一、商品房价格增速过快，增幅过大。与普通市民的可支配收入增长幅度差距太大。 以北京为例:2004年商品住宅楼价格每平米约在5000~6000元;2007年底已经达到均价每平米两万元左右，其增长幅度相当于2004年的四倍;而2007年北京市城镇居民人均可支配收入仅为19978元，比2004年北京市城镇人口可支配收入的15637元仅增长了27.76%。商品房价格增幅相当于市民可支配收入增幅的15倍，如此巨大的差距不能说明房地产市场的发展是稳定健康的。 二、商品房价格虚高，价格远远偏离价值。 既然价格如此虚高，价格远远偏离价值，为什么还能够居高不下?快速增长，并且如果不是奥运会结束和世界经济危机的影响，或许北京市的商品房价格还能够继续保持甚至持续增高呢?我认为主要有两方面原因: 一是北京市城市居住人口的结构; 二是市场不健康，开发商与投机者炒作的原因。 而这第二条原因才是造成北京房地产市场不健康的主要原因。

北京富力自住型商品，价格66780元/平方，地址：城区恒宇大道，这个楼盘主打三户，四户的，暂时销量还是很不错的，交通方面是很便利的，多个公交路线，周边设施：学校、超市、医院、银行等等也齐全距离楼盘也是百米内，居住环境也很好，就是价格偏贵点，不过以这个楼盘的地理位置肯定还有升值空间。价格源于网络，仅提供参考

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非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。

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北京铁建长阳国际城 均价：36508元/平米 区域：北京 房山类型:住宅中国铁建长阳国际城项目总用地面积约16.6万平米，其中建设用地面积约11.8万平米，地上总建筑面积为23.9507万平米。 价格来源网络,仅供参考。

北京商品房价格； 1，天资华府均价：28000元/平米 2，珠江悦景园均价：28000元/平米 3，天恒世界集均价：30000元/平米 4，华远西红世均价：35000元/平米 以上价格来源于网络，仅供参考。

2016年北京商品房价格北京的房价只涨不跌，特别是商品房70年的。首先是市场供应紧张导致的。 住宅是不动产，土地价值决定了房价水平。一线城市地少人多，建设用地非常紧张，比如上海市要求2020年以后实现建设用地零增长。

首创·悦都汇位于北京市大兴区孙村南六环磁各庄出口南1200米。项目北部有南海子公园，既有良好的景观，又起到隔绝噪音效果，享受天然氧吧，将提升项目整体的舒适度。最低价95万元/套 价格来源于网络，仅供参考。

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商品房价格主要由三大块组成：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、 税费、销售等费用。以目前的内销商品来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二 者。北京市早在1993年就发布了《北京市出让国有土地使用基准地价的通知》，对 北京市出让国有土地使用权用基准地价对不同用途和地价区类的标准作了具体规定， 在一个较大的框架上，确定了北京商品房价格的走向。基准地价根据商业、公寓、 住宅及工业四种不同的土地使用类别和十种地段制定了级差价格，从北京市看：东 城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳区为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类 地段，其他各郊县则处于六到十类地段区。按照基准地价可以推算：王府井地区每 平米楼面生地价要在3000－4000元、西单一带在2000－3000元，其他按地段级差各 有区别，从几百元到千元各不相同。从这里可以看出，发展商在不同地区取得土地 的成本是不一样的，这也直接导致了房价的悬殊差别。 其次，发展商的开发建设成本也存在着差异。如在前期的拆迁过程中，旧居民 区人口密度大，拆迁安置工作难度大、代价高；而遇到拆迁厂房等，则要顺利得多， 费用也较小。另外，发展商开发的房产所选用的结构类型也直接导致成本差异： 一般普通六层的多层住宅为砖混结构，其建造费用一般在1000－1200元／平方米； 而25层左右高层建筑，一般选用框架－－剪力墙结构，造价在1800－2000元／平方 米左右；两者相比较，高层建筑建造成本要高出80％左右。 再次，如发展商开发周期短，预销售情况好，资金回笼快，资金成本自然较低， 这样也能降低成本，其他包括发展商让利、管理销售费用低、享受优惠政策等，也 能导致总成本的差异，从而影响房价。

新奇世界御马坊 均价：15000元/平米 位置：洼里海关西侧 众美MIMO公馆 均价：18000元/平米 位置：庞各庄镇庞各庄桥西南角（庞各庄镇政府南侧） 以上价格来源于网络，仅供参考

众美MIMO公馆 均价：18000元/平米 位置：庞各庄镇庞各庄桥西南角（庞各庄镇政府南侧） 天恒世界集 均价：30000元/平米 位置：星光影视园广平大街与盛坊路交叉口 以上价格来源于网络，仅供参考

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北京市商品房二手房1月均价41368元/㎡，环比：2.38%↑，同比：9.78%↑ 北京市商品房新房12月均价34981元/㎡，环比：0.16%↑，同比：9.17%↑ 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

北京商品房价格均价：46000元/平米 ，位置：长安街西沿线地铁1号线古城地铁站西500米 。附近的公共交通和服务设施比较完善，孩子上学也比较方便，小区的物业也很好。坐3号车能到。价格来源于网络，仅供参考，实际价格以购买为准。

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部分自住房价格、限价房价格一览 　　限价房: 　　丰台区西局地块 价格2.1万元 　　大兴区亦庄新城-1街区B01R1-2地块 价格1.1万元 　　大兴区孙村组团居住区B-19、B-20地块 价格9500元 　　房山区房山新城燕房片区FS00-YF05-0005地块 价格1.05万元 价格来自网络仅供参考

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