大连市政府在2010年重新规划了不少地方，比如太原街、石道街等，补偿也很不错，如果你所说的商店在原有小区之内的话（西岗区）补偿还是令人满意的，一般一平米都会在8500以上，产权房会超过9000以上，1万以内，其他区略低一点，规划还得看市政府的，补偿这个说不好，如果是原小区拆迁改新住宅的话，那就得看开发商的了 以上价格来源于网络，仅供参考

不知是农村还是城市，如果是城市便按《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。”的规定执行 如果是农村房屋拆迁，一般按《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定进行补偿，就是作为地上附着物进行补偿，当然也可参照《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条的规定进行补偿。 希望以上资料能帮助到你。

你好，补偿方法如下： 1、首先政府会给一个价格，这个价格是政府根据评估公司给出来的，一般情况下不会比实际价格低多少； 2、根据您家的户口人数，除以面积，如果达不到人均最低面积，还会有补偿； 3、如果您优先配合拆迁，还会多一些补偿； 4、如果您拆迁的地方有营业执照（例如注册过小卖部，打字服务之类的），还会有一些补偿； 5、开发商占地的话基本上比较好谈，只要不是天文数字，您尽可以多要，不给您就不搬，但千万别扛到最后几户，也千万不要坐表率，最先搬走； 6、政府占地就不太好谈了； 拆迁里面有很多的猫腻，如果您有信得过的朋友或亲属在拆迁办，就没问题，如果没有，就是死扛，这一点非常重要，死扛不是要和他们急，就是不给到咱的心理价位就不走，要做好打持久战的准备。

(一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

关于拆迁补偿的规定： 　一、征地补偿费用项目 　　1、土地补偿费 　　用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 　　2、青苗补偿费 　　用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 　　3、 附着物补偿费 　　用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 　　4、安置补助费 　　用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 　　二、征地补偿标准 　　1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 　　2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 　　3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。 　　三、征地补偿管理 　　各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理： 　　1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。 　　2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。 　　3、安置补助费的归属、使用： 　　(1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。 　　(2)由其他单位安置的，支付给安置单位。 　　(3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 　　集体所有的补偿费用的使用收益分配办法： 　　1、在当地金融机构设立专户存放。 　　2、使用情况公开，接受村民监督。 　　3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。 　　四、征地补偿纠纷 　　1、补偿标准争议 　　先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。 　　2、补偿费用分配纠纷 　　其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。 　　3、征地信息公开纠纷 　　该纠纷属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

一、国务院有关装修评估补偿的规定 《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了： 1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的; 2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定; 3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。 二、从上述解释可以看到： 1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的; 2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。 各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。 3、国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。 三、房屋拆迁的货币补偿方案 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 1、房屋拆迁补偿标准的计算公式： 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 2、房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 3、房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注： （1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; （2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; （3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 （4）农村房屋拆迁补偿标准 A、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; B、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

如果你建网吧时,属非法建筑,政府一分也不会付,还会强行拆迁.反之,会于国土局标准土地征用费,以每平方给你收购,并加少许征用费，你房子内的网吧部分作营业场所赔偿，其它部分作住宅赔偿，赔偿价位各地不一，去查询当地相邻相近的赔偿及拆迁赔偿规定。

门面房拆迁补偿费用主要分为以下四个方面： 一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失； 三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 (一)拆迁资产补偿费用 　　 1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。 门面房一般用来出租。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。门面房拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么承租者和业主在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。 门面房大部分是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。 全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，有关部门能应该重视，律师办案过程中更应当运用娴熟的技巧解决。 　　 2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。 　　对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。 　　3、设备补充费用按照重置成新价计算 　　设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。 　　 在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。 希望可以帮到您，谢谢

各地标准不一样，土地没有补偿，厂房折价补偿要看结构（砖结构-钢结构）还有附属设施补偿，如围墙、水泥地坪、假山花木等。 另外一块就是经营损失、停产停业、设备搬迁安装费。

(一)补偿金额=按住宅房屋评估补偿额×实际营业月数×2% 　　增加补偿金额最高不超过按住宅房屋评估补偿额。 　　该实际营业面积部分按营业用房标准补偿搬迁补助费及停产停业损失费; 　　(二)在城市规划区主次干道非临街两侧及主次干道外的，仍按住宅房屋评估补偿，但对实际营业面积部分按营业用房标准补偿搬迁补助费及停产停业损失费。

您好，您可咨询当地相关部门，每个地区都是不一样的。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

房屋拆迁各类补偿标准和计算方法： 1.房屋重置评估价。按城镇房屋重置价结合成新的评估单价×合法建筑面积。 2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批准面积为准，按房屋重置评估价补偿，不作安置。超过合法批准部分作为违章建筑，不予补偿。 2002年4月1日后批建的房屋，不再另计附房面积，超过批建的部分按违章处理，不予补偿。不足批建面积的，以实际面积为准。 2.房屋装修评估值。 3.附属物补偿。各类附属物补偿的具体标准由各镇(区)自行合理确定。特殊附属物补偿，由各镇(区)委托物价行政主管部门进行补偿价格鉴证。 4.辅助补贴。(详见房屋拆迁辅助补贴补偿标准表) 5.房屋区位补偿。720元/㎡×房屋安置基准面积。 6.按时签协搬迁奖励。签协及时、按时搬迁的原则上给予不大于18000元的奖励。具体标准由各镇(区)按拆迁项目自行确定。

