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1、服务等级是按照山东省地方标准DB37/T 1997.1-2011《物业服务规范 第1部分：住宅物业》划分的，根据服务质量从低级到高级分为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级。 2、每个服务等级对应的收费标准为基准价格，具体收费标准可在上浮不超过20%的浮动幅度内确定，下浮不限。

业主以未入住为由进行抗辩不能成立，因为物业服务企业需要对公共区域提供管理服务，虽然个别业主购房后未入住，但公共区域的物业服务并不因此停止，如安保、绿化、保洁等，并且未入住业主也不同程度地享受这种物业服务，业主不得以放弃权利为由不履行义务。   《苏州市物业服务收费管理实施办法》   第十五条   业主、使用人自办理物业交付使用手续之日起，应按物业服务合同约定的时间交纳物业服务费用。   物业管理公共服务费以房屋所有权证登记的建筑面积计算(车库除外);未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。   第十六条   物业的电梯、水泵、中央空调等设施运行电费及公共照明、公共用水等纳入代收代交费用的，由物业管理企业单独列账，合理、公开分摊。具体分摊办法：在业主大会成立前，由开发建设单位与物业买受人在房屋买卖合同、《前期物业管理服务协议》中约定;业主大会成立后由业主委员会与物业管理企业协商确定，在物业服务合同中约定。   第十七条   纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。   业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，业主应向物业管理企业书面告知，物业服务费用由业主按规定标准的70%交纳，物业服务合同中约定超过70%的，从其约定。

2015年，青岛小区物业费标收取标准执行《普通住宅物业管理区域前期物业服务分等收费指导标准》，详见下图： 一、普通住宅收取标准 1、服务等级是按照山东省地方标准DB37/T 1997.1-2011《物业服务规范 第1部分：住宅物业》划分的，根据服务质量从低级到高级分为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级。 2、每个服务等级对应的收费标准为基准价格，具体收费标准可在上浮不超过20%的浮动幅度内确定，下浮不限。 二、停车费收取标准 1、每种车型对应的收费指导标准为最高标准，下浮不限 2、车型分类说明： 根据公安部《关于印发和的通知》（公安管[2004]115号确定。 中型车：车长小于6米，乘坐人数（含驾驶员）大于9人且小于20人的载客汽车和车长大于等于6米，总质量大于等于4500千克且小于12000千克的载货汽车。 小型车：车长小于6米，乘坐人数小于等于9人的载客汽车和车长小于6米，总质量小于4500千克的载货汽车。

详细地址：东海东路1号45号楼网点4楼（均豪物业）

物业费1.4元/平/月（其中包含0.4元的电梯费），绿化率40%，公摊20%左右。

青岛中海物业挺不错的，他家的物业服务挺全面的，服务态度也很好，很尽责尽职，也很耐心，管理得还不错，物业收费也挺合理的，物业工人都很专业，口碑还不错。希望我的回答对你有所帮助

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青岛市北区延吉路76号/青岛市市南区银川西路7号10号楼

1.中海物业管理有限公司青岛分公司 2。青岛百丽广场商业物业管理有限公司 3.青岛万达广场商业管理有限公司 4.青岛即墨宝龙商业物业管理有限公司 5.青岛雅园物业管理有限公司 6.青岛雨润国际物流有限公司 7.华润置地（山东）物业服务有限公司青岛分公司 上面基本是青岛物业行业累默认的业内前十了，实力很强，基本很多小区，公寓，小学公司用的都是这几家的物业，口碑好，服务态度好，尽职尽责。

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青岛物业收费有以下项目，不同地方收费方式都是不同的 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费； 2、公共设施、设备正常运行、维修及保养费； 3、绿化管理费； 4、清洁卫生费； 5、保安费； 6、办公费； 7、物业管理单位固定资产折旧费； 8、法定税费。

一级收费标准：1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )，二级收费标准：0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )，三级收费标准：0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )，四级收费标准：0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )，以上价格来源于网络，仅供参考，希望可以帮助到你哦。

1、青岛顺捷物业管理服务有限公司 地址：青岛市李沧区宾川路50号4号楼1单元602户 2、青岛迅洁物业保养清洗有限公司 地址：青岛市四方区抚顺路26号1栋107户 3、青岛天博物业保洁有限公司 地址：青岛市崂山区锦园小区北区9号楼

第一：针对前期物业管理的物业服务费用，通常采用政府指导价，可以在当地的物价管理部门（物价局）查询到政府指导价的物业费；也可以拨打当地物价局电话咨询，或拨打12358咨询； 第二：在政府指导价的范围内，物业费的价格具体是多少，那就是物业服务企业或开发商测算，并签订《前期物业服务合同》，然后在物价局备案； 所以，针对前期物业管理的物业费，是否符合标准，收费是否合理，全部都可以在当地物价局查询，可以拨打当地物价局电话咨询，或拨打12358咨询； 第三：对于除了前期物业管理的物业服务，就是已经成立业主大会和业主委员会的小区，业主委员会和物业管理公司签订物业服务合同，主要遵循政府市场调节价；换句话就是一个愿意花钱买，一个愿意卖。价格高低，全看双方的意愿。

有点：青岛龙湖物业秉承着对业主价值的承诺，物业工程维保员们把自己当作业主，从业主的角度出发，找毛病、挑刺儿，发现问题立即要求施工单位整改，并再次进行查验。而且其 龙湖物业设有业主服务中心前台，为业主提供报事、咨询等服务，同时设立24小时服务热线。此外，每位尊贵的业主都享有龙湖物业专属管家提供的一站式服务。在您需要帮助时，专属管家会随时随地出现在您的身边，为您解忧，替您奔波，让您体验到一站式服务的便利。