房子缴纳契税要到房屋所在地的房地产交易中心去缴纳！具体额度是根据房屋面积、总价、首套or二套等来决定的！上海市目前是契税：普宅首套90平内1%，普宅首套90平外1.5%，其他3%

第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。 第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从"以售为主"转向"租售并举"，将来可转向"以租为主"直至最终取消经济适用房。 第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

具体流程如下：(1)《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);(4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。流程：具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。

签订上海市房地产买卖合同当日支付首付然后到银行办理贷款按揭贷款批下去交易中心交税过户后20天出房地产权证和他项权利证他项权利证交给银行银行放款你每月还款

房地产居间合同，是指房产居间人（房产中介）向委托人（出卖方、买受方）报告订立买卖合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 房地产居间合同在目前房地产买卖市场大量出现，根本目的在于确认和保证房地产买卖双方以及居间方各方权益。 一般而言，房产居间合同相对比较保护居间方（中介）的权益，因此买卖双方在签订之时务必对合同条款内容查看仔细，特别是支付居间费用（佣金）的条款。

上海市房地产买卖合同范本；甲方（出卖人）： 身份证号码： 　　乙方（买受人）： 身份证号码： 　　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议： 　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 　　(一)座落于 ，建筑面积 平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米； 　　(二)出售房屋的所有权证证号为 ； 　　(三)房屋平面图见房产证； 　　（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 　　（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。 　　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 　　第三条计价方式与价款 　　按双反约定价钱付款，总金额人民币 元整；房价款的支付方橱柜式为：乙方在 年 月 日前付给甲方定金 。 　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

你好，上海房地产交易契税标准： 1、家庭购买首套90平以下1%； 2、家庭购买首套90平以上1.5%； 3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。值得一提的是，新政规定：契税可以以家庭为单位分别征收。 例如：产证上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一按3%收。而新政实行后，父母份额交3%；子女按照其份额的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。从全部3%，变成子女的1%或1.5%征收，实现了税负的减少。 希望我的回答对你有帮助，价格来源网络仅供参考。

现在上海户口下最多可以有2套房产。 再买就不能买了。认定为二套房的话贷款首付要超过70%不是上海户口只能买一套，然后要有三年的缴税记录。现在审核房子都是以家庭为一个单位的，哪怕房子产证上只有你老婆一个人或者你一个人的都认定为你们家庭单位的房产

你好，上海市房地产登记处的地址还是很好找的， 具体位置就在：上海市崂山西路201号。 希望能帮到你！

上海1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。　查档20元。价格参考于网络

绿湖国际城，地址挂绿新城石滩广场， 户型三居(建面103㎡) 三居(建面83㎡) 三居(建面108㎡) 。房价9000元/㎡ 实地常春藤 、地址长岭居东部禾丰小学旁 户型二居(建面74㎡) 四居(建面119㎡) 五居(建面141㎡) ，房价16000元/㎡ 网上报价，仅供参考。

上海市易居研究院副院长杨红旭表示：“上海执行限购政策放宽的传言不靠谱。2015年，上海房价已经呈现止跌反弹的趋势，从房地产调控角度看，官方不会放松限购；而且，杨雄市长也明确表态今年限购政策不会改变。”据了解，2011年1月31日，上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则。其中明确规定了上海的住房限购政策：已有1套住房的上海户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，限购1套住房。而在2012年6月，上海住房限购政策在执行层面再次收紧：单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，都被列入住房限购范围。按照目前的政策规定，非上海户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭为名义购房，所谓家庭名义就是购房者必须已婚；二是该家庭在沪名下无房；三是能提供2年内在沪累计缴纳1年以上个税或社保证明。

