1.套内建筑面积含套内墙体面积，尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积，但对砖结构的房子来说，底层的墙体厚，上层的墙体薄，所以同样的单元，楼上楼下的套内使用面积还是有差别的;同一层来讲，即使相同的套内建筑面积，把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。 2.即使是套内使用面积也不是地毯面积，因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡户外查表，暖气也将分户计量，过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管，购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管，别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。 3.套内建筑面积还包括阳台建筑面积。购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算;非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式。已出售的房子，半封闭阳台是不能随便改为全封闭阳台的。 4.按规定有些面积可以计算面积，有些面积是不可以计算面积的。为避免不必要的纠纷，购房人买房时最好向房地产商问清楚所有“不完整”(低于层高)高度的面积哪些算套内建筑面积。比如:现在比较时髦的“飘窗”算进了套内建筑面积多少?盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积?还有房间里有楼梯的、阁楼的，那些面积如何算套内建筑面积? 按套内建筑面积计价也不可忽视公摊面积 由于《北京市城市房地产转让管理办法》第三十四条做出了“预售商品住宅的，应当按照套内建筑面积计价”的强制性要求，签订购买商品住宅预售合同时，购房人和房地产商在约定第四条时只能选择填写新修改的合同范本中该条的“1.按套内建筑面积计算”。

房产面积计算规则: 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算l/2面积。

房子面积计算方法: 面积=长×宽（单位：米） 不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。

房产面积测量价格算法： 1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。      2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。      3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。      4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。      5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。      6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。      7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。      8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。      9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。      （二）计算一半建筑面积的范围      1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。      2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。      3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。      4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。 （三）不计算建筑面积的范围      1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。      2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。      3、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不计算建筑面积。      4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。 价格来源于网络，仅供参考。

南宁市房产面积测算细则有： 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。而且房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

复式房买的的层高，换句话来说二层没有房本也就不算在建筑面积里面。当然一般层高高于2.2米的话应该算在面积里面，但是这里有一个盲点，调高的房屋可能两层都高于2.2M但是客厅部分可能就没有隔层。这样的话就可以避免了两层都高于2.2M的一个标准。所以，一般复式房都不算，除非是标准层高的复式房。但是很少。

1、用地面积是指：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）。通俗来讲就是整个小区或整幢物业的占地面积。 2、使用权面积是指：你所有的房屋所占有的土地面积，也是指你实际拥有的土地使用权面积，我国的土地属国有，房产持有人只有使用权，所以叫使用权面积，计算方法：物业总的占地面积/物业总的房屋建筑面积*你的房屋建筑面积。

3、 房产面积测算 3·1 一般规定 3·1·1 房产面积测算的内容 面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 3·1·2 房屋的建筑面积 房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 3·1·3 房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 3·1·4 房屋的产权面积 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 3·1·5 房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 3·1·6 面积测算的要求 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0．01㎡。 3·2 房屋建筑面积测算的有关规定 3·2·1 计算全部建筑面积的范围 a) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。 c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。 d) 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 e)房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。 f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算 g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算 a) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算 b) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算 c) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算 d) 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 e) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 f) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 g) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 h) 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 3．2．2 计算一半建筑面积的范围 a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 c)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 3．2．3 不计算建筑面积的范围 a) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 c) 房屋之间无上盖的架空通廊。 d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

1. 4.5米以内,首层计全部,二层计一半。 2.4.5米以上的,首、二层均全部计算面积。 3.如果带大院,要看房产证里面有没有该部分的面积。如果有,就全部计算;如果没有,就全部不计。 4.如果是没有顶的阳台,计一半。

按照全国住房总面积482.3亿平方米计算，同样是北大报告中显示，42.2%的家庭现住房为平房。因此482.3亿平方米中的42.2%容积率为1，这部分平房的占地面积达到了203.53亿平方米，另外278.77亿平方米的房屋应该是楼房，按照平均容积率2计算，全国房屋占地面积为139.39亿平方米。

一、根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。, 二、如果合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 希望我的回答能帮到你。

台湾、香港那边的房子面积多采用英制单位进行标注,具体换算如下: 1平方米=10.83平方英尺 1坪=3.3平方英尺 1平方米=3.3坪 30坪=30 / 3.3 =10平方米 台湾一般家庭认为150--180坪才算可以, 而香港一般家庭认为500平方英尺就算可以.

