上海商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。希望我的回答可以帮到你

上海徐泾商住两用房有以下楼盘：1.仁恒西郊花园均价：42000/

1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付较高50%。 2、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。 3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。 4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。

购买商住两用房和民房有所不同，商住两用房要考虑商业地段，是否适合作为商铺来用，民用的就不用考虑这么多了。不过大多数商住两用房的水电都是工业用电，不过也有少数例外，像南三环的方恒偶寓就是民水民电，这一点比较合适。再有就是交通、周边环境，生活设施都要考虑齐全，最理想的地方就是三环了。 希望我的回答能帮到你

　1、商住楼确实是市场的一种需要，是一个想两头讨好的擦边球：盖起一座楼，既能当住宅又能让人办公司，左右逢源，两头收钱。但实际上，居住和商用本来就是不能混淆的两个事情，如果两者的关系处理不好，那么两头讨好很可能会变成两头谁也够不着，从而直接影响到项目的品质。 　　比较好的商住形式是在一个项目内，商用和住宅两部分截然分开，各为独立的建筑体，有各自的区域，井水不犯河水，彼此互不干扰。此外，商用与住宅各自实行不同的标准。这种形式的商住项目，对居住的影响并不大，只要商、住两个区域的管理严格区分就可以了。还有一种形式是在同一栋楼内，商与住按楼层分开，把商用限制在固定的低楼层内，商与住各有各的电梯与通道，把两者的交通冲突减至最少。这种商住楼对楼内居住的影响不大，但是对绿地、配套等外部公用设施可能还存在着“共享”的问题。 　　最后一种，就是商与住混为一谈，这种项目，不选也罢，省得日后扯不清。 　　看清住宅性质，一定要注意销售许可证上“用途”一栏注明的是什么，对于住宅性质这个问题，往往会在选房的过程中被人们忽略，因为房产品的检查结果有一定的滞后性，所以很可能到限现问题时，问题已经无法挽回。因此建议在选择住宅时，应仔细察看住宅性质，并且在合同中与开发商约定住宅只用于居住，不得出现其他性质的入住者。先期约定是后期维权的重要保证。 　　可以说，商住楼是我们房产市场发展过程中的一个产物，也是社会经济发展过程中的一个产物，在现阶段也确实是我们的一种选择。既然出现在我们面前，那么我们就要仔细地加以甄别和筛选，毕竟，居住的舒适是第一位的。与此同时，我们更希望的是居住选择中少一些这样的混合体，而多一些真正意义上的住宅。 　　2．商住楼的管理要求 　　商住楼的居住不便，很大程度上是后期管理不当造成的。因此，我们在选择商用楼时，一定要对物业管理做出先期的考察和详细的约定，或者采取一些必要的措施。这其中包括： 　　（1）尽快成立业主委员会，制定小区管理的相关规定。 　　（2）要求物业管理采取措施，对进出小区的车辆和人员要进行登记，非该居住区居民而在本区内的人员需要办理出入证。 　　（3）要求物业管理公司要严加管理，制定相关的规定，不得改变房屋结构、外貌和用途；不得对房屋进行凿、拆、搭、占，不得妨碍他人生活及破坏小区外部环境。 　　（4）商务人员和车辆未经允许不得入小区内。 　　（5）物管公司对商住两用楼的管理要落实到具体的单位和个人，一旦出现对小区不利因素，部门之间应责任明确，不能出现相互推诿、无人负责的现象。 　　（6）对于电梯、通道和车位等做出安排，商、住分开。 　　（7）加强对商用部分空间的消防管理。 　　3、．关于商住楼的规定 　　对于商住楼的管理规定，各地都出台了相应的政策，以北京市为例，北京市工商行政管理局就下发了（2002）56号通知“，通知中规定： 　　为适应北京举办2008年奥运会及加快现代化国际大都市建设步伐的需要，进一步优化社区居住环境，提高居民居住质量现就加强以居民住宅为企业住所登记管理的有关问题通知如下，请遵照执行。 　　（1）申请以居民住宅楼、商住两用楼（含居民住宅楼和商住两用楼的底商楼层）房屋作为企业（或个体工商户）住所从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所和洗浴等四类经济活动的，不予受理。 　　（2）申请以居民住宅楼房屋作为企业（或个体工商户）住所（经营场所）从事上述四类经营活动以外其他经营活动的，须提交申请住所所在地居（家）委会、业主委员会或能够代表地区居民行使权力的其他居民自治组织出具同意函，否则不予受理。 　　（3）本通知自下发之日起执行。原有相关规定如与本通知不符，以本通知为准。 　　4、．商住混用的问题 　　（1）人员太杂。 　　商住混用人员太杂，办公的、推销的、联系业务的、送盒饭的、搬家的、往来的人比走亲戚看朋友的人多多了，也杂多了。单元防盗门和保安登记核查基本形同虚设，选房时看到的宁静、恬淡的居住氛围完全没有了。 　　（2）装修扰民。 　　一个家可能会住上几十年，但是公司却待不了那么久，今天这个公司开张，明天那个公司搬家。新来的公司要装修，于是公司常开，装修常干，楼里户无宁日。 　　（3）电梯难用。 　　商住楼电梯是按居住的人员数设计的，但公司的出现使楼内多了无数人，搬家具、运货、上下班、联系业务，电梯里永远是满满的，等梯的时间很长，梯内很挤，电梯的运输量经常是超负荷的，因而折旧、损坏的速度很快。 　　（4）环保指数下降。 　　公司多了，人也多了，垃圾数量和汽车尾气多了；绿地少了，健身娱乐、休息的地方少了，新鲜空气和宁静居住气氛也少了，住宅区内不那么清静了。 　　（5）车位难觅。 　　商住楼车来人往，热热闹闹，车位常常是满满的，很难停车。即使你买了车位，也很难保证不会被别的车抢占了。而且，人太杂，车的安全指数也大大下降，车被盗、被碰、被划、被刮的危险性大大增加。 　　（6）楼内干扰强烈。 　　公司多了，作息时间各不相同。你想早睡早起，公司邻居加班到半夜；你想睡个痛快，公司的人8点来上班了。 　　（7）安全隐患。 　　人多手杂，乱扔烟头，乱接电线，放置易燃易爆物品，遮挡前防栓，安全隐患增多。 　　（8）物业费收取不公。 　　公司往来的人多，对公用设备的使用程度也比一般住户大得多，物业维护的费用也大得多，但是物业收费却一样多。那么普通住户物业费不是需要多交，就是整个楼的物业服务水准被迫下降。