上海市房地产政策 一、家庭，仅指夫妻双方及未成年子女。 二、环长株潭户籍家庭，是指长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳等八个地区的户籍家庭（含集体户口，包括农业户口和非农业户口）。 三、外地家庭，是指长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳等八个地区以外的户籍家庭。 四、主城区，仅指长沙市内五区，即芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区。 五、本市居住证，是指公安部门发放的在本市（含长望浏宁）的居住证。 六、已有住房，是指家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理了房屋买卖合同网上签约、受理了转移登记的住房。 七、限购，是指限制家庭通过市场途径购买90平方米（含）以下新建商品住房（含期房和现房），包括与他人共同购买。 八、限购期间，购买新建商品住房的以房屋买卖合同网上签约时间为准。限购对象仅为购买90平方米（含）以下新建商品住房，不含车库、商业用公寓、二手房、非住宅及90平方米以上新建商品住房。 九、限购期间，被征收人货币补偿后购买用于安置的住房不受此限制。 十、限购期间，只要求购买90平方米（含）以下新建商品住房的购房人，在申请预告登记时，填写《购房人家庭成员住房情况申报表》（见附件1）。 十一、限购期间，因政策原因而不能进行预告登记的，由当事人双方协商办理退房手续。 十二、限购期间，国家、省、市政府另有规定的，从其规定。 仅供参考

五色土抵押借贷五个特色： 1、大额借贷：单笔50万-5000万。 2、五日放款：五个工作日内放款，AAA级客户100万以下最快一天。 3、一季一年：期限一季—年，可早还，可展期。 4、月息一分：月息1%，借款人另外向五色土支付管理费（资质好 息费低）。 5、抵押多样：一次抵押，二次抵押，垫资还贷，并购融资。 五色土抵押借贷五个不限： 自然人：年龄不限、户籍不限、婚姻状况不限、城乡不限，房龄不限。 中小企业：条件不限，优先办理，利息优惠。 个人抵押贷款五项资料 1、个人房地产权证；（已有抵押贷款的，提供近期对账单、原借款合同、房产档案查询单）。 2、身份证、户口簿（结婚证或离婚证）；（AAA级客户，可免于提供）。 3、个人或企业近一年银行流水；（五色土陪同在银行打印）（AAA级客户可免于提供）。 4、个人信用报告；（五色土陪同在陆家嘴人民银行打印）（AAA级客户免于提供）。 5、五色土实地调查房地产情况和经营情况。（非住房提供买入合同发票，房地产室内外照片，AAA级客户免于提供）。 企业抵押贷款五项资料： 1、企业房地产权证；（已有抵押贷款的，提供近期对账单、原借款合同、房产档案查询单）。 2、公司章程、法定代表人及股东身份证。 3、企业近一年银行流水（AAA级客户免于提供）。 4、企业房产买入合同发票，企业房产的室内外照片（AAA级客户免于提供）。 5、五色土实地调查房地产情况，经营情况。

上海市房地产抵押办法：上海房地产抵押民间贷款 一.融资办法：个人房屋抵押贷款，商铺写字楼抵押贷款。 1.房产须在上海（奉贤，金山，崇明的房产价值须在100万以上） 2.房龄一般不超过30年。 3.若上海户籍，须有两套住房，如无两套住房，则需提供第二居所正明。商铺写字楼只需 一套房即可。 二.融资额度及期限：50万-6000万，2-6个月. 三.融资费用：三个月以下月息2.5%，三个月以上月息2.2%，再无其它费用。 四.产品优势： 1.房产有银行贷款也可以做二次抵押。 2.抵押成数高；住宅最高为总价的7成，商铺写字楼一般5-6成。 3.放款时间快；公正他正出来即可放款。 4.审批相对银行要宽松；承认私人账单流水账； 5.房产正上若有未成年人的名字，要去份额且提供出生正明。 五.合作流程： 了解客户基本情况（如：房产情况，借款额度，期限，用途等） -双方协商洽谈-约见客户到公司面谈并填写贷款申请表-实地看房并了解房价 -公司审批匹配资金-签合同，办他正，公正-他正公正出来后放款。 六.审批材料；夫妻双方身份正，户口本，结婚正明（结），房产正，征信报告，贷款用途 如营业执照，项目合同等，银行流水，若上海本地人需提供备用房或二居。

