常见两种选择： 银行抵押贷款：年利率一般8%--12%，期限1-5年；大约1个月左右办妥，手续复杂。 五色土抵押贷款：年利率一般12%--18%，期限3-12个月；大约1-7天办妥，手续简便。 希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!

上海房产抵押手续费是合理的，不知道你是走的银行还是民间贷款，不顾两者都需要到房管局做抵押登记手续，其中他们收取的费用就包括代理费这一块，你这边的评估费（3‰收取）肯定也由评估事务所收取了。这些费用都是正常的。

是需要到房管局直接办理，需要提交相关的材料 1、抵押登记申请表（网上下载） 2、房屋所有权证（原件+复印件） 3、借款合同、抵押合同原件 4、身份证原件+复印件 5、评估报告

上海房产抵押贷款利率目前最新抵押贷款利率为: (速算数以1万元为单位;等额本金速算结果为客户首月还款额) 1年期--6.00%，等额本息 860.66.上浮10%--6.6%，等额本息 863.42.上浮15%--6.9%，等额本息 864.81 5年期--6.4%，等额本息 195.19.上浮10%--7.04%，等额本息198.20.上浮15%--7.36，等额本息 199.71 10年期--6.55%，等额本息 113.80.上浮10%--7.21%，等额本息117.17.上浮15%--7.5325，等额本息118.87

上海房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是在10%-50%之间，不会有高于50%，自2014年11月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为5.6%;一年至五年(含五年)利率为6.0%;五年以上为6.15%。在2015年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等确定。

您好，上海房产抵押撤销要先去置业担保公司办理抵押注销手续，抵押注销完成后去房屋所在区、县房地产交易中心办理注销手续，一般办理一项一个工作日就能办理完成。希望我的回答能帮到您。

房屋抵押借款合同范文 　　抵 押 人： (以下简称为甲方) 　　抵押权人： (以下简称为乙方) 　　为确保甲、乙双方于______年____月 日签定的____(以下称主合同)的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守。 　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。 　　第一条 甲方用作抵押的房地产座落于： ，其房屋建筑面积：_______m2，占地面积：_______m2，房产证号 ：___________________土地使用权号：____________________; 　　第二条 根据主合同（借款合同），甲、乙双方确认：债务人为：____________________;债权人为： ，此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。 　　第三条 经房地产评估机构 评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：____________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。 　　第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任；由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔偿金—— 　　元，作为对乙方的赔偿。 　　第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。 　　第六条 抵押房地产现由_________________________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 　　第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负担。 　　第八条 抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。 　　第九条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 　　第十条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。 　　第十一条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。 　　第十二条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利息，又未能同乙方达成延期协议的，乙方有权自行处分该抵押房地 　　产，甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 　　第十三条 本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行补充，补充条款与本合同有同等法律效力。 　　第十四条 本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依法具有法律效力。 　　第十五条 本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份，_____存档一份。 　　第十六条 双方商定的其它事项：_____。 　　甲方(签名或盖章)： 乙方(签名或盖章)： 　　公民身份证号码： 公民身份证号码： 　　住址： 住址： 　　联系电话： 联系电话： 　　合同签订时间： 年 月 日 希望对你有帮助

房地产抵押是在房屋所在地的县或者区房屋和土地局办理，您说的情况，应当是到房屋所在地的区房管局办理，你可以看一下房产证，是房产证盖章的单位负责办理。房屋抵押贷款办理房屋抵押登记是必需要到房屋所在区域的建委办理的！