计算方法如下 金华市区房屋拆迁：补偿如采用房屋置换1比2这样的政策，原来房屋面积60平方，补偿会新房为120平方。

一,适用范围 本方案仅适用于前,后朱各庄两村拆迁范围内房屋及地上物的拆迁补偿安置. 二,拆迁补偿及安置方式 本次拆迁实行货币补偿与定向安置相结合的方式. 三,搬迁期限及时点 1, 搬迁期限:以本项目拆迁公告公布的期限为准. 2, 拆迁时点:拆迁公告发布日为本次拆迁时点. 四,宅基地面积的认定和区位补偿价标准 1, 拆迁补偿中,宅基地及面积须经过合法批准. 2, 新,老宅基地认定.按照市区有关精神,以 1982 年为限,以前为老宅基地,以后 为新宅基地.老宅基地最高认定标准为 0.4 亩(折合 267 平方米),超过 0.4 亩部 分按拆迁范围内宅基地区位补偿价的 5%予以补偿, 不足 0.4 亩高于 0.3 亩的按实际 面积补偿,老宅基地不足 0.3 亩一律补足到 0.3 亩(200 平方米);新宅基地一律认 定为 0.3 亩(200 平方米). 3, 一户多宅(含两宅) ,且又不符合申请多处宅基地条件的,拆迁时只补偿一处宅基 地区位补偿价,其他宅基地只补偿房屋重置成新价及附属物价款. 4, 宅基地区位补偿价标准为 1380 元/平方米. 五,正式房屋面积的认定和补偿 (一) 正式房屋的标准: 1, 柱高两米以上,建筑面积 7 平方米以上. 2, 三面有独立墙,有正式门窗. 3, 屋顶有保温层. (二) 经认定的房屋及附属物,按评估机构作价予以补偿. (三) 老宅基地上的房屋, 正式房屋最高认定面积为 160 平方米; 新宅基地上的房屋, , 正式房屋最高认定面积为 120 平方米.超出认定面积的部分,按重置成新价的 60%补偿.新,老宅基地内房屋不足 120 平方米的按 120 平方米标准补足,价 格按房屋重置成新均价 500 元/平方米补偿. 对抢建抢装修及违法建筑不予补偿. 六,苗木补偿 经营性苗圃种植需提交工商部门的营业执照, 林业部门核准的 《苗木生产许可证》 , 《苗木经营许可证》后由评估机构作价予以补偿,不符合以上条件的参照《北京市 人民政府办公厅转发市园林绿化局市国土局关于遏止本市基础设施建设征地拆迁 过程中抢栽抢种树木苗木行为意见的通知》(京政办发[2007]20 号)和房山区《关 于专项整治非法占地违法建设的工作意见》 (京房发[2009]17 号)等相关规定予以 作价补偿.擅自改变土地用途的,不予补偿. 七,生产经营性用房停产停业综合补助标准 1, 生产经营性用房(不含集体土地的果园用房,库房,大棚,井房,养殖场用房等), 须同时符合下列条件,即:具备有效的工商经营执照;营业执照商标明的经营场所 与被拆迁房屋一致;拆迁时正在经营;提交半年完税证明的,可享受一次性停产停 业综合补助费. 2, 一次性停产停业综合补助费标准: 按认定的正式房屋经营面积, 补助 300 元/平方米. 3, 利用出租房屋进行生产经营(符合本条第一款规定)的,停产停业损失由被拆迁人 参照前款规定标准对生产经营者给予适当补偿. 八,拆迁补助费 (—)搬家补助费:拆迁宅基地上的房屋,按正式房屋面积补助 20 元/平方米;拆迁有 经营资质工厂的厂房,按照被拆迁正式房屋面积补助 40 元/平方米. (二)房屋周转费:每一宅院每月补助 1500 元.周转费补助发放直至安置房达到入住 条件之日止. 九,拆迁阶段的划分:本次拆迁共分为拆迁动员,签订协议两个阶段. (一)拆迁动员阶段:拆迁公告发布之日起 10 日内(共 10 天). (二)签订协议阶段:分为高,中,低三个奖励期阶段. 1,高奖励期:拆迁公告发布之日起第11日至第40日止(共30天) 2,中奖励期:拆迁公告发布之日起第41日至第50日止(共10天) 3,低奖励期:拆迁公告发布之日起第51日至第60日止(共10天) 十,拆迁奖励 在拆迁期限内签订拆迁补偿协议, 并按时完成搬迁的, 根据签订协议的时间可享受 一下奖励: 1, 工程配合奖:高奖励期工程配合奖20000元/宅院.中奖励期工程配 合奖1500元/宅院,且以中奖励期最后一天为基准,每提前一天多奖 励1500元,最高15000元/宅院. 2, 提前搬家奖:奖励期内签订拆迁补偿协议的,提前搬家奖5000元/宅 院. 3, 未抢建抢装修奖: 在拆迁期限内签订拆迁补偿协议, 且自2009年4月 20日实物调查录像以后未抢修抢装修的被拆迁人给予5000元/宅院 奖励. 十一,拆迁安置 (一) 建设定向安置住房,安置住房以认定的宅基地为单位. 应安置面积=经认定的宅基地面积*容积率系数0.8 新宅基地应安置面积为160平方米.老宅基地应安置面积最高为213.6平方米, 老宅基地面积不足0.3亩的,应安置面积为160平方米. 确因家庭人口多,导致提前款安置存在住房紧张的,由拆迁指挥部另行研究. (二) 安置房 1,定向安置房价均价为2100元/平方米 2,地址:红寺村经济适用房项目范围内 3,同一宅院内被拆迁户购买安置房总建筑面积最高不得超出应安置面积20平方米. 超出应安置面积小于10平方米(含)以内的部分,按照所选房屋最低安置房单价 计算;超出应安置面积大于10平方米小于20平方米(含)的部分,房价按照4 000元/平方米计算. 4,因定向安置房格局,户型,搭配等原因,导致同一宅院内被拆迁户购买安置房总建 筑面积低于安置面积的部分,按照4000元/平方米折款返还. 5,挑选安置房办法.按签订拆迁补偿协议的先后顺序选房. 十二,拆迁国有土地上的房屋,按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》(北京人民政府 令第87号)等相关规定予以补偿. 十三, 在拆迁范围内, 解除家庭联产承包合同涉及的土地流转费用, 按承包的剩余年限, 每亩每年1200元进行补偿. 十四,本方案中所有内容及未尽事宜,最终由城关街道办事处负责解释. 城关街道办事处 二0一0年五月二十五日

