开放式厨房特点 按空间：岛型、L型、U型、T型等。 按操作区：采用开放式布局，厨房宽敞、透亮，增加空间利用率； U型操作区：分三面设计 收纳功能充足，增加空间利用率； L型操作区：L型操作合理，大体像英文字母“L”； 一型操作区：结构简单，井然有序，增加空间利用率。 开放式厨房的优点 1、美观性 厨房＋客厅的完美融合，使整体看起来更加的协调。客厅看起来宽敞、通透，阳光充足。 2、省钱 在装修的过程中，少了隔断，将节省不少的装修费用。 3、安全与娱乐 你可以一边烹饪，一边和家人交流，且便于照顾你的宝宝。 4、充分利用空间 利用墙面来安装搁架，可收纳不少的物品，减少了空间的占有率。部分家电可内置于橱柜，如：电饭煲、烤箱等。 5、方便 建议在厨房内设计一个连柜小推车，将平板放置在推车上，做临时的台面，用完后推回原处。 开放式厨房的缺点 1、统一难 由于户型上的缺陷，客厅与厨房难统一。 2、打理难 厨房脏了只能用拖把清洁，不能用水冲洗。 3、污染重 灰尘多，不耐脏，油烟问题严重。 开放式厨房设计注意事项 1、电路安全：远离燃气的源头，水电需走地连接。要预留电源插座，否则会影响整体的美观。 2、装修的材料需容易清洗：地面需选购易清洁的材料，比如：地砖等。 3、配套家具以简洁为主：家具款式以简单为主，切忌繁琐的家具，为了保证整体的美观性。 4、开放式厨房的换气是关键：选用无油烟的厨房用具，厨房最好有窗户，能确保通风性良好，减少油烟味的产生。 5、厨房应设门与卧室隔开：把燃气装在敞开式厨房，好比装在卧室一样危险。 6、冬季用气要注意开窗通风：随着气温的下降，大家难免会使用打边炉，这样易一氧化碳中毒。一定要保证室内通风。 开放式厨房油烟如何解决 一、如果你家是开放式厨房,一定要选择大功率的油烟机。 二、尽量选用无烟炊具。可减少烟尘的过多产生。 三、开放式厨房最好有一扇窗户,确保通风良好,减少油烟味。 四、选用易清洁的装修材料，如：地砖等。 五、爆炒易产生油烟,且不利健康。尽量采取温和的煮菜方式,这样可减少油烟。

单纯从舒适角度来说，厨房装空调好，可以让人更加舒适。 但是，厨房装空调后，由于厨房内油烟较大，空调室内机蒸发器表面积油污严重，空调能力衰减很快，需要定期清洁才行。 另外，厨房内温度一般较高，对空调系统运行的稳定性也是很大的考验。

Loft的销售面积比较小，一般在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。销售的时候是按照一层的建筑面积来计算总价的，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。 LOFT与普通住宅的不同，主要分为以下几点： 1、产权性质不同 LOFT的产权一般为40年或50年，商业性质的房子首付至少5成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。这样一来，前期买房的压力以及后期还贷的压力会大大增加。 2、生活成本也相对较高 受产权性质的限制，LOFT一般为商业性质的用电用水，其费用比民用水电费约高出一倍；同时LOFT一般不通燃气，做饭只能依靠电磁炉、电饭煲等设备，也会加大用电量；此外，LOFT的物业费还比较贵，这些都大大提高了居住的生活成本。 3、装修成本不一样 LOFT的装修成本比较高，通常我们买的LOFT都是毛坯房，然后再自己装修。上下两层都是要自己隔开的，需要加楼板、楼梯和扶手，另外，还得做好相关的防水措施。所以在装修费用上，LOFT要比普通住宅多花4-10万。此外，LOFT并不具备2层的高度，因此，隔开为上下两层的时候，上层的层高比普通住宅低。这样一来就对家具的尺寸等方面都是有要求的，而要买到合适的也比较困难，很多时候家具也还需要定制，这也在无形中加大了装修的成本。 4、可承重不一样 从承重的角度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，因而私自改造存在安全隐患。 5、通风、采光和隔音问题 LOFT通常是一层好几户，所以存在着暗间、进深比例不协调的问题。一般客厅就一个大大的窗户，上下两层可共用，但这也远远不够，采光和通风的效果要比普通住宅差很多。

