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2009年房价下降已成定局，而商品房销售量方面，部分高库存的城市可能需要长达6年时间消化目前的供给。这预示着中国一些城市可能面临更大的楼市下行风险。
业内人士表示：在考虑到长期升值潜力和未来自住需要的情况下，有钱的国内人士与外资主要追逐的是中心城区一些高质高价的楼盘，一些品质相对较差的楼盘，价格再低也难于受到青睐。因此，存量房战场依旧激战犹酣。
一位研究存量房销售的内行透露了一个模糊但足以令人震惊的数据，装修'>成都存量房总量价值以百亿元计。并且95%以上的项目都无法在正常的销售期内做到100%的销售。在对存量房没有一个准确界定和统计的情况下，这种数据的冲击力，足以扰乱一个人的判断力。
有一组数据更为令人惊讶，90%以上的开发商、代理商，以及专业人士都承认，由尾房、抵押房、查封房等从未实现过交易的房源构成的存量房，品质大多较好。这与购房者观点截然相反，数据却惊人地相似。同样的90%，完全对立的观点，加上销售成本顾忌造成的信息不畅，共同铸就了存量房徘徊在楼市销售边缘的悲哀。
值得庆幸的是，在北京装修'>北京、上海先后出现存量房处理公司和释放平台后，成都最近也出现类似产物，大量代理、中介公司开始介入和重视。也许，存量房名正言顺地为购房者所接纳，低成本、高效率地尽情释放的那天为期不远了。存量房交易量呈逐年上升趋势，市场上存量房的价格一般是在售新房的70%~90%。存量房改造后销售后市看好。
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据市住建局网签数据，1-6月，全市商品房销售342.8万平方米，同比下降9.1%；其中商品住房销售257.3万平方米，同比下降15.8%。5月、6月呈现了明显的回升势头，商品房当月销售量同比分别增长20.5%、46.7%，其中商品住房当月销售量同比分别增长12.3%、68.3%。泉州市本级商品住房销售量从3月份开始连续4个月环比增长，3月-6月份环比涨幅分别为57.4%、17.6%、10.0%、27.3%。
从季度数据看，全市商品房销售量二季度比一季度增长20.5%，市本级和大部分县(市)的商品房销量环比都出现了不同程度的增长，其中永春县增长88.9%、晋江市增长29.8%、市本级增长24.3%。
1-6月，全市存量房交易面积104.5万平方米，同比增长39.11%；其中存量住房交易面积85.5万平方米，同比增长56.4%。从季度数据看，二季度全市存量房交易面积60.0万平方米，比一季度环比增长34.8%；其中二季度存量住房交易面积49.2万平方米，比一季度环比增长35.5%。
1-6月，全市商品房均价7300元/平方米，同比下降1.35%；其中商品住房均价6774元/平方米，同比下降0.36%。市本级商品房均价8776元/平方米，同比下降3.57%；其中商品住房均价8408元/平方米，同比增长1.33%。
1-6月，全市商品房供应377.0万平方米，同比下降37.6%；其中商品住房供应264.0万平方米，同比下降40.6%。市本级商品房供应97.5万平方米，同比下降36.9%；其中商品住房供应53.6万平方米，同比下降53.8%。
我市商品住房库存量从去年年初开始持续增加，今年1月底达到高峰。随着去库存力度加大和商品住房供应放缓，商品住房库存量逐月减少，到6月底减少8.8%，商品住房库存持续增长的势头得到初步遏制。
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竹石_6219
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国家统计局公布的2014年1-11月份房地产数据显示，全国商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份扩大0.4个百分点。商品房销售额64481亿元，下降7.8%，降幅比1-10月份收窄0.1个百分点。其中，住宅销售额下降9.7%。
银河证券分析师赵强进一步指出，2013 年以来，土地市场和商品房市场开始出现分化，其结果是，土地和楼市流动性好的区域越来越集中于一线城市和若干个二线城市，而在其他区域开发商补充存货动力明显不足。赵强进而展望，2015 年，有效市场区域将逐渐收窄，重点城市销量还有改善空间，但也较为有限，大幅回升的期望并不现实。
东兴证券预测，2015 年商品房销售面积为121,125 万平方米，同比下降3%；全年销售金额为82,216亿元，同比下降3%。东兴证券分析师郑闵钢指出，行业下行的主要原因是达25 周岁的置业新增人口在2013年到达峰值(超过2500万人；25-44 岁区间的人口的高峰期出现在2006年，目前这部分群体的占比和绝对数都在加速下降。
民生宏观研究院执行院长管清友也认为，人口结构拐点导致房地产需求高峰已过，仅靠货币宽松政策无法逆转。首先，人口年龄结构迎来拐点，作为刚需主力的婚龄人口和作为改善性需求主力的劳动力人口趋于下降，而可能需要以房养老的老龄人口趋于上升。其次，除刚需以外，很多人寄望于改善型需求的释放，但管清友认为，目前来看，中国的户均住宅套数已达到1.03套，人均居住面积已经达到33平米，和其他国家比较已经不低。未来改善型需求的增量也应该是放缓的。
2014年，开发商的存货压力普遍很大。研究中心数据显示，截至三季度末，A股139家房企存货达2.23万亿元，环比上升5%。其中，万保招金4家龙头房企存货环比微增3%；15家中型房企存货较年初上升了25%。
查阅三季报可知，万科9月末存货为3500亿，保利地产为2750亿；存货结构来看，万科、保利现房/可售存货占比较低，存货结构相对健康；而部分库存消化周期超18个月、同比增幅超1倍的房企包括：大名城增128%至26.36个月，苏宁环球增154%至22.57个月，深振业同比增135%至18.53个月。
总体行情调整，销售端受阻(大房企销售较顺畅，中小房企普遍卖不动)，房企可售、待售部分淤积导致库存急剧上升—说明行业库存风险在不断集聚。
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展望木子
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近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头存量房交易量的趋势呈现出下降状况，在未来的几年里也不会有有很大的增长。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
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