地面价是指每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积。 　　楼面价指摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

你好，土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

楼面地价占房价的比例 楼面地价与房价的关系 　　全国两会上，全国工商联的一项调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高达到58.2%。有声音据此表示，房价过高原因在地价。今年7月份，国土资源部调查了620个房地产开发项目，结果显示，目前我国地价占房价15%-30%，平均为23.2%。此后，两项调查数据引发的“地价是否推动房价”争论，一时成为社会关注的热点。 　　 　　那么，我市地价占房价的比例又是多少呢？日前，记者对最近三年来部分上市楼盘调查发现，市区楼盘地价占房价比例平均为33.03%，最高为53.8%，最低为12.69%，高出全国平均水平近10个百分点。 　　 　　平均占比超全国10个百分点 　　 　　地价在房价中到底占据了多大的比例，一直以来是社会上普遍关注的一个热点问题。 　　 　　日前，记者对市区近三年来部分上市楼盘调查发现，地价占房价比例最高的为位于鹿城路的银座公寓，比例为53.8%。据了解，该项目2007年10月份取得土地开发权，到2008年9月底上市，时间间隔只有一年。该项目的楼面价为当年“地王”。 　　 　　通过调查发现，占比最小的项目为天润大酒店，上市价格含装修占比仅为12.69%。而占比在20%左右的，有华府天地、中瑞曼哈顿、鹿城广场·锦玉园和嘉一国际等项目，除嘉一国际和锦玉园为带装修上市价格外，其他几个楼盘大多是取得地块与上市日期周期较长。 　　 　　此次调查地价占房价比例在40%以上的只有5个项目，分别为中央公馆、银座公寓、龙城华府、锦城商务楼和江锦家园，除锦城商务楼为办公楼外，龙城华府和江锦家园位于龙湾区，而中央公馆和银座公寓之所以占比高，关键原因就是上市周期较短，从取得地块开发权到上市基本在一年内。 　　 　　通过调查发现，取得地块到上市时间周期越短，占比越高，周期越长，占比越低，如中央公馆与嘉一国际同一时间取得地块，上市时间相差仅一年半，其占比相差近14%，这也说明最近几年来，我市房价上升较快；同时，越高档楼盘，占比越低，基本在20%左右，说明高附加值也进一步拉升了房价；而一些主流套型定位90平方米以下的楼盘，如瑞嘉佳园、汇景嘉园和中和家园等楼盘，其占比大多集中在25%左右。 　　 　　与国土资源部提供的调查数据(东部地区地价占房价比例平均为27%；中部地区地价占房价比例平均为21%；西部地区地价占房价比例平均为18%)相比，我市平均占比均超过上述城市。 　　 　　地价推动了房价上涨？ 　　 　　“地价与房价之争”由来已久，尤其是在房价大幅上涨时期，争议尤为剧烈。 　　 　　三角洲房产策划机构副总经理颜志军认为，市区大部分项目在取得地块开发权时，地价与周围房价之比一般在50%左右甚至更高，但等到上市后(以平均一年半为参考依据)，占比一般会下降至30%左右，说明市区最近几年房价上涨较快。 　　 　　“比较近6年的平均地价，2008年前3个月的出让地价，比前四年出让的地价都要高。而2007年九山饭店地块的成功出让，标志着我市万元楼面地价的来临，该地块12374元/㎡的楼面价，甚至已经超出了那时许多一线城市的平均房价水平。而2008年前3个月出让的两宗土地的楼面价均在万元以上，可以看出市区土地投放量少，使得开发商拿地竞争比较激烈，在一定程度上助推了地价总体上继续走高，并最终带动房价快速上涨。而到了2009年，这种状况就更为激烈。”颜志军说。 　　 　　说到地价与房价之间的关系，朗兆房产营销机构总经理叶维坚认为，国土资源部的调查数据，只是简单形而上学的结果，并不科学，更没有实际价值。事实上，地价推动房价通过的不是数字关联，而是隐含的作用与反作用。 　　 　　“地价对房价的作用，不能只关注取得地块到上市这个时间段，要看同一时点上，看当时取得地块与周边房价的占比关系，这才能说明问题。事实也证明了，市区每一轮房价的上涨都是由地价推动的。如原南站长运集团地块楼面价近2万元，但投标时，该区域二手房价只有2.8万元左右。现在房价上涨了，就能充分说明问题了。地价推动房价，房价上涨后又反作用推动地价，这就是它们之间的逻辑关系。而同时，多年来土地供应量严重缺乏，土地市场不完全是市场经济，也是原因之一。”叶维坚分析说。 　　 　　对于上述观点，一位不愿意透露姓名的开发商表示，房价上涨不能归咎于地价上涨。土地的供应量，能在很大程度上影响甚至决定地价的走势。他说：“与其纠缠于地价在房价中所占的比重是多少，不如将关注点放在打击囤地投机、调整供地结构，强化住宅用地保障机制上更为现实。”

一般底层建筑是280-400左右。土楼,是利用未经焙烧的按一定比例的沙质黏土和黏质沙土拌合而成的泥土,以夹墙板夯筑而成墙体(少数以土坯砖砌墙)、柱梁等.