你购买集资房的好处在于房价略低一点，缺点是产权证没下来，你买的时候合同要写明房产证下来的具体时间，如果到期没能及时下来并过户给你，他将赔偿给你损失，最好签了合同在去公证处公证.这样你就没什么担心的了。 希望能帮到你。

　　小产权房的一大优势是价格低，价格仅是其他楼盘的一半。 　　缺点就是小产权房便宜但风险大;小产权房虽便宜，但风险也相对较大。“办理房产证”、帮助过户等都是购房者在购买小产权房时需要注意的问题。

什么是商品房？ 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。 由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。 什么是商品住宅? 是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

如果是我就选择二手房的 可以算是现房的 办理相应的手续之后就可以拿到房子了 期房要等好长时间才能拿到 还不能保障准时拿到的

东南属于金角， 挺好的， 西南银角， 东北铜角， 西北铁角东南就是4点以后阳光少， 这点也不需要阳光白天采光还是不错的 ，没有南北通透的房子好 ，通风稍微差点 ，如果你买的是高层的话 ，东南是不错的。 希望我的回答能帮到你。

1、开发区不等同于行政区。从户籍角度来讲，西安是没有“高新区”的。所以，不存在落户到“高新区还是雁塔区”这个问题。目前高新开发区的户口归属多为雁塔区，一部分属长安区。如果是外地户口在西安买房，买在哪个区也不能仅凭此迁移户口。 2、高新开发区范围内既有民办、国有民办、也有国办的中、小学。所以区内学校不“都是私立的”。义务制教育阶段是就近入学原则，公立的是免学费就近入学，民办的是在不差钱的基础上就近入学。高新开发区真正免费的只有高新第二学校（不是高新第二小学啊），在丈八北路南段，里面基本是周边的村民子弟、高新低收入人群和外来人口。在高新路以东有燎原小学，电子城小学等中小学，因为属于老城区，人们习惯上一般不太认为是高新区的学校。人们一般认为的高新区学校，大多是收费的。民办是全额收费，国有民办是按民办的一半或少些收费。高新一小属于民办，一般一学期综合来讲区内4000元，区外4500元的样子。高新一中也属于民办，根据成绩，一般孩子来讲，3年上完区内4万区外5万的样子。其他的小学和初中部多是是国有民办，费用减半。高中不论公办民办，可以自主收费，主要看什么学校了。 3、现在高新区很大，有些项目炒作高新板块，其实却很偏僻。但有些外区项目和高新核心区一街之隔，虽然不是高新区，却炙手可热。“高新区”只是地产项目的一个概念。买房看的是地点，白菜心、白菜帮、扔在地上的烂白菜帮，虽然都是白菜怎可同日而语呢。再说房屋定价有很多因素组成，如小区品质、开发商背景等影响房价的因素很多“高新的房子比雁塔区要贵很多”的概念并不准确。 4、高新范围很大，学校也很多，区内不同的地方，报名的学校会不同。不是高新区范围内，就可以上高新一小的。所谓区内的概念，是指高新一小学区的区域内。比如说，枫林绿洲离一小有1000米，应该算很近了，学区却归为三小，更不要说远的了。丈八北路西边有些楼盘，卖楼的置业顾问说我们是区内的，可以上一小，要么说明他们没培训好，要么就是故意骗人。

商业用地建商品房的利弊 弊端主要有以下几点： 1、使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重； 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！ 2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%； 如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高 3、按揭方式 大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年 4、日常生活成本 如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业） 5、设计标准 设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。 6、落户问题 无法迁入户口 优点主要有以下几点： 1、关于保值性 开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。 2、关于建造标准 非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

　　1、商品房 　　完整的包括四个部分：、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。 　　2、经济适用房 　　国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据的规定：职工个人购买的经济适用房，归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地的10％交纳，没有的，的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳了。

上海酒店式公寓比同地段普通住宅便宜，小户型较多，以40-80平米为主，总价低； 人防和消防等建设标准较高。现在酒店式公寓如用于居住，水电也按民用标准收费。但是缺陷也是有的，比如：不能落户；不算学区房；升值相对慢；将来如果要卖掉，税按商品房标准缴纳，税率比较高，大约要30%以上。 希望对你有帮助

