提前还房贷的几种还款方式分别为: A.全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金,以后不用还利息,但已付的利息不退; B.部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。这种方式所节省的利息较多; C.部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变,减小了月供负担,但节省程度低于第二种; D.部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。这样节省利息较多; E.剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。月供增加,减少部分利息,但相对不合算。 有记者了解到,目前大多数银行所能提供的还款方式为前三种,所以有的房贷客户可在前三种还款方式中选一样。银行理财师告诉记者,提前还款,一般应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。若客户没有足够的经济实力将所有贷款余额还清,考虑部分还贷款的话,相对来说是部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短这种方式要合理一些。但若客户的每月月供压力非常之大,也可采取部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变这种方式,这样月供压力要小一些了。
一、民生银行贷款的还款方式如下
1、等额本息还款法(均分法):每月归款金额相同,但本金和利息构成比例每月变化,随供款期数增加,利息逐月减少,本金逐月增加。
2、等额本金还款法(递减法):每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中,每月本金相同,随供款期数增加,利息逐月减少。
3、按月结息,到期还本:每月归还利息,到期一次性归还本金和结余最后一期利息。
4、按季结息,到期还本:每季归还利息,到期一次性归还本金和结余最后一期利息。
5、利随本清:到期一次性归还本金和利息。
6、组合还款法为一种将贷款本金分阶段偿还,根据借款人的收入成长曲线,而为借款人"量身定做"的还款方式。包括递减还款法、递增还款法及任意还款法。
二、等额本息还款法与等额本金还款法区别
1、如果按货币的时间价值计算,二种还款方式所付出的资金成本是一样的。
2、等额本金还款法,采用了递减还款方式,所以相同期限的贷款,等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。
3、采用何种还款方式,主要取决借款人的还款能力。
4、等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小,如果目前收入较高,但以后的预期收入不稳定,可采用等额本金还款法。