已有3条回答
爱莫能助_0186
回答数：24149 | 被采纳数：10
甲乙系夫妻，有一间夫妻共有的房屋需要出售。乙私自与丙达成协议，以12万元将该房卖给丙，双方签订了买卖协议，但未办理过户登记。甲因不知道乙已出售于丙，又私自与丁达成协议，将房屋卖与丁，价额15万元，并且私自办理房屋过户登记手续。丙因要求交付房屋与甲、乙发生纠纷，丙诉至法院。
问题1.乙与丙签订的房屋买卖合同和甲与丁签订的房屋买卖合同是否有效，为什么？
2.该房屋的所有权该归谁，为什么？
1、都有效，因为善意第三人取得合法，签订的协议也有效。
2、房产应当属于丁，根据房产法规定，这种情况物权属于率先过户的
还可以输入100字
提交答案
橙橙橙子
回答数：13397 | 被采纳数：15
刘某租用赵某两间私房。租期届满前，刘向赵提出愿以5万元购买该房，赵表示同意。刘当即交给赵4万元，讲好另一万元于1个月内清偿，双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天刘某雇请家具公司将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均毁损。事故发生后，刘向赵索还自己已交付的4万元房款；但赵某不仅不返还已收的4万元，而且要求刘某给付所欠的另1万元；家具公司闻讯也派李某前来追索其加工费和搬运费用，遭到刘某拒绝。三人争执不下，诉至法院。
请分析回答下列问题：
(1)本案中房屋灭失的损失由谁承担？
(2)刘赵两人的房款纠纷应如何解决？
(3)本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担？为什么？
这个案件考察的还是风险负担的问题：
1、刘某。因为房屋已经实际交付(虽然没有办理过户)，因此按照合同法的精神，风险在交付的时候转移。
2、刘某继续支付赵某剩余1万元购房款。
3、刘某。原因同上。
还可以输入100字
提交答案
可爱的橙子
回答数：4310 | 被采纳数：26
房屋买卖合同范本简单版(一)
甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
出卖人：______________(以下简称甲方)
买受人：______________(以下简称乙方)
一、甲方愿将自有坐落____________市__________路___号房屋___间，建筑面积____平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至___，南至___，西至____，北至______(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_______万元，由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_______万元;第二期在交付房屋之日，付人民币_____万元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
五、甲方应自本合同签订之日起___天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花费由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额的3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条规定承担违约责任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。
十三、本合同的附件与合同有同等法律效力。
十四、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
甲方：(签章)_________ 乙方：(签章)_________
_________年_____月_____日订于_____________市(县)
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
商品房买卖合同管辖权的确定：处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的
来自房屋买卖居间合同纠纷案例谁有？商品房买卖合同管辖权的确定？2016-12-29 -
1、银行的抵押权如没有进行登记，抵押合同无效；如进行了登记，则银行有优先受偿权。 2、银行抵押权未登记的情况下，购房人购买房屋也存在登记与否的问题，登记了，购房人获得房屋产权，后续的抵押权无法设立；若无登记，则后续抵押有
来自房屋买卖合同纠纷案例都有啥？2017-07-13 -
1、银行的抵押权如没有进行登记，抵押合同无效；如进行了登记，则银行有优先受偿权。 2、银行抵押权未登记的情况下，购房人购买房屋也存在登记与否的问题，登记了，购房人获得房屋产权，后续的抵押权无法设立；若无登记，则后续抵
来自房屋买卖合同纠纷案例有哪些？2015-06-05 -
房屋买卖合同违约起诉状原告：姓名：性别：身份证号：联系电话：地址：被告：（同上，没有证件号码就写其他几项）诉讼请求：1、2、3、事实和理由：此致XXX区人民法院具状人：年月日希望我的回答可以帮助到您。
来自谁有房屋买卖合同上诉状的范本？房屋买卖合同纠纷诉讼程?2016-12-22 -
同村人之间的房屋买卖合同是有效的，至于涉及周边的土地就需要看是否与房屋成为整体了。比如：自家的院落应当可以作为房屋的整体。此外，即使不能作为整体，作为相邻关系，对方既然已经丧失了对房子的所有权，那么周边的土地自然也不与其
来自公有房屋买卖合同是否有效？下签订的房屋买卖合同是否有效？2016-12-29
微信公众号
土巴兔APP