上海房产抵押登记程序： (一)准备签约阶段： 1、制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。 2、通过银行事先提供的当事人申请贷款的各类材料，预核实房地产权利人即二手房买卖中的出卖人、借款人和抵押人(境内人)的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之上海市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。 (二)签约阶段： 1、核对并复印借款人/抵押人的身份证(或护照、台胞证、回乡证等)、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。 2、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《上海市房地产登记申请书》(抵押)、《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题，需要及时提示客户及银行。在介绍银行合同的同时，可就客户感兴趣的法律话题进行交谈，不仅包括合同某具体条款的立意分析，还可涉及到关于房地产市场、抵押登记、债权债务等其他法律问题，以维护律师的专业形象和职业操守。 3、对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。 4、境外个人(持有外国护照)、中国香港、澳门、台湾同胞、无国内身份证者，签署《房屋买卖合同》、《房地产抵押贷款合同》及《委托书》等文件均需办理公证手续。同时，境外人士提供的材料如婚姻证明、委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：a)香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证须加盖转递章确认;b)澳门地区：中国法律服务(澳门)公司;c)台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章;d)外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使(领)馆认证。上述材料如为英文版本的，应附上外翻译总公司或其他翻译公司出具的中文翻译件。 5、告知律师费及其他代收代付费(贷款合同印花税、房地产查阅费、房地产抵押登记费等)，对于房地产按揭贷款的借款人，还需提示应缴纳的交易过户费用，包括过户手续费、产权登记费、配图费、契税、买卖合同印花税等。目前，本市各区县房地产交易中心受理房地产交易及购税等业务。主要收费及提示交易过户费用标准大致如下：1)律师费：每笔抵押贷款为650元至2000元不等，根据律师事务所与银行之间的合作协议确定。2)合同印花税：包括房屋买卖合同印花税和贷款合同印花税，买卖合同按成交价*0.05%收费，贷款合同印花税按贷款金额*0.01%收费。3)契税：非普通住宅按成交价*3%，普通住宅按成交价*1.5%(详见上海四部门联合印发《加强房地产税收管理补充通知》(2005年6月1日))。4)登记费：包括产权登记费和抵押登记费，住房或车位80元/套、非住房550元/登记单元。其他收费标准和事项亦可前往上海各区县房地产交易中心咨询或索要资料。 (三)办理抵押登记阶段： 1、抵押登记前的准备工作。通常在签约后，律师会将《房产抵押贷款合同》、《银行委托书》(银行委托抵押人或律师事务所办理抵押登记并领取上海市房地产抵押登记证明)、《上海市房地产登记申请书》(抵押)快递至银行盖章并由有权签署人签字或盖章;之后，银行会将盖完章的上述材料连同办理抵押登记材料，包括加盖公章的银行营业执照(正/副本)、金融许可证、法定代表人身份证明复印件等快递至律师事务所。 2、本市各区县房地产交易中心根据抵押房地产坐落受理房地产抵押登记。这一阶段，由于各房地产交易中心有自身的操作流程，对于抵押登记的要求只是在细节上略有不同。对于一手现房或二手房，房地产之抵押登记必须与所有权转移登记同时办理;对于期房，预售商品房之预告抵押登记可在办理出预告登记证后，也可与预告登记一起办理。办理抵押登记手续时，借款人/抵押人需带好《上海市房地产权证》、身份证件(部分权利人为未成年子女的，父母需携带出生证或户口簿，超过16周岁的带好身份证)、委托书原件(若有)。 3、关于房地产权证密码的问题。2006年9月1日以后办理的房地产权证，房地产交易中心自动给每本房地产权证加载一个初始密码的凭证;2006年9月1日以前办理的房地产权证，房屋所有权人可前往房屋所在地的房地产交易中心申请房地产权证加密。因此，房屋所有权人(二手房)/借款人/抵押人因遗忘密码等原因导致抵押登记当天无法办理的情形也存在。此等情形下必须等找到密码或补办密码(期限15日)后方能办理该手续。虽然此等情形不多，需要律师事先提醒当事人。 4、领证(抵押登记办理期限为7日)。办理抵押登记后一般在第七日(受理当日不算在内)抵押人或抵押人委托之律师凭本人身份证件、《委托书》(若有;事后委托的大部分房地产交易中心须公证委托书)、《收件收据》的原件领取《上海市房地产权证》和《上海市房地产登记证明(他项权利抵押)》文件。 (四)出具法律意见书及放款阶段： 1、律师出具法律意见书。律师将签约时收集和复印的各类材料原(复印)件、连同《房地产抵押贷款合同》等签约文件及《上海市房地产登记册查阅资料》、《上海市房地产权证》(部分外资银行要求)、《上海市房地产登记证明(他项权利抵押)》/《上海市房地产登记证明(预购商品房预告抵押)》(期房)的原件递交银行。 2、银行根据自有流程决定放款。 希望能帮到你。