电视背景墙一般选用瓷砖。电视背景墙，是从公共建筑装修中引入的一个概念。它主要是指在客厅、办公室、卧室主要的有一面墙能反映自己的形象和风格。电视背景墙是居室背景墙装饰的重点之一，在背景墙设计中占据相当重要的地位，电视背景墙通常是为了弥补家居空间电视区背景墙的空旷，同时起到修饰电视区背景墙的作用。　　电视背景墙三大设计原则：主题背景墙的设计，要围绕主人的职业、爱好等因素而展开。做主题背景墙设计时，要掌握以下三个原则：　　第一，主题墙设计上不能凌乱复杂，以简洁明快为好。墙面是人们视线经常经过的地方，是进门后视线的焦点，就像一个人的脸面一样略施粉黛，便令人耳目一新。主题墙越来越简单，以简约风格为时尚。　　第二，色彩运用要合理。从色彩的心理作用来分析，色彩的作用可以使房间看起来变大或缩小，给人以“凸出”或“凹进”的印象，可以使房间变得活跃，也可以使房间感觉宁静。　　第三，不能为做电视背景墙而做背景墙，背景墙的设计要注意家居整体的搭配，需要和其他陈设配合与映衬，还要考虑其位置的安排及灯光效果。希望我的回答能帮助到你。望采纳

因为现在卖房都是以建筑面积计算,而建筑面积=公摊面积+使用面积 公摊面积多少如果你不是专业人士,面积是算不出来的

契税不是按照现在，我亲戚也是去年买的房，契税已经在去年就交了的，现在的契税新政策应该是针对将要买房的人，你是去年已经买了，今年是提房，不能享受新政政策优惠！　按照新政策：买家购房首套面积在90平方米以内的普通住宅房产，契税按房产总价的1%计交。面积在90平方米至144平方米之间，契税按房产总价的1.5%计交。面积大于144平方米的，按3%计交。

⑴《建筑施工图(总平面图、平、立、剖)及设计软盘； ⑵《土地使用权出让合同书》； ⑶《建设用地规划许可证》； ⑷《施工图建筑面积测绘报告》。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产 税。而房地产税则涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用 税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。而在2013年11月召开的十八届三中全会上，中央就提出将 房产税改革上升为房地产税体系建设，要求加快房地产税立法并适时推进改革。从措辞上变化不难看出， 这是一个综合性改革。 你可以参考一下，希望我的回答能够帮到您。

房产面积测绘价格是：1.你可以找一家具有测绘资质的公司帮你测量面积,测量完后,他们会给你出具该有他们单位公章的报告出来。 2.住宅的套内建筑面积和建筑面积都是不容易测量的,而套内使用面积到是最直观、,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担。 希望可以帮到你，望采纳。

公共卫生间隔断是帮我们起到私密性的，虽然用的时间不是很长，但是在设计方面还是要一定合理性，一般公共卫生间隔断尺寸不应小于0.9*1.0m，如今的公共场所不止是用来方便使用了，大多都会用来在里面整理自己的仪容仪表等，如果公共卫生间隔断尺寸小了，很不方便。满足不了卫生间的广泛使用。还有的小孩需要在大人的帮助下才能解决生理上的事，这也是需要面积宽的空间，所以，对于公共卫生间隔断尺寸还是有一个不小于多少的标准来衡量。

面积量测采用实地量距法或坐标解析法测量，面积计算采用几何公式或计算机解析法计算。 1、对于规则的几何图形采取实地测算边长数据，计算房屋面积。 2、当房屋形状不规则，无法采取直接量边的方式求取其面积时，应实测该房屋外墙各转折点的坐标解算其面积。 3、量距应使用经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪、红外线测距仪、全站仪或其他能达到相应精度的仪器和工具。同种量测工具2次量距之差应满足│△D│≤0.005m，长度以m为单位，取至0.01m，面积以m2为单位，取至0.01m2。 4、各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。