• 你好,买房子到了要签合同的时候,要注意的点还是挺多的,比如: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突; 2、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,该内容的表述一定要详细、具体。如技术等级、材料品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力,水暖电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 3、房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。
    已有 5 个回答
  • 第一,产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,最好不要涉足。 第二, 看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”,也会对房屋的价格有影响,比较房价时应考虑这一因素。 第三,地段、环境房屋所处环境好坏,直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处,若是政府计划大力开发的话,则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住,最好选择开发程度高,交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。 第四,设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计,购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房,面积要比一般大众房大20平方米以上,设计要超前、新颖,采光、通风等条件都要良好,这样,会增加房子的竞争力。 第五,只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是:便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,不好的买了也是负债资产。 第六,合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。 第七,物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外,还要认真审查物业管理公约的内容,详细了解物业管理的范围及收费标准、办法,以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外,还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况,因为它代表购房者的真正利益。 第八,资格审查根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”,即计委立项、可行性研究的批件,规划局的建设用地规划许可证,国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金,拥有产权证),建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”,即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。要想顺利买到称心如意的房子,购房时必须谨慎小心,考虑周密,以上八大因素缺一不可。
    已有 3 个回答
  • 合同现在基本都是房管局网上签署。房管局统一范本了。注意的是在合同有些打勾项和横线,这些是发展商填的,你注意一下是否损害到自己的利益就行了。
    已有 3 个回答
  • 主卧卫生间分为明卫,暗卫。注意了,明卫尚有考虑的机会,暗卫生绝对不能考虑。不仅如此,家里的厕所,无论在哪个位置,都要避免暗卫。各位小伙伴如果不知道卫生间没有窗户的可怕后果,可以科普。买房子要注意什么:[1]主卧带卫生间好不好主卧带卫生间的优点1:可以不用排队上厕所很多家庭早上起床后第一件事就是抢厕所。这不是笑话,小孩要上学,年轻人要上班,家都很赶时间,而卫生间就那么大点地方,所以多个卫生间是好事情。买房子要注意什么:[1]主卧带卫生间好不好主卧带卫生间的优点2:拥有更多私人空间全家共用卫生间的最直接后果就是,卫生间真的只能用来上厕所和洗澡了。对于八零后,九零后来说肯定不这么想了主卧有私人空间,就算三代同堂了,也能拥有小夫妻的私密空间。
    已有 1 个回答
  • 房子是一个家庭的象征,买房是件大事,受人民币利息调高的影响,如果是分期贷款的,就要看一下贷款利息和时间,如果你规划好的话,比盲目买房会省下好多钱,还有卖的房子能不能拿到房产证,房子的质量怎么样,所述的物业公司怎么样,这些问题都要了解到的。
    已有 7 个回答
  • 注意要购买房地产的五证 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”
    已有 4 个回答
  • 买房子是好事,但要注意一些问题: 1、选房要注意地理环境和周边环境。人气、便利、发展前景、楼层、朝向、等是否适合自己。 2、开发商诚信度,搜索开发商以往建设的楼盘是否好评,有的开发商一项没有诚信,利用各种手段欺骗购房者。 3、仔细阅读购房协议,有的开发商在文字上为自己留有活口,到时候即使他们违约购房者也无话可说。 4、一定注意协议上的产权、 交房日期、及违约后的赔偿一定要有详细的说明,以免不按期交房无期限的等。 5、注意房子的结构,看准建筑面积和公摊面积比例,如果现房最好测量一下实际面积,有个别面积不足现象。 6、交付房款时一定要到正常的交易场所交付,无论交定金和房款都一定要发票。不要单独交给所谓开发商的某个人。以免意外。 7、开发商是知名诚信单位,价格你又觉得合理并能接受,房子你也很喜欢,那就不要犹豫,好房子销量很好很快的,以免错过机会。
    已有 3 个回答
  • 你好, 首先是看。一看地段。要选择对自己生活和工作提供方便的地段;二是看规划和环境。要选择规划合理、环境宜人的小区;三是看户型。看户型是否能满足自己居住的需要,房间布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。 其次是比。一是比价格。二比质量。三比服务。最重要的是看开发商销售活动是否合法、有效,看其有无提供法律保证。 再次是算。一算房产商的开发建设成本,即费用。二算房屋的使用面积占建筑面积的比率是否合理。 最重要是物业的服务, 希望我的回答对您有所帮助!
    已有 3 个回答
  • 一、买房、签约时应注意:1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。5、列明应交费用清单,避免乱收费。
    已有 5 个回答
