你好，很高兴为你解答，买房子现在只有工行执行的是基准利率 其它的全部是上浮10%，不过大连银行，建设银行，这几个银行贷款业务也挺大的，具体你可以去银行问问。

你好！商业贷款基准利率85折的情况下为5.22% 而公积金的基准利率为4.05%

分期，你欠的是开发商的钱，通常时间短，几个月至几年（一般最多两年）不等，不会收你利息和手续费。还款压力 大。比如，分期付款20万，两年分八次，每三个月都要25000元。贷款。就是你向银行借钱来给开发商。债权人，是银行。贷款的年限通常较长1～30年，需要支付一定的利息。还款压力相对小些。比如你贷款20万，20年。每个月月供大概是1200元的样子。具体的情况，要根据自己的经济实力来决定。不想支付贷款利息，短期内又有足够的钱来支付，可以用分期。没有足够的钱，就只有考虑贷款了。

买房子的话，那就是抵押等级，这个银行是根据最近24个月的信用记录来算的，只要最近24个月信用记录逾期不超过13次贷款问题不大

你好，很高兴为你解答，是可以买的，但是按照现行的政策是按照第二套房贷来执行，首付4成，利率上浮1.1倍，虽然说现在很多银行都能做到3成，然后享受71%的优惠利率，但是考虑到目前二套房正在风口浪尖上，银监会最近也频频放话，所以您要小心办理的过程中政策忽然出现变动，那就只能自认倒霉了，还有就是银行都是联网的，您在青岛的贷款潍坊也可以查的到，所以比较麻烦，您要面对的是政策性风险，建议您用父母的名义买或者再想别的办法。

首先你先确定在哪一个地区去买房子！~！ 不过总的来说呢看你是处于什么工段和能力！~！ 核心问题是看你的房子升值空间大不大！

目前来看银行很难批准61岁退休老人贷款买房~。

用公积金贷款比较划算，因为公积金贷款目前利率为3.87%，商业贷款即使打七折后利率也要4.158%。用公积金贷款30万20年还清的话，等额本息还款每月还1797.46 元，总利息为131389.56 元。 而一般银行放款时要求借款人的收入证明最少应该为还款额的2倍以上，您的收入不符合银行放款条件，建议您可以和配偶共同贷款。

1、抵押贷款担保流程: (1)贷款申请并提交资料及贷款初审 ①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。 ②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。 ③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。 ④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。 (2)借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。 (3)签订借款合同 借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。 (4)抵押登记 借款人与银行(或委托代理人)到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。 (5)发放贷款 办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。

现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的首付，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。所以按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷款期限为10-15年最划算。

一、确定房产。购房者在选择房产前,应该着重考虑下按揭服务,进一步了解开发商与哪家银行合作,是否已经得到银行的支持,以保证日后的按揭流程能够顺利办好。 二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应该向银行了解按揭服务,将资料准备齐全,然后再填写按揭贷款申请书。 三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后,要对贷款人进行资格审查,以此来确定贷款人是否符合规定条件。 四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料,经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。 购房者签定购房合同,缴纳好房产凭证后,持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 以上的关于按揭买房的流程及事项希望能给你有所帮助。