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一手房购买及5+2证
一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→交款(同时缴纳契税及房屋维修基金).
开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.
开发商的五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
购房时请查清，以免上当受骗！
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123gg
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1，交定金，签认购书，开定金收据。
2，交首付，签合同，开发商财务收回定金收据，开首付款收据。
3，交契税和维修基金，然后把收据给开发商，开发商去房产局给办理备案。
4，备案合同下来之后(只有一本)，开始办理银行按揭手续，必须是开发商指定的银行，开发商负责找中介代办，收取几百块的中介费。需要个人身份证，户口本，收入证明，单身的提供单身证明。有配偶的需要夫妻双方身份证，户口本，结婚证和收入证明。
4，办理完贷款手续，银行放款之后，拿首付款收据回开发商财务换全额发票。
因为首付其余的房款银行已经转给开发商了，所以开发商要给你开全额的发票。
以上都办完就开始还款了，等着交房就行了。
另外有一点，如果本身条件十分好的话，按揭年限可以选短点。如果是一般的正常情况，最好还是贷款的年限长一些。因为如果你贷款年限短的话，工作出现了问题，那么你会感觉到压力太大，影响生活。如果贷款年限比较长的话，但资金充足的情况下，可以办理提前还款，只需要缴纳少许的违约金。
另外，如果不打算提前还款的话，建议办理等额本金(递减)还款方式，此方式相比等额本息(普通)的方式，每个月还款中的利息越来越少，还到最后，利息会少付很多。
如果打算提前还款，那就办理等额本息(就是最普通的)的还款方式，此还款方式，每个月的还款中的利息部分都是一样的，最后提前还款的时候，可以省下剩余的很大一部分利息。
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没在这片海
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一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房流程必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定资讯条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任 违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期按买期房流程交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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自己办理房产证，需要准备一下相关文件： 1.购房合同正本（在开发商手里）； 2.合同预售登记表（一般在合同里贴着）； 3.户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）； 4.房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门
来自谁知道无锡房产交易流程是什么？2016-08-06 -
二手房交易流程是: 1,买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈； 2、买方准备定金1-2万、本人身份证明；卖方产权人（含共有权人）准备好产权证、土地证、产权人身份证；（如
来自谁知道二手房交易流程是什么？2015-12-15 -
二手房交易流程 第一步：买房查询信息 实地看房 通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、国有土地使用权证、身份
来自四川二手房交易流程是什么谁知道？2015-11-27 -
流程第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人
来自期房拍卖需知几点？具体的拍卖流程是什么谁知道？2016-12-29
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