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翁小雄
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装修'>青岛二套房公积金贷款政策有住建部、财政部、中国人民银行联合下发通知，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
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hahaha
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同商品房相比，二手房的公积金贷款较为复杂，因为除了需要考虑商品房和贷款人的那些因素外，还需要根据所购二手房的房龄来计算。
据青岛市公积金管理中心相关负责人介绍，除了依然按照缴交基数进行计算公积金贷款额度外，按照二手房房屋总额进行的公积金贷款额度为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%(注：10年以上住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点；二手房房龄与贷款申请年限之和不得超过30年)。
以王先生为例，王先生今年30岁，未婚，公积金月缴存600元(单位+个人)、缴存比例为24%，拟购2010年二手房，房价成交价为65万元、评估价值为60万元，首次申请公积金贷款，其公积金可贷额度为：
首先，依据公积金缴交基数计算贷款额度=600÷24%×12×30×40%=360000元；其次，二手房的实际价值应为成交价与评估价值的最小值即60万元。二手房公积金贷款额度=600000×60%=360000元。
青岛市二手房住房公积金贷款最高限额为35万元，经测算，职工王某拟购买的二手房公积金最高可贷额度为35万元，最长可贷款年限为27年(该套房屋的房龄为3年)。
可以根据以上例子参考一下，希望对你有所帮助～
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温存丶blue
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新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
按照相关规定，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策，首付比例不低于商业银行规定的首付比例。”公积金中心的相关负责人介绍。
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如果你之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目
来自深圳公积金贷款二套房政策有哪些？2015-10-26 -
绵阳二套房公积金贷款政策 最长贷款期限为30年 公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五
来自绵阳二套房公积金贷款政策有哪些？2015-12-12 -
青岛公积金二套房贷款政策：新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而
来自青岛公积金二套房贷款政策谁能介绍下？2015-12-05 -
政策调整前贷款首付比例的限制标准，即：商品住房公积金贷款最低首付比例由20%调回至30%；二手住房公积金贷款最低首付比例由30%调回至40%。二、对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清公积金贷款五年之内（含五年），不
来自青岛第二套房公积金贷款政策，谁能介绍下？2015-11-05 -
青岛公积金二套房贷款政策： 1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80% 2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60% 3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使
来自青岛公积金二套房贷款政策是什么？2015-12-12
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