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《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
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懒懒_5276
回答数：2670 | 被采纳数：2
国有土地使用证的主要作用就是城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。 国有土地使用证房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。希望我的回答可以帮到你。
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夏至pq
回答数：5756 | 被采纳数：8
我想你会有一些烦恼：1.没有办法拿贷款
2 .没有办法迁户口
3.小孩上学学区问题
4.你想卖给他人没有办法办理过户手续
以上四点都需要有土地证才行
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土地使用证是证明谁拥有对这个房屋土地使用面积的使用权的， 正常不买卖， 用处不大，但是如果是老房子就需要办了， 因为一旦拆迁是要根据土地使用证进行拆迁补偿的， 如没有土地使用证那损失就大了。所以最好还是保管好。
来自有谁知道农村土地使用证有什么用2016-11-04 -
国有土地就是国家享有所有权的土地。在我国国有土 地包括：城市市区的土地，农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地，国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地，以及其他土地。
来自国有土地使用证和集体土地使用证有什么区别2016-03-11 -
农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用，土地性质才能由集体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证。
来自国有土地使用证和集体土地使用证有什么区别啊2016-12-29 -
外地购房人落户武汉的政策细则终于揭开面纱:2008年11月以后在武汉购置新房者，可落武汉户口，买二手房者不能落户。昨日，在武汉街头，武汉警方向百姓现场解答政策。据介绍，武汉房产新政从1月4日起执行。具体为:二手房不能落户
来自谁知道武汉购房落户政策具体是什么？《国有土地使用证》怎么说明？2016-12-29 -
国有出让性质的土地使用证可以凭房产证直接过户。国有划拨性质在土地使用证需补交土地出让金后过户
来自国有土地使用证能过户吗？有什么手续啊2016-12-29
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