首先是对于生活氛围的选择。在购买改善型物业时都比较倾向于选择符合自己生活习惯的区域。不管是生活配套设施还是小区的建设都已经相当成熟，由此积淀起来的生活氛围也比较浓厚。 其次是关于商业及交通配套的选择。交通成本作为新名词，已经列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到达，被人们 认为是成功的一大要素。正因为如此，很多拥有交通优势的项目也就吸引了大量职场精英的目光。地铁、快速通道、轻轨……这些以前没有的便捷交通模式，成为沿线楼盘的卖点，想改善自己出行模式的购房者当然也就愿意为方便的交通买单了。 第三就是环境了。目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间。很多开发商在环境打造上做足功课，邀请国外知名环境设计事务所设计园林，移栽名贵树种，培养一级草坪。 第四是楼盘品质的选择。“用最好的自然资源，以高档一流的配套，设计最舒适通透的户型，目的只有一个，打造最具品 质感的房子。”这是在楼盘宣传资料中常见的词句，品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。无论楼市如何跌宕起伏，可以说广州楼市的品质是逐年上升的，购房者对楼盘品质的要求也越来越高。高品质楼盘提升了生活水平的同时，也提升了城市的整体形象。 最后就是选择户型了。改善型住房户型相对会选择宽裕一些的。目前很多楼盘都推出了赠送面积，赠送的部分可以在普通户型外再增加一个多功能房，既可以拿来做休闲厅，朋友欢聚的时候多个娱乐场所；也可以做成小书房，有孩子的家庭比较重视这一点……不浪费室内面积的户型设计是家庭主妇的心头好，而留有装修装饰空间的户型，则是追求生活意境的时尚人士的最爱。

房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

改善型住房认定条件 　　原登记房屋人均住房面积低于当地平均水平的 　　原登记住房因地震造成房屋垮塌或受损有安全隐患的 　　原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划的 　　购买符合改善型普通自住房条件的二套房，购房者可以享受到最低贷款利率7折，最低首付款比例2成的优惠。对于改善型住房的认定，一直都是老百姓所关心的焦点，而对于它的认定更是要因地制宜，那么，在我市究竟符合什么条件才算是改善型住房呢？市房管局正式下发了《关于改善型普通自住房认定范围有关问题的通知》，相关负责人对于改善型住房的认定“门槛”进行了解释，住房面积、地震致使房屋隐患以及是否属危旧房屋并纳入拆迁改造计划，成为认定标准的三个要素。 购买改善型普通住房的条件主要有三条：原登记房屋人均住房面积低于当地平均水平的；原登记住房因地震造成房屋垮塌或受损有安全隐患的；原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划的。“购房人所购房屋为普通自住房且符合上述任一条件的，都属于购买改善型普通自住房，并享受到相关的信贷优惠政策。”

　　一是将今年1月21日市住房公积金管理委员会印发的《关于进一步完善住房公积金政策的通知》中关于改善性住房公积金贷款政策的规定，由“在我市已有一次住房公积金贷款并已结清，购买改善性自住住房时，在提供家庭无住房或仅拥有一套住房的情况下，允许申请住房公积金贷款”调整为“在我市已有一次住房公积金贷款并已结清，购买改善性自住住房时，允许申请住房公积金贷款，贷款首付比例不低于30%，贷款利率按首套房住房公积金贷款利率执行。贷款最高额度和最长年限，按房金委相关文件政策规定执行”。调整后的新政不再要求借款人提供家庭无住房或仅拥有一套住房证明。 　　二是调整了住房公积金贷款次数计算方式。按照原政策，如果公积金缴存人婚前均申请过一次公积金贷款购房，组建家庭后认定为已有两次公积金贷款记录，就无法再享受公积金贷款政策。调整后的新政规定，我市住房公积金缴存人婚前单身(含双方)有过一次住房公积金贷款记录现已还清，组建家庭后合并只计算一次住房公积金贷款记录。购买住房时，可申请改善性住房公积金贷款。 　　希望能够帮到你。

改善型住房认定条件 　　原登记房屋人均住房面积低于当地平均水平的 　　原登记住房因地震造成房屋垮塌或受损有安全隐患的 　　原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划的 　　购买符合改善型普通自住房条件的二套房，购房者可以享受到最低贷款利率7折，最低首付款比例2成的优惠。对于改善型住房的认定，一直都是老百姓所关心的焦点，而对于它的认定更是要因地制宜，那么，在我市究竟符合什么条件才算是改善型住房呢？市房管局正式下发了《关于改善型普通自住房认定范围有关问题的通知》，相关负责人对于改善型住房的认定“门槛”进行了解释，住房面积、地震致使房屋隐患以及是否属危旧房屋并纳入拆迁改造计划，成为认定标准的三个要素。 购买改善型普通住房的条件主要有三条：原登记房屋人均住房面积低于当地平均水平的；原登记住房因地震造成房屋垮塌或受损有安全隐患的；原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划的。“购房人所购房屋为普通自住房且符合上述任一条件的，都属于购买改善型普通自住房，并享受到相关的信贷优惠政策。”

改善性住房是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。 根据改善型居住需求的不同性质，一般又将此需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。 希望我的回答，对你有所帮助。

，比如：330房贷新政、二套房首付降至4成、营业税免征期限5年改2年、“公积金新政。暂缓征收个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等鼓励住房消费政策。个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等暂缓征收。还有许多新政策，可以根据相关部门进行询问。

