2016年05月30日参考价格： 均价14500元/平米 费用预估： D户型117平米总价约169.65万，首付3成50.90万，贷款30年月供约6302.65元 B户型96平米总价约139.20万，首付3成41.76万，贷款30年月供约5171.4元 希望我的回答可以帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

荣盛・花语馨苑最低价格： 5888 元/平方米，荣盛・花语馨苑项目位于药山公园北侧，蓝翔路、无影山北路、济泺路、二环北路、小清河北路、北园路三纵三横交通体系，114、127、k143、k904等多路公交速达全城，未来M5轻轨轻松换乘，五公里内火车站、长途汽车总站，与繁华都市无缝连接。泺口百年繁华商圈为花语馨苑带来的不一样的生活享受，金牛银座、缤纷五洲、洛口商城、泺口美食城、华联超市等大型商业体环伺，建设银行、工商银行、农业银行等便利左右。价格来自于网络，仅供参考。

房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指 未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比 较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区 以外的房屋不征收房产税。 　　对个人购买普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房,减按1%税率征收契税。

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 希望帮到你！

济南房产限购政策是实行限定居民家庭购房套数政策,一定时期内从严执行国家住房限购政策,对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在济南市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。

鲁能领秀城，鲁商常春藤，道通山水泉城，阳光100国际新城等等，这些都是济南的学区房楼盘。要说最好的，估计还得是鲁能领秀城。从幼儿园到高中全是名校。就连附近的大学也是山东的名校。人家“山东第一教育大盘”的招牌可真不是盖的。

1、无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。 2、购房必须以家庭为单位，限购期间，购房人在购买住房前，应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明。其中，购房人提供的婚姻证明包括结婚证、离婚证或其他有效婚姻证明。 3、单身不行。由于现在民政局取消了“单身证明”，未婚单身人士无法证明婚姻家庭情况，现在没法开限购证明，也就无法购房。 4、非济南户籍：购买首套住房商业贷款最低首付比例30%，限购一套住房。 5、住房公积金：别想了，你又没在济南交。

山东济南齐鲁公证处地址：山东省济南市二环东路3218号发展大厦B座5层（二环东路与华龙路交界口，省图书馆南100米）。希望对你有帮助

　　【新规】自2016年10月3日起，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。 　　【解读】《通知》中明确，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭，包括购房人、配偶及未成年子女。也就是说，限购以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女，子女有房子也算在内。 　　2.本市户籍包括全部市区郊区。 　　【新规】本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。 　　【解读】《通知》中所称本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭，也就是说不止市区，包括章丘、济阳、平阴、商河在内的家庭，且包含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。 　　此外，驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。

济南房产契税是怎么计算： (一)契税 　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%； 　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。 　　(二)个人所得税 　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 　　(三)营业税 　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 　　(四)土地增值税 　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 　　(五)房屋交易手续费 　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 　　(六)房屋产权登记费：80.00元。 　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

济南房产贷款要提供哪些手续： 如果是公积金贷款，一般的流程如下： 第一步：开发商处签合同拿资料 和开发商签完合同，开发商一般都会把资料给你准备好，应该包括： 1、购房首付款发票或收据原件及复印件二份；(加盖开发商印章)； 2、平面图、配置图原件及复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印); (加盖开发商印章)； 3、购房合同正本原件五份合同 第二步：单位开收入证明，盖公章。收入证明是公积金专用格式。可以在青岛市住房公积金网站上下载。收入证明必须盖单位公章，如果是办理共有产权的，双方都要出具收入证明 第三步：到公积金管理中心送材料 1、申请人及其配偶的公积金查询单（交材料时公积金就给打印了，不需要事先准备）； 2、《xXX市住房公积金贷款申请审批表》； 3、单位出具的收入证明（加盖单位公章） 4、申请人身份证原件及复印件一份，户口簿原件及复印件一份；申请人配偶身份证、户口簿原件及复印件一份。夫妻两人户口不在一起的还需提供结婚证原件及复印件一份；申请人未婚的，本地职工未婚证明必须由民政婚姻登记部门出具;外地职工出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的,也可由所在单位或单位所在地街道办事处出具未婚证明。申请人离异的，需出具离婚证原件及复印件一份；非本市户籍的申请人，需提供在本市的暂住证明（这个最好提前办好，在当地派出所办理就可以，一般要等一个月左右，我自己就因为这个耽误了一个月时间） 5、购房合同正本原件及复印件一份； 6、购房首付款发票或收据原件及复印件二份(加盖开发商印章)； 7、平面图、配置图原件及复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印); 8、办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件一份; 9、购买经济适用房的，还需提供盖章齐全的《经济适用房购房证明》原件及复印件一份。 10、房产预售登记证明原件及复印件；（初次送材料这个可以没有） 11、交通银行或建设银行的的公积金联名卡，最好是单位给办好，以后还款用.联名卡复印件，单位没有给办好的也可以自己去办理。

1，三箭汇福山庄均价：8800元/平米 2，新城香溢紫郡均价：6300元/平米 3，宏瑞国际星城均价：7600元/平米 4，西城济水上苑均价：7000元/平米 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

按规定二套房首付不得低于6成，可是按规定不行了!目前开发商为了卖房、啥招都能使出来，出现了好多开发商给垫资、甚至出现零首付的现况;建议看好房子后直接问问开发商、需要怎么配合和首付比例是多少~

济南首付最低就是30%去年还是20%但国十一条出来后就是最低30%必须是首套房二套房为40%，要流水非常好，又是首套房的话，利率为现行利率的85%，不能用青岛的公积金，需要将公积金转到济南才能使用。我觉得是很不错的。

1、位于历城兴港路与凤岐路交汇处东200米路南的天齐奥东花园 2、位于青岛路与潍坊路交汇处西南角的恒大世纪广场 3、位于兴福寺路与潍坊路交叉口的恒大金碧新城 4、位于大学路与凤凰路交叉口东北侧的济南恒大绿洲 5、位于经十东路与凤山路交叉口向北800米的济南恒大奥东新都

德润天玺 配套有德润国际幼儿园、社区底商等，另外，片区规划有小学到高中12所学校，周边教育配套完善。设施完善，交通便利。 地址：高新区 凤凰路经十路交汇处南行900米路西 公交路线： 乘坐323路、325路、312路公交车至小汉峪站下车 乘坐K169路公交车至龙奥北路舜华南路站下车 乘坐119、116路公交车到舜华路南口站下车再往南过马路步行900米路 希望可以帮助到你

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济南3月二手房均价   9382   元/m² 济南2月二手房均价   9358   元/m² 以上价格来源于网络，仅供参考，具体以实际价格为主

户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税，但是你们是直系亲属，接受赠与后以后转让是不需要交20%的，如果不是直系亲属就一定会在你转让时追加20%。办理赠与需要夫妻双方带着身份证户口结婚证房产证受赠人带着身份证就可以，公证费是房产评估的2%。 请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）--办理赠与合同公证后不过五年也可以免交。 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2； 5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

我一般平时比较关注长清的房子，一是因为价格相对便宜些再就是空气环境比较好，尤其是看了柴静的穹顶之下后，更觉得在哪儿住不重要，环境好最重要。长清区的话最大的学区盘应该是长清湖了吧，签约的山师，教学质量也能保证。而且听说他们现在B2高层马上卖完了，四月就要清盘了。