、银行放款： 　　银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

银行审核放款流程及时间，以下是重庆的标准，以作参考： 1、提交贷款申请、签署贷款合同：1天 2、物业评估，第三方担保：1-2天 3、银行审批：3-5个工作日 4、房屋过户，支付首付款，交税、领取新房产证：4个工作日 5、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日 6、银行放款给卖方：3-5个工作日 各银行的放款额度是由总行制度计划的，如果分配的额度已经用完，则银行会放慢审核的速度，放款的时候也会等到下一批计划额度到位才能放款，因为各商业银行受人民银行监管，各方面指标都必须按人民银行的要求执行，不能超标。