已有3条回答
zhhongri
回答数：5139 | 被采纳数：1
婚房产权如果是结婚前购买的，原登记在谁名下就是谁的。婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产； 婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产，也就是双方都有份。
还可以输入100字
提交答案
f95279527
回答数：6031 | 被采纳数：2
据《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
所以，婚后买房,无论合同上写的夫妻哪一个人的名字，都属于夫妻共同财产，即该房的产权归他们夫妻二人共有。
还可以输入100字
提交答案
HAXHA
回答数：4764 | 被采纳数：4
一、婚前购买房产的所有权归属
1、一方全款出资
(1)若登记产权人为房款出资方，房产为出资方个人所有。
(2)若登记产权人为夫妻双方，则分两种情况：
如果是婚前取得产权证，视为“以结婚为目的的赠与”，建立婚姻关系则为夫妻共同财产，未建立婚姻关系则实践中法院一般按彩礼纠纷的处理原则判决，出资方可以主张返还；如果是婚后取得产权证，那就是一般的赠与，房屋为夫妻共同财产。
(3)若登记产权人为房款的非出资方，则分两种情况：
如果是婚前取得产权证，一般按“以结婚为目的的赠与”处理，但如果是为了规避限购等政策的，按“借名买房”的原则处理，一般不支持返还；如果婚后取得房产证，可以认定为夫妻共同财产。
2、 双方共同支付全款
(1)若登记产权人为出资双方，一般认定为夫妻共同财产。但婚前支付全款并取得房产证，在没有约定的情况下按照按份共有处理。
(2)若登记产权人为出资的其中一方，则分两种情况：
婚前登记为一方，视为“以结婚为目的的赠与”；婚后登记为一方，房屋为夫妻共同财产。
3、 双方共同支付首付款，婚后共同还贷
(1)若登记产权人为出资双方，则为夫妻共同财产。
(2)若登记产权人为出资的其中一方，则分两种情况：
婚前登记为一方，未登记方对“婚前的出资不是赠与”负举证责任，否则只能对婚后还贷及相应财产的增值部分获得补偿；婚后登记为一方，可以认定为共同财产，但未登记方对婚前出资负举证责任。
4、 一方支付首付款且婚前取得房产证，婚后共同还贷
(1)若登记产权人为出资方，则房屋属于出资方个人所有，另一方对婚后还贷及其相应财产的增值部分有权获得补偿。
(2)若登记产权人为夫妻双方，则视为“以结婚为目的的赠与”，建立婚姻关系则房屋属于共同财产，在财产分割时可以适当照顾出资一方。
(3)若登记产权人为非出资方，则属于非出资方财产，婚前首付款按“以结婚为目的的赠与”处理。
5、 一方支付首付款，婚后取得房产证，婚后共同还贷
(1)若登记产权人为首付款出资方，则房屋为首付款出资方所有，另一方对共同还贷部分及相应财产的增值部分享有权利。
(2)若登记产权人为夫妻双方，则属于共同财产。首付款出资方将房产登记在双方名下的行为视为赠与，分割时可以适当照顾出资一方。
(3) 若登记产权人为非出资方，则属于共同财产。
6、 一方父母全额出资
(1)若登记产权人为出资方子女，系出资方子女个人财产。
(2)若登记产权人为出资方子女配偶或夫妻双方，按共同财产处理。
7、一方或双方父母部分出资，则属于夫妻双方或个人所有。父母的出资额视为对各自子女的赠与，不影响房屋的产权归属。
二、 婚后出资购买房产的所有权归属
1、 一方父母全款为子女购房
(1)若登记产权人为出资方子女，则属于出资方子女所有。
(2)若登记产权人为非出资方或夫妻双方，属于共同财产，视为对夫妻双方的赠与。
2、一方父母部分出资，不论产权登记人是谁，按共同财产处理。
3、双方父母共同为子女购房全款出资
(1)若登记产权人为一方子女的，夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。
(2)若登记产权人为夫妻双方，一般按共同财产处理，也有观点认为是按份共有。
4、双方父母部分出资，该出资额为夫妻双方共同共有，不影响房屋的归属。
5、一方以婚前个人财产出资购房
(1)若登记产权人为出资方，则分两种情况：
出资方支付的是首付款，则房屋为共同财产，首付款视为夫妻共同债权，出资方配偶对出资方进行补偿；若出资方支付的是全部房款，房屋属个人财产。
(2)若登记产权人为配偶或夫妻双方，出资行为视为对另一方的赠与，按共同共有处理，适当考虑出资方的出资。
6、 婚内购房，离婚后取得房产证，属于共同财产。
7、 婚内一方在房产证上添加配偶姓名，属于共同财产。
8、婚内一方将其所有的房屋赠与配偶
(1)若未进行过户登记，房屋权属不发生变化。若赠与协议未进行公示，可以撤销。
(2)若已进行过户登记，房屋属于现登记人，除非发生法定可撤销赠与的情形。
9、离婚协议中将共同房产赠与子女，且未进行过户登记，房屋属于受赠子女。
三、特殊类型房产的分割
1、离婚时取得房屋所有权的房改房
(1)婚后以共同财产购买，若登记在夫妻一方名下，属于夫妻共同财产。
(2)婚后以共同财产购买，若登记在父母名下，房产为父母所有，夫妻双方可向父母主张债权。
(3)婚后以个人财产购买，若登记在一方名下，属于夫妻共同财产，付款方的个人财产出资作为债权处理。
(4)双方或一方主张所有权，根据不同情况分别按竞买价、市场价进行补偿。
2、经济适用房及两限房在限售期内的分割
(1)双方均不主张房屋所有权，政府回购或者原价转让。
(2)双方均主张房屋所有权且不同意回购或者转让，参照商品房分割，价值按商品房扣除相应税款。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
1，婚前一方所有房产证，婚后未变更为夫妻共有的，离婚时仍为一方财产。 2，婚前或者婚后一方父母购买，登记在自己子女名下的，为对自己子女赠与，离婚时不能分割。双方父母购买，登记在双方名下的，离婚时按父母的出资比例分割
来自请问夫妻离婚房产归谁？2016-09-26 -
1 房产归属成司法解释热点 婚姻法司法解释(三)中，明文涉及房产的规定就有5条。归纳起来主要有以下几个核心观点：婚后由一方父母出资购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产;一方未经
来自请问夫妻离婚房产归谁？2015-09-29 -
1，婚前一方所有房产证，婚后未变更为夫妻共有的，离婚时仍为一方财产。 2，婚前或者婚后一方父母购买，登记在自己子女名下的，为对自己子女赠与，离婚时不能分割。双方父母购买，登记在双方名下的，离婚时按父母的出资比例分割
来自知道的说说离婚后房产归谁？2016-06-10 -
物业用房产权一般归所在小区全体业主。物业用房是指物业服务企业为了管理物业项目，用来办公、仓储物资、值班和居住的房及设备设施的配套房屋。如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍、维修备料库房、高低压配电室等等。
来自物业用房产权归属哪里谁清楚？谁知道物业用房产权是归谁的呢？2016-12-29 -
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按
来自高校集资房的产权应该归谁所有？2017-05-31
微信公众号
土巴兔APP