上海房产抵押借贷条件是以下： 1具有城镇常住户口或合法居留身份。 2具有固定的职业和稳定的收入。 3信用良好，具有偿还货款本息的能力。 4有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人。 5对个人发放用于购买自住房屋的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值。 6对个人发放用于修建自住房屋的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间;贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准。 7在商业银行开立有房屋存款户 ，存款余额必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房。 8贷款人规定的其它条件。针对具体银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定的一些其它条件。

影响房产抵押贷款额度的因素：房产的评估值　　其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。　　贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7~8成。个人收入　　个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。银行目前消费类产品的限额　　不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。怎样提高房产抵押贷款评估值如果您只有一套房产，您还有别的财产，比如车辆、土地等，这些都可以作为财力证明个人征信要好，如果办有信用卡，最好不要有逾期。注意事项并不是所有房产都可以作为抵押物，比如小产权房、未结清贷款的房产、部分已购公房、未满5年的经济适用房是不能做抵押贷款的。

去你房屋所在地的区县房地产交易中心 查下抵押状况就知道。如果抵押证还在银行的话，上面会显示在哪个银行的。

贷款对于银行来说审核的条件基本上都是一样的，没有什么差别的！关键就是要看你的个人资质和条件有没有达到相应的标准和要求！ 个人信用贷款申请条件 1）具有稳定的收入。 2）个人信用记录良好。 3）可提供居住证明、收入证明、工作证明(或可提供担保人)。 个人信用贷款申请资料 1）有效身份证件; 2）常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明; 3）婚姻状况证明; 4）收入证明或个人资产状况证明; 5）贷款用途使用计划或声明; 6）银行要求提供的其他资料。

1贷款申请：借款人提出小额贷款用途，金额及年限时间； 2准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明 3看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 6抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手； 7开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 房产抵押相关费用：房产评估费千分之2、公证费1000元左右、权证费210元，需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费千分之2一天 。（所需费用需提前与客户进行沟通）

办理房产抵押登记需交纳抵押登记费。住宅按套收取，每套85元； 非住宅按面积收取，每套65元（50平方米内），每增加100平方米加收20元。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以当时为准。希望我的回答能够帮到您。

无论客户是商业贷款还是公积金贷款，未办理房产证的客户待把银行贷款还清后，需抵押权人和抵押人共同申请办理注销登记手续。抵押权人持营业执照、委托书和经办人身份证件，抵押人持身份证件、结清证明、抵押预告登记证，共同到九都路二手房交易市场二楼22号窗口办理即可。 希望以上回答能让你满意，望采纳。

要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于60平米;房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，而且需要有一套备用房。个人信用记录要良好，有还款能力。 　　1.身份证明：年龄21-55周岁，请将正反面复印至同一张A4纸上; 　　2.工作证明：劳动合同或工作证明(盖公章，人力资源章，财务章之一); 　　3.收入证明：本人近三个月银行个人发薪流水账单，若提供6个月有助于提高额度; 　　4.住址证明：住址近一个月水，电，煤账单任意一张(不要求有本人名字，与住址地址一致即可); 　　5.征信：信用卡使用正常，没有严重的逾期或负债等情况，或房贷车贷等还款正常。

上海房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是在10%-50%之间，不会有高于50%， 自2014年11月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为5.6%;一年至五年(含五年)利率为6.0%;五年以上为6.15%。在2015年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等确定。

对大多数继续购置房产的朋友们来说要想成功地从某家银行获得房屋抵押贷款你必须要具备房产和个人收入等两大类的基本条件： 从房产的方面上来看成功申请房屋抵押贷款的申请人都必须要购买的是国家正式批准上市交易的住房，而如购买的属于二手房的话那么房龄+贷款期限的总年限不得超过40年。 而从银行对申请人条件的要求上看成功获得贷款者必须要具有稳定的工作和工资收入同时还不能出现过贷款信用等不良的问题。还是比较简单的。

房产抵押贷款分为两种，消费贷款和经营贷款。我们先说消费贷款，假设贷款一年，工商银行的“消费贷款”的月利率在0.55%左右，年利率在6.6%左右。平安银行的消费抵 押贷的月利率在0.65%，年利率在7.8%左右。经营贷款如工商银行的“经营抵押”的月利率在0.6%左右，年利率在7.2左右；平安银行的“商易贷” 月利率在0.65%，年利率在7.8%左右。同是工商银行的用房屋抵押贷款，消费贷款的利率比经营贷款要低一些。平安银行则相同。