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关于架空层的产权问题，也是目前的一个难点问题。有关人士表示，其难点表现在相关法律法规对此并没有明确的规定。一般来说，架空层的所属问题首先要看购房合同对此有无约定。如果没有，则原则上采用“谁投资谁受益”的原则，开发商有权进行使用和收益。而查阅有关架空层的案例显示，在事先没有约定的情况下，法院一般会判定架空层属于开发商所有。
据悉，业主认为架空层应属于全体业主所有的一个重要依据是认为架空层计入了分摊面积。事实上这种认识并不对。有开发商表示，架空层实际上是不计入容积率的，分摊中也没有计入架空层的面积。
不过该人士表示，以后可能架空层会分摊到建筑面积中，也即其权属应属于业主了。据悉，此前公布的《建筑工程建筑面积计算规范办法》(征求意见稿)中有一条规定：公共架空层、避难层、结构转换层等，层高2.2米及以上计算全部建筑面积，层高不足2.2米的计算一半建筑面积。如果该规定确定出台，则未来业主将为架空层埋单。
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归业主所有
《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，架空层指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则可垄断了所有的现代建筑的架空层。架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。
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啊_5072
回答数：15466 | 被采纳数：32
架空层属于全体业主所有，不属于开发商或者某位业主所有。办不到产权证的房屋存在很大法律风险。但你可以根据你的协议要求合作人处理此事。
鉴于你的纠纷涉及到的法律问题比较专业。
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如果计入每户业主的公摊面积，那么就肯定属于业主共有。如果没有计入公摊面积，又不能独立办理产权登记的，一般也归业主共有。有些情况是可以办理停车位或者其他用房的产权登记的，那么就归开发商所有。
来自商品房架空层的归属权谁能说下？2016-10-11 -
关于架空层的产权问题，也是目前的一个难点问题。有关人士表示，其难点表现在相关法律法规对此并没有明确的规定。一般来说，架空层的所属问题首先要看购房合同对此有无约定。如果没有，则原则上采用“谁投资谁受益”的原则，开发商有权进
来自架空层算不算建筑面积吗？关于架空层的产权问题有什么？2016-12-29 -
你好，按墙体在建筑中的位置和走向分类：分为外墙和内墙两类。 沿建筑四周边缘布置的墙体称为外墙。 被外墙包包围的墙体称为内墙。 外墙是室外空气隔墙，和室外空气直接接触的墙体，多为“冷墙”。 内墙，指在室内起分隔空间的作用
来自谁比较了解首层架空层内外墙怎么区分2017-12-03 -
架空层顾名思义就是指墙面与表面附着物中间的那部分打个简单的比方 地板与地面的那部分就是架空层架建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层。其
来自谁了解架空层的用途是什么？2016-11-29 -
1安全可靠 整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉； 2充分利用 架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架
来自谁熟悉架空层有什么用2018-01-08
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