这个是不一定的，深圳目前就不行的，需要积分入户，但是惠州买房时可以入户的。

　商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。根据测算，以预售方式进行销售的项目，比现售方式进行销售的项目的开发动态回收周期约缩短１０个月。 　　此外，我国资本市场发展滞后，目前除银行贷款外基本没有其他可供选择的融资方式，实际上成为房地产开发融资的重要手段。据统计，目前开发资金来源中，约４０％来源于预售获得的资金。 　　由于历史欠帐多，新建住宅量大，我国房地产市场一直以增量市场为主，房地产开发项目大多是成片、滚动开发，在资本市场不发育的情况下，完全靠开发企业自有资金，是无法实施项目滚动开发的。 　　目前预售价格较现售约低１０％－１５％。而一些购房者在接受调查时也表示，预售商品房相对于现售商品房有价格优势，这也是预售制度为消费者所接受的重要原因。 　　尽管商品房预售制度在促进住宅产业发展过程中发挥了积极作用，但随着时间的推移，它所存在的弊端也浮出水面。 　　如预售商品房销售行为与房屋实际交付行为之间有一定的存在时间差，给部分开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为留下了空子，使消费者的合法权益得不到应有的保障。 　　此外，商品房预售制度，对政府和银行的监管能力要求较高，预售制度中隐含的风险因素，客观上要求政府对开发行为，银行对资金和预售款使用行为具有较强的监管能力，管理成本也相对较高。 　　因此，商品房预售制度是否还有存在的必要成为社会热议的话题。支持取消的人表示，取消商品房预售制度、禁止期房销售，对于促进优胜劣汰，提高房地产行业集中度；规范市场行为，维护购房者权益等，会起到积极作用。 　　反对取消的人认为，一旦取消商品房预售制度，市场供应规模将较大程度地萎缩，从而影响房价的稳定和市场的平稳发展。搜狐焦点调查显示，有近五成的网民认为，如果预售被禁止从而引发房价上涨，对购房人是极其不利的。 　　还有人担心，一旦取消预售制，留出的开发资金缺口将进一步刺激外资加速进入市场，从而加大市场的不确定性，加大宏观调控的难度，有可能引发新的市场风险和金融风险。 　　也有专家认为，商品房预售管理制度涉及方方面面，不是简单的保留还是取消的问题，对于其背后深层次的问题还需要做深入研究，如积极拓展房地产融资渠道、加强商品房预售资金监管、强化商业银行风险管理，严格商品房预售许可管理、完善房地产市场信息系统。

你好，以房养老的养老模式能改善“有房富人，现金穷人”的“中国穷老人”现状。可以有效提高老人的晚年物质生活质量。但是以房养老之后子女就无法继承父母发热房子了。

你好，据我所知，单位房和商品房的最大区别，就是单位房属于共有财产,商品房属于个人。但是不管怎么说，如果你是要住这个房子的话，建议就选择单位房就好了，首先是你资金不用花费那么多，还是可以享受应有的待遇，虽然这个房产最终是不属于你的，但是你住一辈子也很不错了。

厨房和生活阳台打通后的好处就是很灵活的设计，而且日常生活方面会变得比较的方便，但是也存在着一些不好的地方，会导致厨房受到风力侵蚀的，但是总的来说，我还是觉得利大于弊。

首先我考虑的棋牌室改为晾衣房、生活阳台如果在客厅那里就把里面那个推拉门做起来，如果那里要敞开以后晾衣房是不是都可以看清楚穿什么颜色内衣等等这样不好主卧那里维护衣柜不做平

配套商品房：按照有关规定，配套商品房指定向销售给指定的重大工程动拆迁居民，不会面向市场销售，且在5年内不得上市转让。 商品房：在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，通过出入方式取得土地使用权后的经营住宅，均按市场价出售。

你好，1、可能无法完全享受房产升值，奋斗一辈子买入的房产不能保留与原有观念冲突，70年产权限制。 2、更重要的还是提前规划，通过理财攒够钱养老，不要到最后需要反抵押。 希望我的回答能够帮到你。