你好； 出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 2. 拆迁房：土地是划拨和出让，是集体土地证必须是拆迁户才能享有。是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 希望可以帮到你~！

拆迁房与商品房的区别： 　　区别一：拆迁房相对于商品房来说质量比较低 　　拆迁房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。 　　区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权 　　很多拆迁房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

商品房和拆迁安置房的区别有两个：1、商品房的土地是出让取得的，而拆迁安置房的土地根据国家政策是划拨取得的；2、商品房分为两种，一种是精装修房屋，另一种是毛坯房屋；拆迁安置房要求必须具备直接入住条件，也就是说搬进去就可以住，虽然所必备的如面盆、洁具、灯具等质量和价格不高，但不能缺。关于两者的建筑质量所执行的标准和规范是一样的，没有原则上的区别，但可能一些开发单位在广告宣传上和房屋户型设计上、门窗等材料的使用上，商品房要好于拆迁安置房。

谁能告诉我马桶堵塞要怎么办啊！1、如果还能向下渗水――用硫酸烧一下（10公斤硫酸第一次加到过水湾，然后一点一点的加，4小时后可通）；2、完全堵死――电动管道疏通器；3、以上2项都不方便，用皮揣子――把座便器加满水一个劲怼。

1，两者都有产权，拆迁安置本来就是给拆迁户换个地方安置的，肯定得给人家产权。2，土地使用权两者也都有。根据《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”3，两者都可以正常交易，只是限制条件不同。普通商品房不管是否是拆迁户都可以买的房子，不管户口是属于哪个地方的都可以购买。拆迁安置房有两种，一种是政府划拨土地兴建的，另一种是房地产开发商购地兴建的，前者获得的拆迁安置房是需要缴纳土地出让金及一些税费后才能转化为商品房的，后者则直接准备材料申办转化为商品房。4，户口问题当然也是建立在产权基础上的，有产权自然就由了户口，户口申办的前提一般是有房屋产权证。

房子好像有的是拆迁房,有的是商品房是吧,这两个类型的房子是不是商品房更好好,是不是都是同一幢里面有的是商品房有的是拆迁房啊.谁能告诉我拆迁房和商品房的区别啊,

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。　

卖主不同， 拆迁房是拆迁户个人， 商品房房主是开发商. 应该是办理的手续有些不同，税费也应该有不同

拆迁安置房定价是在成本价基础上略有微利，有的甚至由政府补贴后低于成本价。商品房是市场价格，只要有人要高点也行，但定价或调价后要公示，不能随意抬价。安置房可以是国有划拨土地，商品房必须是国有出让土地。安置房有特定对象，商品房没有限制。

房子好像有的是拆迁房,有的是商品房是吧,这两个类型的房子是不是商品房更好好,是不是都是同一幢里面有的是商品房有的是拆迁房啊.谁能告诉我拆迁房和商品房的区别啊,

动迁房即所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地**相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 商品房是开发商通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。包括新房和二手房,可以上市交易。

拆迁房与商品房本身的施工工艺有不同，所用的材料，造价，防水措施，抗震等级等有所不同！在这几个方面的不同导致价格，物业费，小区本身环境等不同。

区别如下： 在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

拆迁安置房补偿由于地区不同、同一地区区位价值也不同，补偿标准也不相同。1、相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜；2、当地政府应当事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起行政诉讼，要求法院予以裁决；3、建议到当地政府相关部门了解有关拆迁安置的有关文件。有照房和无照房补偿金额是不一样的，补偿时将对产权人补偿，也就是你一定要确保产权证上时你的名字，现在很多棚户区改造的房屋有几种情况，一是就地安置，就是在所拆房屋地点安置，采取拆一还一政策，就是会在原地分给你一套房子，超出的面积按照成本价补差价；二是异地安置，也就是在你被拆迁房以外的区域进行安置；三是货币安置，就是按照当地补偿政策，每平米给与被拆迁人一定数额的货币进行安置。

1、产权的区别。 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 2、交易时间的限制。 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

拆迁房商品房的区别有哪些 施工质量是相同的，因现行的施工规范和质量要求以及质量监督部门都是一样管理的，不因为是商品房或动迁房而不同对待。不同的是设计上档次不同，房间布局不同等等。

您好, 如果是开发商在拆迁后对您作为补偿,性质上是回迁房,但实际可能楼盘已经不在原处,所以在盖成商品房后,已经可以对外出售给其它非拆迁户,因此,您就拿到了实际的商品房房产证,并不影响你的房屋所有权,而且商品房要比经济适用房的市场价值和质量要高,所以你不必过于疑虑. 以上建议供参考.

如果是开发商在拆迁后对您作为补偿,性质上是回迁房,但实际可能楼盘已经不在原处,所以在盖成商品房后,已经可以对外出售给其它非拆迁户,因此,您就拿到了实际的商品房房产证,并不影响你的房屋所有权,而且商品房要比经济适用房的市场价值和质量要高,所以你不必过于疑虑.

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策法规的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，是完全可以上市交易的。

商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，故不享有商品房的上述权能。 另外房屋本身质量的区别：商品房建材质量一般高于拆迁房。 房子外形设计的区别：拆迁房房型一般会迁就地形而商品房会有些考虑合理，拆迁房外形颜色基本都一个调调。 居住环境的区别：商品房居住环境要好的多，拆迁房相对物管没有那么专业，衡量环境的标准也没有商品房要求高。