公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： 按还贷能力计算公式为： {（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。 使用配偶额度的： {（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。就是这样的。

其实除了要考虑利息外，还要考虑到你逐年还的话后面一年需要你自己每月用现金还款，如果你每月还款后自己还有剩余的资金用于开销和额外支出的话，那么逐年还是不错的方法，逐年还的压力相对会大些，就我自己而言贷了45万10年，后提前还了10万缩短为7年，目前都是用公积金冲还贷的，个人月缴3900，还有公积金只能等退休后和买房子才能提取，现在有了限购令公积金不买房的话也只能等到退休后才能拿了

申请人与公积金管理中心签订逐月提取还商贷协议后次月，在住房公积金账户金额满足下列两个条件的前提下，按先借款人后配偶、先住房公积金后住房补贴的顺序对单个缴存账户逐个进行判断，满足条件的账户予以办理委托提取;不满足条件的账户，不予办理，直至该账户满足办理条件为止。 1、每个账户留存余额须大于或等于双方签订协议时该账户月缴存额的12倍。 举例来说，李先生的公积金月缴存额为1500元，那么他申请逐月提取还商贷时，该账户内必须至少有18000元才可以申请办理。同时，李先生爱人的公积金账户也必须符合相同的条件。 2、提取金额不超过借款人及配偶各缴存账户月缴存额之和与商贷上月已归还的还款额二者中的较小值。 仍以李先生为例，他和爱人的公积金月缴存总额为3000元，商贷每月还款额为4500元，那么李先生所能逐月提取公积金还商贷的额度只有3000元;如果商贷每月需还款2500元，那么他只能从公积金账户中每月提取2500元还商贷。 办理时间: 从今年3月1日起，符合条件的职工就可以向银行申请逐月提取公积金还商贷了，而真正开始实施的时间为今年5月1日。 办理流程: 1、申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记，并打印贷款证明; 2、申请人携带有关材料到承办银行申请签订委托逐月提取还商贷协议; 3、各商业银行每月9日前，向公积金管理中心提供借款人上月还款信息; 4、管理中心每月15日前，将申请人缴存账户中相应金额划入职工登记的贷款还款账户。

（一）职工到住房公积金缴交银行柜台领取《厦门市住房公积金提取（转移）申请表》； （二）职工如实填写申请表，提交工作单位核实并盖章确认； （三）职工持规定的提取材料向市住房公积金管理中心提出申请； （四）市住房公积金管理中心窗口人员审核； （五）职工持经市住房公积金管理中心审核同意的《厦门市住房公积金提取（转移）申请表》、身份证到住房公积金缴交银行网点办理提取手续；自动转账至同名银行卡的，由公积金中心通过电子授权指令，将审核提取的金额直接转账到职工本市同名银行卡，职工不需到银行办理提取手续。

1、公积金逐月还贷条件：账户留足一年余额。 　　2、公积金逐月还贷操作：每月15日银行开始划账。 　　逐月还贷的操作手续其实很简单，只要贷款买房的市民，在公积金账户上保留有1年的余额，比如每月的缴存额为1000元，账户余额达到12000元了，就可以到买房按揭的银行去签订委托协议了。 　　假使某市民公积金每月的还款额为800元，如果公积金月缴存额为900元，那么刚好还完公积金的贷款本息，多余的继续保存在公积金账户;如果月缴存额只有700元，那不足的100元就要按月补齐到还款账户。

“逐月还贷”是指按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转到住房公积金贷款受托银行提供的扣款还贷个人银行账户中，用于抵偿借款人上月归还的住房公积金贷款本息(不包含提前还贷)。 住房公积金 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体.

办理按月冲还房贷业务流程： 1、《住房公积金偿还贷款提取申请表》（一式三联，住房公积金管理中心填写的）。 2、原借款合同原件及复印件。 3、银行出具的前12个月的还款明细表（需加盖银行公章）。 4、房管部门备案的购房合同原件（二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件

即可以用公积金账户中的余额来还贷款金额，有月冲和年冲两种方式，月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的贷款，如账户中余额不够则用现金补足；年冲即每年的4月和10月直接用公积金账户中的余额来充贷款的本金.

公积金还款分两种， 一，你提取公积金，这种方法是你买房后凭购房借款合同，去公积金管理中心提取公积金余额，用于还款；这种方法平常还款要靠你的收入还款，地方不同政策不同，有的地方政策规定，公积金提取有规定的次数。 二，申请公积金自动还贷，即可以用公积金账户中的余额来还贷款金额，有月冲和年冲两种方式，月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的贷款，如账户中余额不够则用现金补足；年冲即每年的4月和10月直接用公积金账户中的余额来充贷款的本金，如：你贷款40万，公积金账户中余额为3万，那么年冲后，你的贷款本金变为37万，银行会重新帮你计算每月的还款额

北京公积金逐月还贷是是很自由的，随便你，不过必须要在规定日之前的哦，公积金不行，公积金得支取是有时间限制的，你可以将支取帐号设置成还款帐号，但是不可以每月冲抵，只能在没次支取的时候一次性打到指定帐户。每次大概间隔一年。 提前还贷根据贷款方式，年限，金额，以及提前得时间不同。

