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薛定谔的喵丶
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一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。
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芒果_5557
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装修'>上海商住两用房贷款政策
其实商住两用房贷款流程上与普通的购房贷款无异，只是利率、首付要相对高一些：
1)商住两用房贷款首付高达5成，对普通人来说首付资金都是个问题。而普通住宅首付：首套房2成，二套房5成。
2)商住两用房贷款利率高，一般不得低于基准利率的1.1倍，个别银行为基准利率的1.3倍(即上浮30%)。普通住宅利率：首套房执行基准利率或下浮12%，二套房按基准利率上浮10%。
注：上海执行“认房不认贷”政策，即只要名下已有一套住房，无论是否结清贷款，再贷款购买住房都按二套房贷款政策执行。
此外上海商住两用房不支持公积金贷款，贷款期限最长不得超过10年。缴存了住房公积金的借款人，只能申请公积金提取还商贷。而且商住两用房税费高(超过30%的土地增值税、5.5%的营业税等等)，以及使用年限短、不能落户，导致交易难。所以准备购买商住两用房的朋友，一定要先算好账、理性选择。
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对于那种自由职业或居家办公者，选择商住两用房就要慎重。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。第一，"住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包
来自商住两用房有什么新政策2015-05-20 -
商住两用的就是：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年或50年的；（也有个别70年的）可以注册办公；住宅物业：就是规划住宅用地上面盖得住宅，水电费都是民用的，产权是70年的；
来自杭州商住两用房政策有哪位了解?2016-05-22 -
北京小户型房价还在持续上涨,4环内小户型总价降至78万起。房山、大兴、门头沟的朋友推荐些交通便利,价格平稳、不限购的小户型楼盘!西红门地铁站边上商住两用房最小41平米82万。价格来自网络，仅供参考
来自门头沟商住两用房多少钱一平米？商住两用房的政策是什么呢？2016-12-29 -
北京小户型房价还在持续上涨,4环内小户型总价降至78万起。房山、大兴、门头沟的朋友推荐些交通便利,价格平稳、不限购的小户型楼盘!西红门地铁站边上商住两用房最小41平米82万。价格来自网络，仅供参考
来自哪位了解北京商住两用房不限购吗？商住两用房有何优惠政策？2016-12-29 -
第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。第二，
来自上海商住两用房政策谁能给我介绍下？有什么值得注意的2016-12-22
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