  • 1、住宅讲究的是方方正正,最好不要选择缺角或者特殊造型的房子。这是购房的起码,不管是什么属相的人都赢遵从。房子不能缺角,方正的房子才有好风水可谈。 2、需注意买房不宜过大,要配合家中人数。房过大人又少,就不宜聚气,而兔子本是群居动物,而属兔之人买房要注意配合家中人数。面积选择要谨慎。 3、属兔买房风水需注意房子选择正对大街胡同、道路的不要买,这种房子正冲为箭,主伤人。而兔子属相柔弱,更受不了这气冲。 希望我的回答能帮到你。
    已有 3 个回答
  • 一般我们都认为房屋风水好的地方,应该是有山有水,前低后高、光线充分、面向东南、中间地平、南或或西南。主要原因是:山在后面让人有安全感、依靠感,水在前面有远见、有智慧、有富裕感。水在前面,山在后面是比较理想的情况,如果从整体上看,就是整个城市的风水了,象这样的城市是很少的,但也能找到的,比如,有人人为加拿大的温哥华,风水就是全加拿大最好的,是真正的风水宝地,温哥华的房价比房价排第二的多伦多城市还要高出一倍。从局部来看,就是某一套房子的风水。但是,现实中是很难找到这样理想风水的房子的,不过,避免风水差的房子比较重要。 风水差的地方表现在几个方面。风水最差的房子就是“对冲”房子,对冲就是房子的正门正对著一条来路。如果那条来路是下斜坡,下斜坡的终点到大门口,就是大恶,回想起来,本人见过好几户这样的人家,他们的运气都极差,也许是巧合。 另一种就是“刀型”房子,房子前面的那条路是“弯曲”的,内弯比外弯更差,不过这种危险性不是太大,其他的还有“急流”,房子在车流量很大的马路边,再有就是“地不平”。“三明治”房子,即左右邻居房屋、土地都很宽,很大,就是您的房子地小、屋小,并被夹在其中,显得很难受。
    已有 3 个回答
  • 说道风水买房子,七上八下,不要楼。4楼难听,一般都称呼M楼,18层不要是地狱。9楼市扬灰层不要。其他的看自己喜好了,具体的要看户型朝向,点段,周边配套等
    已有 4 个回答
  • 你好,没有什么条件,不需要社保的,最多去做个纳税证明就行。不过买房子要注意下面的问题:尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。希望我的回答能帮助到您。
    已有 1 个回答
  • 1、房子风水,阳气要足够,风宜柔和中国易经的灵魂在于阴阳的平衡,人要阴阳平衡,房屋要阴阳平衡,房屋的光线也要阴阳平衡。2、房子风水,水火忌十字这里的水是指厕所,火指厨房。古书有云:水火不留十字线。意思是说在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。3、房子风水,房子忌直冲大门直冲阳台、窗户,前后门相对冲,前后窗户相对,阳台与窗户对冲,这此都是风水大忌。4、大小要适中买房子不是越大越好,要根据居住的人口多少而决定大小,太大或太小都不好。5、楼层要适合每一层楼,都有不同的金、木、水、火、土五行,而不同的年份也有不同的五行。6、宅命要相配在中国较为流行的风水有“玄空风水”及“八宅风水”,而后一种是最简单的一种,但也是最多人用的一种,“八宅风水”又称为易卦风水7、房子风水,坐向要当旺阳宅风水在于坐向是否当运,立向得旺气则吉,得衰气则凶,所以古籍有云:向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向,而是以一栋楼的入口为主。8、房子风水,大门要细则在阳宅风水中,大门是至关重要的。在中将“门”、“主”,“灶”称为三要。门乃由之路。9、房子风水,房子就要方正做人要方正,长相也要方正。屋相如人相,屋也一样,一定要方方正正,大忌三尖八角,人与屋是有感应的。10、房子风水,楼房衙前庙后不宜府衙门(特别是警署及军营)的前面,以及寺院道观的后面均不宜居住。
    已有 1 个回答
  • 你好。一、购房前期的相关准备工作: 在决定购房前首先需要制订详细的购房预算,对投资进行可行性分析,充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素,从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求。希望能帮到您。
    已有 3 个回答
  • 你好,应注意以下问题: 1,坐向,最好是坐北向南 2,楼与楼不要靠的大近,采光要好 3,要有大型停车场 4,物业费不要大高 5,小区出口要宽,出入车辆不堵 6,房子平方米要准 7,离学校,商城不能大远,周边环境要好,等等。 希望我的回答能帮助到您。
    已有 3 个回答
  •   一、买房、签约时应注意:   1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。   2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。   3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。   4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。   5、列明应交费用清单,避免乱收费。   6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 嘻嘻
    已有 3 个回答
  • 房子中心不能建厕所 房子的中心位置不适宜是建设厕所,这个位置就像是人的心脏一样,不能够受污染。
    已有 6 个回答
  • 你好,1.购买新房首先要考虑你的收入,要按照收入购买经济能力相当的房产,比如你手头有现金30万,每个月收入4000,那么你可以考虑买个20万首付的,10万用来装修,4000当中根据楼盘给你的按揭比例决定偿还年限,也就是你每个月需要交纳的按揭款,如果么个月需要偿还3000,那就压力太大了,你会入不敷出需要另外选择 2.第一点确定好了后,你就可以根据自己的经济能力来选择合适的楼盘了,楼盘一般需要考虑开发商的实力,往往实力强的开发商,他的楼盘质量可以得到保证,需要坚决排斥那些不知名的小楼盘 3.楼盘选择还需要考虑地理位置和交通状况是否便利 4.楼盘绿化,周边配套,银行。医院,学校,超市,菜场,幼儿园等都要考虑 5.楼盘物业费用,水电价格,有的楼盘虽然同处一个地段但是物业费用会有很大差异,当然往往是贵的那么物业服务的质量也会不一样。 6,交房时间需要考虑,同样是1万元一平,地段相当的情况下肯定是首先考虑先交房那个楼盘的 7.户型结构可以根据自己爱好选择,一般方正户型人住得会比较舒服,在南方还要选择南北通透的房型会住得舒服。最好阳台能够晒到太阳,晒不到太阳就不要选择了。 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以实际购买为准!
    已有 3 个回答
  • 确认认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同。签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
    已有 5 个回答
位业主已在问吧找到答案

已有4150名业主喜获装修礼券

error text

error text

我已阅读并接受 《服务条款》 《隐私政策》

广告