济南二手房网签的流程： 1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容； 2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交； 3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》； 4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。 希望能帮到你。

二手房方面，房源充足，购房者可选择的范围面广，业主的议价空间较大，虽然上周的挂牌均价上涨明显，但价格仍处于低位状态，在当前的市场情况下，刚需是市场的主力，只要是房屋价格合适，就非常容易促成成交。“近期市场上，看房的人群居多，房价的低位加上宽松的信贷政策，刚需以及改善性需求购房者纷纷入市，这是本月成交量上升的主要原因。”杨巍巍说。统计显示，3月份的前3周，济南二手房成交量达952套，较2月份总成交的727套，环比增加225套。杨巍巍预计，3月份的整体成交量或将突破千套。

首套房购买，商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。公积金贷款首付为20%

济南二手房过户流程 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 5、买方全款付清给卖方。

济南二手房制锦市17749元/平米，小区地址：天桥大明湖以西，共青团路以北，制锦市作为济南市老城区楼盘，房屋多为90年代的开发，政府机关及事业单位宿舍较多，制锦市地处顺河街东临，靠近泉城广场、大明湖、趵突泉，泉城路商业街，生活交通非常方便。 以上价格来源于网络，仅供参考

　　济南二手房首付比例：商业贷款首套房首付最少3成,，二套最少首付6成。公积金贷款首次使用公积金首付最少3成,，二次使用公积金首付最少6成。商业贷款认房又认贷，公积金贷款按公积金的使用次数。

美庭四季他们家做的还不错的，通过专业的旧房翻新服务，改变了很多家庭的居住环境。非常的专业的，有实力。你可以去看看的，他们家给很多的地方都翻新过的。

二手房过户需缴纳： 契税：过户价格的1%，交易手续费：3元/平米（房本上的建筑面积），产权登记费：80元每套 根据房本的具体情况 房本够五年且是唯一一套住房，就缴纳上面三项； 房本够五年不是唯一住房，需缴纳个税：过户价格的3% 房本不够五年，需要缴纳，营业税和个人所得税，共计：过户价格的8.6%

根据20150330房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间 超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买 时间超过2年的普通住宅免征营业税。

二手房税费： 业主：营业税=交易价*5.6%（证够5年免征） 个人所得税=交易价*1%（证够5年且业主是唯一一套物业免征） 交易服务费=建筑面积*3元/方 客人：契税=交易价*1%（首套90方且90方打下：1%，90方到144方：1.5%，144方以上3%。二套房不管面积多少全部交3%） 交易服务费=交易价*3元/方 登记服务费：50元/宗（每增加一人多加10元） 查册费：40元/宗 入押费：80元/宗 工本费：5元/本

济南二手房交易费： 查档20元 　　公证费成交价*0.3% 　　营业税：成交价*5.6% 　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。 　　2、普通住宅未满5年，全额征收。 　　3、非普通住宅满5年，差额征收。 　　4、非普通住宅未满5年，全征 　　个人所得税：成交价*1% 　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。 　　契税： 　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 　　土地收益金： 　　成交价*0.5%，房改房征收。 　　土地增值税： 　　1、成交价*1%，住宅免征。 　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 　　印花税：成交价*0.05% 　　1、住宅类，暂免。 　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 　　转让手续费： 　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 　　2、面积*6元/平方米，商品房。 　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 　　产权转移登记费： 　　1、80元/本，住宅及配套车库 　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。 　　3、10元/本，共有权证。 　　贴花税：5元/件。 　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 希望我的 回答对你有帮助。

有！但是每套房产价格均会有些许差异，有些房子会因为有阁楼增加售价，有些也会因有阁楼影响售价，还要看具体情况。 如：小区、配套、区域、楼层、朝向、户型等等均有相关。售价也要考虑的本地区近期的交易量和以往交易价格。目前济南二手房阁楼的价格，3000～4000元应该能买到。据我所知，在东部出口加工区有个楼盘，叫做雍景豪庭，7层带电梯，那里有二手房阁楼出售，价格大概在4200左右。

济南二手房水电改造具体需要多少钱，我也不能100%告诉你，但是按照我们家乡这边的*差不多一个100平方左右的房子改造一下水电会需要花到6000元左右。这个*也算一个全国不高不低的水平了，楼主想做的话可以参考一下。

1、3室2厅1卫 面积：192㎡ 价格：4688元/㎡ 2、2室1厅1卫 面积：86㎡ 价格：8048元/㎡ 3、3室2厅1卫 面积：76㎡ 价格：6368元/㎡ 价格来源于网络，仅供参考

济南二手房历下区价格是，目前均价是13334元/平方米，部分楼盘价格是这样的: 燕东山庄，21580元/平方米。 诚基中心，11580元/平方米。 吉美乐小区，13000元/平方米。 绿景嘉园，12100元/平方米。 正大城市广场，13580元/平方米。 名士豪庭，18500元/平方米。 三箭吉祥苑，16580元/平方米。 国华经典，13480元/平方米。 永大清华园，16800元/平方米。价格源于网络，仅供参考。

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济南二手房税费都有： 1、契税。符合住宅社区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、城建税。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。 3、个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000 元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 4、土地出让金。 5、交易手续费。3元/平方米×建筑面积。 6、合同印花税。房屋成交总额×0.05%。 7、营业税。 8、工本费。80元，共有权证：20元。

济南二手房过户流程 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 5、买方全款付清给卖方。

济南二手房房价走势总体是下降的趋势。但是会有一定的起伏，波动，不是特别稳定。 7月参考均价 ↑ 4.15% 均价：17102元/㎡

济南二手房学区房均价： 胜利大街学区房         15949元/㎡ 经五路学区房                  14846元/㎡ 南上山街学区房         16087元/㎡ 经十一路学区房         14000元/㎡ 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。希望对您有帮助。