已有6条回答
回答数：11055 | 被采纳数：152
一、关于房地产业营业税的征税范围
房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。
二、关于房地产企业适用税目、税率
房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目；房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。
三、关于纳税义务发生时间
房地产业营业税的纳税义务发生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外：
1、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款(预收定金)方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款(预收定金)的当天；
2、纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天；
3、一方提供土地，一方提供资金，共同立项建造不动产，并按一定方式分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。
还可以输入100字
提交答案
回答数：59829 | 被采纳数：500
税率：5%
征收范围：销售建筑物及其他土地附着物
常见征税业务：
有偿转让建筑物或构筑物所有权、销售其他土地附着物所有权、以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物、单位和个人转让进入建筑物施工阶段的在建项目的行为。
根据《中华人民共和国营业税条例》(2009年1月1日起实施)规定第十条， 纳税人营业额未达到国务院财政、税务主管部门规定的营业税起征点的，免征营业税；达到起征点的，依照本条例规定全额计算缴纳营业税。
根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条 条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。
营业税起征点的适用范围限于个人。
营业税起征点的幅度规定如下：
(一)按期纳税的，为月营业额1000－5000元；
(二)按次纳税的，为每次(日)营业额100元。
省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
财政部日前发布关于修改《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》和《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的决定，上调增值税和营业税起征点。修订后的细则从11月1日起施行。分析人士表示，此举旨在贯彻国务院关于支持小型和微型企业发展的要求，减轻小微企业税负。
财政部公告称，将《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第三十七条第二款修改为：“增值税起征点的幅度规定为，销售货物的，为月销售额5000-20000元；销售应税劳务的，为月销售额5000-20000元；按次纳税的，为每次(日)销售额300-500元。”
在此次修改前，增值税起征点的幅度是：销售货物的，为月销售额2000-5000元；销售应税劳务的，为月销售额1500-3000元；按次纳税的，为每次(日)销售额150-200元。
财政部公告称，将《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十三条第三款修改为：“营业税起征点的幅度规定为，按期纳税的，为月营业额5000-20000元；按次纳税的，为每次(日)营业额300-500元。”
在此次修改前，营业税起征点的幅度是：按期纳税的，为月营业额1000-5000元；按次纳税的，为每次(日)营业额100元。
还可以输入100字
提交答案
回答数：10576 | 被采纳数：15
一、关于房地产业营业税的征税范围
房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。
二、关于房地产企业适用税目、税率
房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目；房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。
三、关于纳税义务发生时间
房地产业营业税的纳税义务发生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外：
1、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款(预收定金)方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款(预收定金)的当天；
2、纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天；
3、一方提供土地，一方提供资金，共同立项建造不动产，并按一定方式分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。
还可以输入100字
提交答案
猪小弟123
回答数：27670 | 被采纳数：58
主要如下：
1、营业税=预收款金额*5%
2、城建税=营业税*城建税税率
城建税税率
(1)纳税人所在地在市区的，税率为７％；
(2)纳税人所在地在县城、镇的，税率为５％；
(3)纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％ 。
3、教育费附加=营业税*3%
4、地方教育费附加=营业税*2%
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
你好，房产税与房地产税的区别如下：房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税
来自房地产企业营业税计算方法是什么？讲讲2016-12-29 -
不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税； 超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%； 超过5年（含5年）的普通住
来自房地产营业税税率是多少2014-04-19 -
财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。 通知中还规定了最新的房地
来自2016房地产营业税税率是多少？2016-08-26 -
营业税,5% 土地增值税.2% 城建税.营业税*7% 教育费附加.营业税*3% 其他教育费附加.营业税*1% 所得税.按开发项目位于地理位置不同,有百分之二十五的,有百分之二十的,有百分之十五的,和百分之十
来自国家最新的房地产营业税税率是多少？2015-05-04 -
房地产企业营业税税率： 2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）
来自房地产企业营业税税率是多少?2015-08-08
微信公众号
土巴兔APP