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董德泽
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今日下午央行住建部和银监会联合发布关于个人住房贷款的最新政策通知此通知主要对个人贷款购买二套房做出大幅调整具体有哪些政策作出调整对于买房人来说会带来什么有哪些地方值得我们注意呢银率小编为大家带来详细解读商业按揭贷款二套首付降至成对已经拥有套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房最低首付款比例调整为不低于%在调整前对于家庭已经拥有套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭再此申请房贷在装修'>北京上海等一线城市首付是成其他城市则是成假设一套万的房子调整前贷款的首付需要支付万现在则只需要准备万即可同时对于贷款利率水平没有做出硬性规定只是需要银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定在调整前申请二套房贷利率需要在基准利率基础上浮%起提醒如果是购买二手房注意贷款前需要对所买房屋做评估而评估值是会低于市场成交价所以首付具体数额是以评估值的价格为准公积金贷款二套首付降至成如果运用公积金贷款买房是购买家庭首套住房的家庭最低首付款比例为%不在对购房面积做出区分在调整前是需要对房屋面积做出规定平米以下可以首付成平米以上首付需要成而对拥有套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房最低首付款比例为成假设万的房子首套首付最低需要万二套首付最低需要万提醒公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制例如北京最高只能贷款万所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定同时如果贷款额不够可以采用公积金组合贷的城市大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房注意此次调整主要是针对家庭购买的普通自住房也就是年产权的房产那些商业用途的房产是不包含其中的例如商铺写字楼等等央行未来对于房贷政策将采取因地施策分类指导的原则也就是说不再是一刀切的对房贷政策进行调控这会造成各家银行在房贷政策上的不同所以作为购房人在申请房贷时要多家银行了解政策比对政策寻求最实在的房贷银行营业税满两年普通住房免收营业税财政部同时通知个人将购买不足年的住房对外销售的全额征收营业税个人将购买年以上含年的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买年以上含年的普通住房对外销售的免征营业税提醒普通住房一般按面积和容积率来评判各地区政策不同在买卖房屋前要仔细了解央行政策全文《中国人民银行住房城乡建设部中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》为进一步完善个人住房信贷政策支持居民自住和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展经国务院批准现就有关事项通知如下一继续做好住房金融服务工作满足居民家庭改善性住房需求鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款支持居民家庭购买普通自住房对拥有套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房最低首付款比例调整为不低于%具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定二进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为%对拥有套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房最低首付款比例为%三加强政策指导做好贯彻落实监督和政策评估工作人民银行银监会各级派出机构要按照因地施策分类指导的原则做好与地方政府的沟通工作加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督在国家统一信贷政策基础上指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果有效防范风险促进当地房地产市场平稳健康发展请人民银行各分行营业管理部省会首府城市中心支行副省级城市中心支行各省自治区直辖市银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行农村商业银行农村合作银行城乡信用社外资银行村镇银行中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会年月日
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杜菊月
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银行认定为二套房的七种情况：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
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1)个人住房公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请个人住房公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 2)使用本人
来自谁清楚最新天津买房贷款政策有哪些？2016-10-28 -
目前银行在审查购房贷款时，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二 套房。“认房又认贷”，指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款
来自2016上海买房贷款最新政策是什么2016-06-08 -
2016按揭贷款条件 1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。 2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 3. 贷款期
来自谁知道买房贷款最新政策？2016-10-08 -
住房公积金贷款须知 一、贷款对象： 正常缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的在职职工。 二、须提供的资料： 1、购房合同； 2、不低于购房款20％的首付款收据； 3、住房公积金缴存证明； 4、婚姻
来自长沙买房贷款政策？2016-11-27 -
在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?土巴兔小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例
来自最新首套房贷款政策是怎样的？2015-09-07
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