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你好！注意事项如下：第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。第四，选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

上海徐泾商住两用房有以下楼盘： 1.仁恒西郊花园 均价：42000/㎡ 地址:青浦徐盈路1188弄 2.锦绣逸庭 均价:26000/㎡ 地址:徐盈路588弄22号 3.灿辉晶华 均价8300/㎡ 地址:泸青平公路2069弄,接近徐盈路 以上价格来源于网络仅供参考,具体价格以购买时为准

1、地处嘉定重点规划的开发区核心、中茂世纪项目总建筑面积为8.42万平方米。 2、集别墅式办公，酒店式公寓（LOFT）、精品酒店，多元商业四大业态为一体。是全面、高端的城市综合体配套区。

北京南城商住两用房楼盘推荐保利首开常营乡地块，均价：22000元/m²，保利首开常营乡地块是2015年11月12日，保利首开联合体33亿元拿下朝阳区常营乡1201-602、603地块。该地块建设用地面积41963.655平方米，建筑控制规模≤117498平方米，楼面价约6.7万/平。配建3.6万平米自住房，2.8万平限价房。其中自住型商品房限价22000元/平，限价房15000元/平。 地址：朝阳朝阳北路黄渠地铁站A口西侧 公交：128路，284路直达

你好，我知道的有中昂时代广场，富地广场，北京壹号院，中央公园广场等，我推荐中昂时代广场，是目前门头沟主城区唯一的多功能用地供应地块的，交通方便，370路，891路内环，891路外环，960路，992路等，买东西方便，城子综合批发市场，吉祥鞋城，大百黄金珠宝，门头沟百货商场等，周边配谈完善。价格是46882元/㎡。 位置在门头沟区门头沟路9号。

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嘉宝梦之缘景庭这个楼盘还不错的，价格是42000 元/m²，楼盘地址：云屏路1051号（宝塔路与云屏路交汇处）。公交：嘉定1路（白银路站）、嘉定6路（白银路站）等都可以到达，交通比较的便利的，地理位置比较的优越的。希望能帮到你！

需要缴纳税款： 1，买房应纳税： 1，契税：1.5％的住房公积金（区？144平方米以上的需要缴纳3％ ？90米以下的地区，是首套房税的1％） 2交易费：3元/平方米 3，测绘费： 具体规定的地区，所有权登记费鉴证费：指定地区，一般在200元左右。 卖方应纳税： 1交易费：3元/平方米 2营业税：差价* 5.5％（小于5年的房产证） 3个人所得税：1％的房地产交易的盈利的20％，或房款（至少5年的房产证，并且是唯一住房的可以免交） 4土地出让金：更复杂的枚举（非住宅房地产必须缴纳）

仁恒滨海半岛价格：35000元每平方，片区内享有唐家古镇、大学园区、红树林、高尔夫、国际赛车场、高新区总部基地等高端资源优势。小区更配置商业街区、双会所及幼儿园等完善生活设施，是日常居住及投资度假两相宜的优质滨海项目。价格来自于网络，仅供参考。

绿地虹桥世界中心 均价：45000元/平米 位置：青浦国家会展中心南区(上海市诸光路盈港东路交口) 夏都融庭 均价：43000元/平米 位置：高泾路1068弄 价格来源网络，仅供参考！

见图：

漳州招商花园城挺不错的。漳州招商花园城位于招商局漳州开发区一区，属于商住两用普通住宅，由漳州招商房地产有限公司开发。 教育配套：南太武实验小学、厦门大学附属实验中学、厦门大学漳州校区、大地双语幼儿园 医院配套：中山医院 生活配套：花园、游泳池 漳州开发区行政区，占据稀缺环境资源，拥有业主私享的山体公园，修建木栈道延伸至紧邻的山地生态园，将山、林、湖、海充分融合，打造宜居美宅。 交通状况：从厦门鹭江道的旅游客运码头乘快艇至开发区码头仅需15分钟 海宏苑或翠峰街口站：1、8、18、20、35等路 公交路线：1、8、18、20、35路公交到翠峰街口站

在珠海买海景房，当然首选是情侣路上的咯。珠海情侣路全国闻名，一条情侣路赋予珠海“浪漫之都”之名。情侣路的海景房基本都是一线海景，但是新的楼盘不多，外地人看的比较多的是仁恒滨海中心、双水湾、城市东岸和中海银海湾，还有格力海岸都还可以的