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(一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

陕西省农村房屋拆迁补偿包含：土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、社会保障费用、拆迁补偿费以及在法定授权范围内“积极探索‘留地’、‘留物业’、‘入股’等安置补偿途径”。 　　对被拆迁人在进行补偿时，补偿费按被征收房屋评估价值的比例和家庭情况，给予一次损失补偿费。被征收房屋评估价值的具体比例由各市县根据本地实际确定。 　　房屋征收协议约定的过渡期限延长的，自逾期之月起按原标准双倍支付损失补偿费。

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　一是建立被征地农转非人员的基本养老保险制度。从2008年1月1日起，对符合条件的被征地农转非人员实现基本养老保险制度，做到全覆盖。土地行政管理部门将被征土地的土地补偿费总额的80%代为划拨到劳动保障部门，专项统筹用于被征地农转非人员的基本养老保险。若统筹的土地补偿费80%及个人缴纳基本养老保险费用之和仍不能满足被征地农转非人员参加基本养老保险资金的，其差额部分将由征地单位予以全额补足，直至满足被征地农民参加基本养老保险的资金需要。 　　二是调整土地补偿费、安置补助费的补偿方式和计算标准。土地补偿费不分地类，按被征收土地的面积计算，我县的土地补偿费标准为：一类地区每亩13000元，二类地区每亩12000元，三类地区每亩11000元。安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为26000元。土地补偿费支付方式，土地补偿费80%部分首先统筹用于被征地农转非人员参加基本养老保险及养老待遇，由土地行政管理部门代为划拨到劳动保障部门；其余20%部分支付给被征地农村集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。安置补助费的支付方式按被征地农转非人员不同年龄段确定，对未年满16周岁的被征地农转非人员，安置补助费全额支付给个人或其监护人；对年满16周岁及以上的被征地农转非人员，其个人按照渝府发[2008]26号文件有关规定应缴纳参加基本养老保险费用总额的50%，由土地行政管理部门从其安置补助费中代为划拨到劳动保障部门，专项用于该被征地农转非人员的基本保险，安置补助费的其余部分支付给个人，用于安排其生产、生活。 　　三是调整房屋补偿和安置标准。对各类结构住房的补偿标准在现行补偿标准上提高了25%，并新增了钢混结构类住房的补偿标准；同时，提高了住房安置标准，为人均建筑面积30平方米；鼓励推行住房货币化安置方式，货币安置后，由政府按照“政府引导、市场运作”方式，提供国有土地使用权，通过招标的方式确定建设单位修建住房，并由建设单位定向销售给已进行货币安置的征地农转非住房安置对象，以满足其住房需求。定向修建并销售给被征地拆迁农转非人员居住的住房应享受经济适用住房建设的有关优惠政策。在城镇规划区内不实行自建住房安置方式。 　　四是建立生活困难救助制度。加强被征地农转非人员就业培训、促进被征地农转非人员实现就业和建立生活困难救助制度。建立和完善劳动力年龄段被征地农转非人员的失业登记制度和就业服务体系，积极提供政策咨询、就业指导、就业培训、职业介绍等服务，多渠道开发就业岗位，增强就业吸纳能力，改善优化就业环境，促进劳动力年龄段内有就业愿望的被征地农转非人员实现稳定就业。对生活困难、符合城镇居民最低生活保障条件的被征地农转非人员家庭，由民政部门按照城镇居民最低生活保障的有关规定办理。