你好，苏州改善性住房贷款的政策具体如下： 新政策恢复对购、建住房的借款申请人申请第二(含)次以上住房公积金贷款的办理。借款申请人还清以往住房公积金贷款后,可再次申请办理住房公积金贷款。借款申请人购买套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)住房的，新建普通住房的首付款比例调整为不低于20%，贷款最高比例仍为不超过住房总价的70%；二手房(存量成套住房)的首付款比例调整为不低于30%，贷款最高比例仍为不超过住房总价的60%。

你好： 改善性住房的意思从字面意义上理解，改善型住房的意思应该是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，应称为改善型普通住房。 希望能帮到你

税率 对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。 对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。 希望我的回答能够对你有所帮助

1.改善型住房提法只适用于公积金贷款政策，目前的政策是名下有一套房，只要低于人均33.9平米的话，第二套贷款还可以使用公积金，但是利率上浮10% 2.你算改善型，首付6成，你首套的贷款全还清的话，就还可以继续用公积金贷款，你们夫妻2人的可以一起用 交易税费看具体房子的情况的，不过你这边的契税肯定是合同总价的3% 另外房产税的认定标准是人均60平米，你再买的一套房子面积不超过100平米的话，就免征房产税；如果超过了100平米，超出部分要征房产税 3.你如果把名下的这套房子卖掉的话，再买房算首套，但是贷款的话还是按二套算，因为现在的贷款审批是“认房又认贷” 希望可以帮助到您。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。公积金贷款年限为最高30年。 住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下： ①按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为： （借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

深圳改善性住房政策：满足深圳户籍、本人在深圳未享受过购房优惠政策、未租住公租房等条件后,即可享受本科6000元/人、硕士9000元/人、博士12000元/人的租房补贴标准，无房者可申请免租金租住建筑面积200平方米左右的住房，免租金期限累计不超过10年。在本市全职工作满10年，贡献突出并取得本市户籍的，可以通过其用人单位向市住房保障部门申请赠与所租住房。新引进人才租房补贴也有具体标准：本科6000元/人;硕士9000元/人;博士12000元/人，为一次性发放。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准)

改善型住房一直没有十分严格的定义，从文字意义上解释，是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，称之为改善型住房，相应的购买改善型住房的客户即为改善型客户。购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再仅仅是限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅面积的缴存职工家庭。本次公积金贷款政策调整，主要目的是落实支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。

买房贷款的话最好选用公积金贷款，这里只介绍下公积金贷款最新政策：为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，重点支持职工刚性基本住房需求、创造条件支持改善性住房需求，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》精神，结合武汉公积金中心个贷率高、流动性趋紧的实际情况，自2015年9月1日起，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房和第二套改善性住房，套型建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%。其他贷款条件不变。

　　一是将今年1月21日市住房公积金管理委员会印发的《关于进一步完善住房公积金政策的通知》中关于改善性住房公积金贷款政策的规定，由“在我市已有一次住房公积金贷款并已结清，购买改善性自住住房时，在提供家庭无住房或仅拥有一套住房的情况下，允许申请住房公积金贷款”调整为“在我市已有一次住房公积金贷款并已结清，购买改善性自住住房时，允许申请住房公积金贷款，贷款首付比例不低于30%，贷款利率按首套房住房公积金贷款利率执行。贷款最高额度和最长年限，按房金委相关文件政策规定执行”。调整后的新政不再要求借款人提供家庭无住房或仅拥有一套住房证明。 　　二是调整了住房公积金贷款次数计算方式。按照原政策，如果公积金缴存人婚前均申请过一次公积金贷款购房，组建家庭后认定为已有两次公积金贷款记录，就无法再享受公积金贷款政策。调整后的新政规定，我市住房公积金缴存人婚前单身(含双方)有过一次住房公积金贷款记录现已还清，组建家庭后合并只计算一次住房公积金贷款记录。购买住房时，可申请改善性住房公积金贷款。 　　希望能够帮到你。

是要扩展以前只对90㎡以下小户型采取的优惠，因此可能以面积作为界定标准，估计在100㎡左右；也有人认为，会以人均住房面积或房屋单价为标准。

　　拿贵阳房市来说，改善性居住需求 “老房换新”新路径，根据“以旧换新”置业方案，如果购房者手里有一套房子，现在希望通过老房实现升级置业，则可以将原来的房子交由中渝置地，中渝置地通过合作的第三方评估机构对该房源进行客观评估，最终得出的市场评估价格经双方认可后即可签定合同，以市场评估价格冲抵新房的部分房款。公积金方面，首套普通自住房最低首付款比例从此前的30%降至20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的第二套普通自住房，再次申请贷款最低首付款比例从此前的60%降至30%。其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由此前的购房超过5年下调为购房超过2年，该政策亦进一步降低了部分改善性置业群体的换房成本。

1、省公积金暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。对确因改善住房条件购买第二套住房的，未申请过住房公积金贷款或在贷款还清后（指还清贷款），方可申请第二套住房的住房公积金贷款；（即改善型可申请省公积金贷款）。 2、非改善型第二套住房认定标准：职工家庭在市区范围内（含萧山、余杭）已购买人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，单身30㎡），再次购买第二套住房的，认定为非改善型住房需求。

其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)。 其二，所购第二套房属于普通自住房。 希望我的回答对你有帮助。