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房地产评估 就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据、选择合适的估价方法，按照一定得估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。 评估的主要方法有 1、市场比较法2、收益还原法3、剩余法4、成本法。5、路线价估价法 ： 一、路线价估价法的含义 路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临街宗地地价的一种估价方法。 二、路线估价法的程序 路线估价法的操作步骤主要包括以下内容：路线价区段的划分、标准深度的确定、路线价的评估、深度百分率表和其他修正率表的制作、土地宗地价格的计算。 三、路线价估价法的计算公式 路线价法的一般计算公式为： 宗地总价=路线价*深度百分率*临街宽度 如果宗地条件特殊，如宗地属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形地、袋地等，则需依下列公式计算： 宗地总价=路线价*深度百分率*临街宽度*其他条件修正率或 宗地总价=路线价*深度百分率*临街宽度( + -)其他条件修正额 四、路线价估价法的适用范围 一般的土地估价方法如收益法、市场比较法仅适宜于对单个宗地进行估价，路线价法则适宜于对大量土地进行估价，特别适宜于土地课税、土地重划、征地拆迁等需要在大范围内对大量土地进行估价的场合。路线价法是否运用得当，还依赖于较完整的道路系统和排列整齐的宗地以及完善合理的深度修正率表和其他条件修正率。
区别居民与企业
现行税制下的房产税是对房地产按“土地面积”和“房产原值扣除一定比例后的价值”征税，也即要交土地税和房屋税。
装修'>重庆同诚评估公司董事长甘光辉举例说，企业只需交建筑物税也即房屋税，而对国有城镇土地使用税即土地税几乎不用交，因为国有土地使用税1平方米就10多元，即使在重庆繁华主城区也只有10元至20元不等，相当于企业1年只需缴纳所占用土地面积相对应的土地税。相对而言，老百姓除了交房屋税还要交土地税，比如当初1000元/平方米购买的房屋，其中300元/平方米是交付的国有土地70年的租金，而在房产税中再缴纳土地税其实是不符合法理的。企业房产税和居民房产税的税基是不平等的。
“今后房产税的一个核心内容是对房产按市场评估值征税，并合并房产税和城镇土地使用税。”甘光辉说，企业的大部分房屋如果不用来交易，用现有的房产原值扣减一定比例后计税还是比较合适的；而大部分老百姓只有一套房，若不用来交易也不应该承担房产税的负担。
“在企业并购重组涉及的土地增值税等方面，土地交易要根据市场价格进行评估。房产税缴纳也需要评估师参考市场价格等进行评估。”泰州经纬房地产评估事务所董事长陈武明表示，这两者越来越有异曲同工之处。
注意税基确定
江苏公勤资产评估有限公司所长蒋薇倩表示，如果房产税扩围，房产评估市场的规模将非常庞大，但毕竟这项关注民生的税制改革涉及方方面面，其中还有很多需要解决的难点。
房产税评估征税的难点在于很难确定纳税人。比如没有房产证的房屋等，房屋产权不明晰。
另外，如果评估收费定得很低，这恐怕会导致评估师为了省事而作假。
如何确定更合理更实际的税基是蒋薇倩非常关注的问题，她说：“以市场评估价作为房产税收依据其实还有很多难点，毕竟企业间并购重组的土地交易以按照初始价格进行交易的多，而需要纳入的市场值也具有变动性和地域性。”而对于税基的确定，国家目前没有统一曜迹杞⑼暾陌咐菘猓⒍云拦阑箍拧
注意标准规范
房产税刚刚进行试点，如果纳税人认为评估机构对税基的评估过高，该如何解决呢？对此，刘德运表示，这种情况基本上不太会出现，国家已有所考虑。“房产税评估与普通的房地产评估有所差异，不需要非常精确，也不是按照每一栋房子进行单独评估，而是就一个区片之内的房屋给出大体的估价。”“而且，在对区片房屋进行评估时，评估机构一般都会给出房屋单价的上下限，国家在将其作为税基时，一般会取下限，还会在评估价值的基础上再打一个折扣。”刘德运介绍说。
刘德运还表示，需要对评估进一步进行规范。“在房产税全面铺开之前，对房产税税基准则、规定进行相应的统一规范，并为不同地区、不同层次的评估人员提供统一指导，非常有必要。”
房产税评估应该注意事项：
一、 已办理产权证件需准备如下资料
房屋(房地产)所有权证
国有土地使用权证
产权人身份证、企业法人营业执照复印件
图片资料
二、 未办理产权证件及在建工程需提供资料
1、 土地出让合同
2、 土地转让合同
3、 征地协议
4、 规划用地红线图
5、 用地红线定位图
6、 建设用地规划许可证
7、 建筑红线定位图
8、 建筑工程施工许可证
9、 建筑工程规划许可证
10、 建筑工程平面图
11、 建筑工程结构图
12、建筑工程(概、预、决)算书
13、 房屋买卖合同
14、 商品房销(预)售许可证
15、 装饰工程(概、预、决)算书
16、 产权人身份证、企业法人营业执照复印件
17、 其他有关资料
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房产税的计征方式有以下四种：1、居民自用的住宅类房产免征房产税。2、出租（用于经营）房产按年租金12%计征房产税。3、其他情况均按房产原值缴纳1.2%房产税。4、特例，免费租借，视同第2条，按市场均价核定征收。
来自有哪些情况上海房产税免征？主要有什么注意事项2016-12-29 -
对法律、行政法规和国家统一会计制度规定的房产评估增值，并且按照会计制度规定应当调整房产原值的，应当按规定调整后的原值为基数计算缴纳房产税。对应按规定调整房产原值而未按法律、行政法规和国家统一会计制度规定调整相应房产原值的
来自房产评估增值部分是否缴纳房产税2015-05-16 -
根据《华民共房产税暂行条例》、《财政部税务总局关于房产税若干具体问题解释暂行规定》(86)财税字第008号规定房产税按照房产原值减除10%-30%余值计算缴纳房产原值指纳税按照计制度规定账簿“固定资产“科目记载房屋原价纳
来自请问房产评估增值部分是否缴纳房产税2016-12-29 -
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议
来自无房产证买卖应该注意哪些事项？2015-11-21 -
买卖房子本身就是比较开心的事情。但是如果买卖房产的过程中，一些细节的东西不注意，中途就会出现一些令人不愉快的事情。买卖房产注意啥：1.避免定金陷阱很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。必须看好定金合同。而且中国文字。博
来自买卖房产应该注意什么？买卖二手房产应该注意哪些事项？2017-06-07
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