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,楼房所占用的土地,土地转让金,折合到楼房的面积上,产生的房价,不算楼房的工程量造价,比如土地价值3000万,上面有10000平米的楼房,楼板价就是土地价值除以楼房面积3000元\\平米（举例）,这种价格一般是合伙开发时股东内部的价格.

举个例子吧，更生动一些。 假设：地价100万元/亩，容积率1.5。 1亩=666平，那么平均每亩的建筑面积是666*1.5=1000平。 楼面价=100万元/1000平=1000元/平。 价格来源网络，供参考

苏州楼面价格： 万业湖墅金典，19000元/㎡。 印象欧洲，13200元/㎡。 尼盛滨江城，16500元/㎡。 保利悦玺，22000元/㎡。 金辉浅湾雅苑，15300元/㎡。 太湖上景花园，15000元/㎡。 高铁新城圆融广场，9500元/㎡。 价格来源网络，仅供参考。

绿地、世茂、滨江三家房企在众多大鳄中脱颖而出，先后竞得华家池三块地，成交总价136.7亿元，成交最高楼面单价突破23000元/㎡。2013年9月拿地楼面价23190元/平方米，楼盘位置: 江干 艮山西路与凯旋路交汇处。 开发商：杭州滨江商博房地产开发有限公司。绿化率：30%。产权年限：70年、40年。

万科•北宸之光坐落于大城北板块，2012年的7月31日，杭州万科以13亿拿下了当时体量为30万方的余政储出【2012】21号地块，也就是现在北宸之光所处的地块，以楼面价4430元/平方米拿下北宸之光的，当时正是楼市最“冷”的时候，而此后却有众多大鳄纷纷进驻大城北，直至今日，杭州城北以让人惊讶的速度崛起，所处区域的北部软件园日渐成熟，所能预见到的万达中心就位于此地，项目未来的配套资源已初见雏形。

你好，楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。 楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03（契税）是8·31土地规范销售后的地价单位，标准是“元每平米”。比如XX地块：8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按亩卖地，再由开发商申请容积率的弊端

大概是这么算的：楼面价=买地总额/（土地面积容积率），比如容积率是2.5的土地，可造建筑面积为土地面积的2.5倍，如果买地总额是7500万，土地面积是1万平方米，楼面价就是3000元/平方米。如果楼面价高,房屋价格就高了

土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。楼面地价   =   招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03（契税）是8·31土地规范销售后的地价单位，标准是“元每平米”。比如XX地块：8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。   避免了8·31以前按亩卖地，再由开发商申请容积率的弊端

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算公式：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。希望能帮到你！

应该叫做建筑楼面价,单位是“元/平方米”. 中国的建筑用地会规定这块地占地面积是多少,上面能够建造多少建筑面积的房子,这块地还有个出让价格,建筑楼面价就是出让总价/规定的建筑面积,与之相对应的就是我们一般所说的房屋单价. 举例,一块地占地面积10000m2,规定建筑面积20000m2以下,出让总金额为1亿元,那么,这块土地的单价是10000元/m2（不是建筑楼面价）,建筑楼面价为5000元/m2.如果以后造好房子售价为10000元/m2的话,那么10000中5000为土地成本,2000为建设成本（假设的）,那么毛利就是3000元/m2 价格来源于网络，仅供参考。

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。 楼面地价的计算公式如下: 楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积= 土地单价 / 容积率 备注:规划建筑面积=土地面积×容积率

你好，价格在在300-500多一平，如果考虑在有砖墙，会更贵些。单单的只有楼板和柱子就是这个价格。框架的会更贵些。 框架结构，主体结构含砖墙大概在500左右，砖混的，主体做到好，大概在350~400

土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积，投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性,也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 希望我的回答能够帮助你。

一般情况是 2-3倍。而且这还要看楼层多少，地段，质量，环境，抢手不抢手！这些因素。如果好的话是他的额 7 -8 倍都不是问题的

你好！楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。 也可以这样理解： 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的。