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房产证上一般是没有区别的，拆迁安置房等面积部分是免契税的。区别在于一般商品房户型设计较好，回迁房一般出套数比较多，房屋单体面积较小
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弃若浮尘
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1、产权的区别。
很多拆迁房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多拆迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前拆迁房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、交易时间的限制。
不少拆迁房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
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jucer11
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商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
另外房屋本身质量的区别：商品房建材质量一般高于拆迁房。
房子外形设计的区别：拆迁房房型一般会迁就地形而商品房会有些考虑合理，拆迁房外形颜色基本都一个调调。
居住环境的区别：商品房居住环境要好的多，拆迁房相对物管没有那么专业，衡量环境的标准也没有商品房要求高。
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拆迁安置房一般是属于政府安置，开发商代建的，土地一般获得方式是划拨的，房子的交房标准是可以入户即住的：有门有窗，高层有电楼，有室内门，有大白，有供暖设备，厨房卫生间有磁砖，防水也做过了，有坐便，有水盆，虽然质量不是很好，
来自商品房拆迁安置房的区别是什么？2016-10-24 -
商品房拆迁安置房的区别 1、产权的区别。 很多拆迁房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多拆迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全
来自商品房拆迁安置房的区别是什么？2015-11-20 -
1、产权的区别。 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是
来自商品房拆迁安置房的区别是什么？2015-11-25 -
以下是商品房与拆迁安置房土地证的区别查询 安置房： 是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，
来自请问商品房与拆迁安置房土地证的区别是什么2016-06-11 -
1、产权的区别。 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是
来自请问商品房与拆迁房的区别在哪里？2016-06-22
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