你好，现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

公积金贷款买二套房首付必须大于6成，青岛市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

青岛二套房商贷比例若是我行个人住房贷款，“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。 目前最低的首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

青岛二套房公积金贷款政策有：(一)具有本市行政区域常住户口或有效居留身份证明; 　　(二)有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力; 　　(三)有购买、建造、翻建或大修拥有自有产权住房的真实有效证明材料; 　　(四)借款人还清公积金贷款后，再次购房的，可再次申请公积金贷款; 　　(五)有贷款委托人认可的住房作为抵押;

1、目前国家最新的二套房贷款政策为二套房首付最低为总房款的40%以上。 2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。 3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。

1.要有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。2.即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。3.住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金。

一、二套房贷首付比例及贷款利率 首付比例：最少六成 贷款利率：上浮10%，即：7.205% 二、二套房认定标准 青岛二套房的认定标准为“认房又认贷”，详情如下： 1、通过借款人所在地的房屋登记系统查到其家庭名下有一套住房的，再贷款买房算二套； 2、在银行征信系统中查到有贷款买房记录的，再贷款买房算二套； 3、通过调查核实其名下已有一套住房的，再贷款买房算二套。

青岛第二套房政策就是在购买第2套房屋的时候必须要缴纳50%的房款首付，如果是你要贷款购买房屋的话，则必须缴纳70%的房款首付，还有就是在购买第2套房屋的时候必须出示本人的身份证，户口本，以及配偶的身份证户口本。

目前5年以上商贷国家的基准利率是年利率5.94%，月利率4.95‰，二套房上浮10%，月利率即为5.445‰，15万，15年，2套房，按等额本息计算方式，每月1309.4元 按等额本金计算方式，第一月1650.08元

1.可以贷款，公积金最多能贷25万，不同银行对于二手房的贷款政策不一样。 2.这要根据不同银行对于二手房的政策决定，不过首付要达到6成。 3.不能申请，经济适用房和限价房是为了那些名下没有房产的人准备的。不过你可以把你名下的房产过户到你父母身上，5年后可以申请。（听说以后就没有经济适用房和限价房了， 只有廉租房。）

新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。 按照相关规定，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策，首付比例不低于商业银行规定的首付比例。”公积金中心的相关负责人介绍。

办公家具保养-防尘，一般高档的原木办公家具都有精美的雕花装饰，办公家具保养如不能定期清洁除灰，这些雕花装饰不但失去了精美的装饰的效果，堆积的灰尘还将影响办公家具美观。办公家具保养将除尘这一步做好，能有效的防止办公家具“变老”。办公家具保养-刮痕，办公家具在使用中要注意避免硬物划伤。坚硬的利器、或者碰撞都容易使办公家具受损。办公家具保养当然不能使得办公家具表面有刮痕的存在。如果不小心出现刮痕了该怎么办 交给办公家具保养，使用与办公家具表面颜色接近的蜡条在刮痕处修补，效果明显，完美遮盖住办公家具划痕。办公家具保养-技巧，办公家具保养技巧第一点就是在使用时避免频繁挪动、拆装。这样可以大大减小办公家具受损，有效延长办公家具使用寿命。日久天长，家具发黄办公家具保养该怎么做。首先用点蛋清反复清理，相信它又会散发昔日光彩。办公家具保养-烫伤，当我们的办公家具被香烟、火柴等热力烫伤留下印记该怎么办呢 办公家具保养又有什么方法来处理 这时候就需要用上柠檬了，将柠檬切成两半，取其中一半擦拭有痕迹的地方，再用被热水浸泡过的布来擦，你会看到办公家具保养带来的惊喜。办公家具保养-移动，办公家具一般比较庞大，搬运和移动都非常困难，一不小心就会出现问题。要使得办公家具保养的好，就要注意轻搬轻放，为了避免办公家具受到损伤。如果办公家具实在体形过大，可采用软绳来辅助移动办公家具。

具体标准如下： 1、通过借款人所在地的房屋登记系统查到其家庭名下有一套住房的，再贷款买房算二套； 2、在银行征信系统中查到有贷款买房记录的，再贷款买房算二套； 3、通过调查核实其名下已有一套住房的，再贷款买房算二套。 希望我的回答可帮到您。

青岛关于买房新规定： 1、首套房贷款首付比例20%，执行国家基准利率； 2、有贷款记录或信用卡违约（低于连三累六），首付比例25%，执行国家基准利率； 3、二套房贷款首付比例30%，执行国家基准利率上浮10%； 4、对贷款人年龄无论男女一律放宽到70岁。

目前青岛二套房的认定标准为：认房又认贷。具体情况为： 1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房算作二套房； 2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房也算作二套房； 3.全款购买一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房同样算作二套房； 4.暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房，再买房也算作二套房处理。 希望对你有帮助

青岛市二套房首付比例为60%。青岛公积金贷款比例为6成。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁购。外地户籍的居民欲在青岛买房并不需要纳税条件。但只可以购买一套住房。

1，““二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 2，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

青岛二套房首付比例是:1.公积金最多能贷25万，不同银行对于二手房的贷款政策不一样。 2.这要根据不同银行对于二手房的政策决定，不过首付要达到6成。 3.经济适用房和限价房是为了那些名下没有房产的人准备的。不过你可以把你名下的房产过户到你父母身上，5年后可以申请。（听说以后就没有经济适用房和限价房了， 只有廉租房。）

你能提供完税证明就是第一套，但是认贷方面你就是第二套了，贷款方面只要你有贷过款，哪怕还清了也是算二次，三次。利率的话基准上浮10%，契税，126平布享受优惠，但是你名下没房子，应该是可以按1.5%计算。公积金的话你还是可以做到3成首付，利率基准甚至8.5折，因为你之前是用商业不是公积金，具体还是看各地方政策吧，福州目前是按这样执行。希望我的回答能够帮助到您。

青岛二套房契税 二套房的认定:1，你名下已有房屋。2夫妻共同财产。 税费计算: 个人所得税 3%（房屋评估价） 不是成交价 契税3% 交易手续费6元/平方米 转移登记费:80.8元 土地勘测费:90元 印花税:5元 营业税:（满5年差额的5.5%，为满5年全额的5.5%） 如果是划拨地（44.63元/平方米）。