一、“文件名称”栏 填写申请登记各案的文件具体名称。 二、“文件编号”栏 登记备案的文件本身有编号的，填写具体编号。 三、“文件签发日期”栏 填写文件订立日期，文件经公证的，填写公证日期。 四、“文件签发单位”栏 不用填写。 五、“文件页数”栏 有文字的页均算页数（包括封面或封底）。 六、“当事人情况”栏 按甲方、乙方填写当事人双方的名称或姓名。单方当事人的，只需填写甲方栏。 七、“房地产主要内容”栏 1、“建筑物名称” 填写经市地名办审定的建筑项目名称。 2、“房屋类别” 填写“外销房”“高标准内销房”“内销房”或“存量房”。 3、“房地座落” 有房屋的，填写由公安部门编立的房屋门牌号；没有房屋的土地，填写该地块土地编号； 或填写申请登记的文件中所涉及的房地座落。 4、“幢号”、“室号部位”、“地号”、“支丘号”、“占有的土地面积”、“建筑面积”等均按文件记载填写。 人申请书应由当事人用钢笔正楷书写（一人执笔），请不要涂改，并不能使用修正液。 需盖章处印章应清晰可见。 希望我的回答可以帮到您。

上海市房地产抵押办法：上海房地产抵押民间贷款 一.融资办法：个人房屋抵押贷款，商铺写字楼抵押贷款。 1.房产须在上海（奉贤，金山，崇明的房产价值须在100万以上） 2.房龄一般不超过30年。 3.若上海户籍，须有两套住房，如无两套住房，则需提供第二居所正明。商铺写字楼只需 一套房即可。 二.融资额度及期限：50万-6000万，2-6个月. 三.融资费用：三个月以下月息2.5%，三个月以上月息2.2%，再无其它费用。 四.产品优势： 1.房产有银行贷款也可以做二次抵押。 2.抵押成数高；住宅最高为总价的7成，商铺写字楼一般5-6成。 3.放款时间快；公正他正出来即可放款。 4.审批相对银行要宽松；承认私人账单流水账； 5.房产正上若有未成年人的名字，要去份额且提供出生正明。 五.合作流程： 了解客户基本情况（如：房产情况，借款额度，期限，用途等） -双方协商洽谈-约见客户到公司面谈并填写贷款申请表-实地看房并了解房价 -公司审批匹配资金-签合同，办他正，公正-他正公正出来后放款。 六.审批材料；夫妻双方身份正，户口本，结婚正明（结），房产正，征信报告，贷款用途 如营业执照，项目合同等，银行流水，若上海本地人需提供备用房或二居。

契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 契税征收，90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%

买方限购资格 在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。 据此，在上海购房适用于以下三种情形的家庭 （1）上海户口但无住房的家庭； （2）上海户口仅有一套住房的家庭； （3）非上海户口但能提供前2年内累计满1年的个人所得税税单或社会保险证明且在沪无住房的家庭。 若不属于以上三种情形之一的，请勿前往签署《上海市房地产买卖合同》，因为网上房地产采用的是购房人承诺制，签署买卖合同前，须填报《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》一式三份（一份提交房地产登记机构、一份留房地产企业、一份购房人留存）。即购房人必须认可政府限购新政，并保证诚信申报，若不诚信申报，将承担一切法律后果。

房 屋 买 卖 合 同 甲方: (卖方) 乙方: (买方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下: 一、此房坐落于_______________________________________，产权所有人____________，产权证号_____________，房屋建筑面积____________㎡，使用性质:_______________。 二、该房价为______________万元，人民币大写:__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款________________万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。 三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。 四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。 五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。 六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由______方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款 甲 方: 乙 方: 联系电话: 联系电话: 身份证号: 身份证号: 年 月 日