办理公积金逐月还贷要求需要准备的材料有 公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。 　　提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点（公积金账号所对应的银行）预约，办理期限不超过3天。 　　在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。 　　年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。 　　月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。 　　借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。

购买商品房办理住房公积金贷款所需的资料及流程： ①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。 ②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。 ③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。 ④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。 ⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。 ⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。 上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。 希望我的回答能帮到你

直接到贷款银行办理,手续很方便.贷款后第一个月全额还,以后就可以了.如要提前还,也可以的,只是手续麻烦一点.希望能够帮到你。

职工申请 → 申请逐月提取还贷的职工，携带本人身份证，到公积金中心咨询台(或管理部)或单位领取《徐州市住房公积金逐月还贷委托协议及申请审批表》(以下简称《申请表》)。 　　单位核实→ 职工持《申请表》、到所在单位进行初审，单位对申请人是否是职工本人、住房公积金的余额是否正确、是否符合提取条件等方面内容进行核实后并如实填写，然后在《申请表》上加盖单位在银行的预留印鉴，由职工本人办理逐月提取还贷手续。 　　中心审批→ 1 、职工持《申请表》本人身份证及婚姻关系证明，到归集银行所在地中心营业部(或管理部)做合同变更手续及审批。 　　2、职工持《申请表》及提取还贷所需资料，到归集银行验单位印鉴后做提取还贷手续， 　　银行办理→ 中心营业部(或管理部)审批后，由归集银行从第二个月起，每月从申请人的住房公积金账户中直接划转至借款人借款账户，直至申请人公积金账户中的余额不足以偿还当月应还款额为止。

申请泉州公积金逐月还贷需要有申请人的身份证原件及复印件、还贷代扣卡、存折（公积金联名卡发后，提供联名卡）。申请人为主借款人配偶的，须提供夫妻关系证明（结婚证或户口簿）、申请人与主借款人是父母或子女关系的，应提供父母子女关系证明，还有经单位盖章的住房公积金逐月提取还贷申请表。借款合同原件，如借款合同原件丢失的，应提供由贷款经办银行盖印确认的复印件。申请办理逐月提取住房公积金冲还配套个人组合贷款中的商业性贷款的，同时须提供经贷款银行出具的该笔贷款还款明细清单等手续。

1、住房公积金个贷的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。“每月等额本息还款法“是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。“每月等额本金还款法“??是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。

㈠申请人住房公积金存折；㈡经单位核实盖章的《住房公积金提取申请书》；㈢申请人身份证件原件及复印件；㈣借款人配偶提供结婚证或户口簿（同一户口簿内注明夫妻关系的）原件及复印件；㈤借款人还款存款户存折（卡）原件及复印件；

住房公积金逐月还贷手续 　　1、公积金逐月还贷条件：账户留足一年余额。 　　2、公积金逐月还贷操作：每月15日银行开始划账。 　　逐月还贷的操作手续其实很简单，只要贷款买房的市民，在公积金账户上保留有1年的余额，比如每月的缴存额为1000元，账户余额达到12000元了，就可以到买房按揭的银行去签订委托协议了。 　　假使某市民公积金每月的还款额为800元，如果公积金月缴存额为900元，那么刚好还完公积金的贷款本息，多余的继续保存在公积金账户;如果月缴存额只有700元，那不足的100元就要按月补齐到还款账户。 　　公积金逐月还贷办理材料 　　1、申请人的身份证原件及复印件; 　　2、借款合同原件及复印件; 　　3、还款代扣账户(卡或存折)原件; 　　4、《当地市逐月提取住房公积金还贷委托申请表》：上网下载或到贷款银行领取，填写后经所在单位盖章; 　　5、《购房合同》或《房屋所有权证》：到贷款银行复印，并由贷款银行盖章确认

厦门市逐月提取住房公积金还贷委托申请表 职工姓名 胡 波 身份证号码 36030219790101151X 个人住房公积金账号 0401000000055979 单位名称 厦门卡尔森咨询公司 (0401000841) 支取原因 逐月还贷 支取方式 转 账 申请人签字： 年 月 日 单位盖公章： 年 月 日

公积金逐月还贷办理材料 　　1、申请人的身份证原件及复印件; 　　2、借款合同原件及复印件; 　　3、还款代扣账户(卡或存折)原件; 　　4、《当地市逐月提取住房公积金还贷委托申请表》：上网下载或到贷款银行领取，填写后经所在单位盖章; 　　5、《购房合同》或《房屋所有权证》：到贷款银行复印，并由贷款银行盖章确认。 公积金逐月还贷操作：每月15日银行开始划账。 　　逐月还贷的操作手续其实很简单，只要贷款买房的市民，在公积金账户上保留有1年的余额，比如每月的缴存额为1000元，账户余额达到12000元了，就可以到买房按揭的银行去签订委托协议了。 　　假使某市民公积金每月的还款额为800元，如果公积金月缴存额为900元，那么刚好还完公积金的贷款本息，多余的继续保存在公积金账户;如果月缴存额只有700元，那不足的100元就要按月补齐到还款账