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许华清
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宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权，不得买卖和出租。集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件：(1)转让人拥有两处住房；(2)转让双方都为同一集体经济组织内部成员；(3)受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；(4)转让行为经集体组织批准；(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；(6)出卖宅基地后，再申请宅基地的，不予批准。
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何华荣
回答数：5393 | 被采纳数：0
宅基地是否可以买卖问题: 根据有关规定,城市市区的土地属于全民所有即国家所有。而农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。像您的这块宅基地应属于集体所有的。 国家土地和集体所有的土地可以依法确定给个人使用,使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。个人需要宅基地建造房屋,必须依法取得宅基地使用权。 城市居民建造房屋需要的宅基地,可以向所在地的土地管理部门申请,经批准后取得宅基地使用权。 城镇非农业居民建造房屋,需要使用集体所有的土地,必须经过县级人民政府批准才能取得宅基地使用权。农村居民需要在原有的宅基地、村内空地和其他土地上建造房屋的,由乡级人民政府批准取得宅基地使用权;需要用耕地建造房屋的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准方能取得宅基地使用权。 宅基地使用权取得以后,使用权人有长期使用宅基地的权利。可以在宅基地上建造房屋、工棚和厕所等建筑物和构筑物,也可以在房屋前后的宅基地种植树木。宅基地上的建筑物和附着物的所有权归宅基地所有人所有。使用权人在出售私有房屋时,宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有权人。 使用权人在行使权利的同时必须履行法律规定的义务,不得改变宅基地的用途,不得出租、买卖和变相买卖宅基地,不得借口修建改造房屋,随意扩大宅基地的使用面积。由于宅基地的所有权归国家和集体所有,而且公民对宅基地的使用权也是基于宅基地上房屋的存在为前提的,所以宅基地与房屋不同,不能买卖。 再则对于农村的集体土地,根据国家规定是不允许买卖的。所以你的宅基地是不可以买卖的,但是房子是可以出售。
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给你介绍一下信息： 我国的法律目前明确禁止宅基地抵押： 尽管房子和宅基地都是农民的财产权，但农民对房屋享有的是所有权，享有占有、使用、收益、处分的权利，对宅基地没有收益和处分的权利，如《物权法》第一百五十二条明确规
来自我想问问宅基地可以抵押贷款吗？2017-08-06 -
可以呀，但前提是两家都只有一户宅基地，在同村村民之间可以互换，互换后，可以变更宅基地登记手续。
来自宅基地可以互换吗？2015-05-24 -
你好，根据《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第
来自宅基地可以转让吗2015-04-29 -
从法律上讲，农村宅基地是一种身份权的延伸，是一种集体给予集体组织成员（村民）的福利，只有本集体组织的成员才能享有!宅基地不能继承，但地上附着物可以继承，如房屋，但继承后不能翻新，不能过户!如遇拆迁，仅享有地上附着物的评估
来自想问各位，农村宅基地子女继承可以吗2017-06-29 -
你好，很高兴为你解答，宅基地的买卖中。有五种情况是不能进行宅基地买卖的：1、城镇居民购买。2、法人或其他组织购买。3、转让人未经集体组织批准。4、向集体组织成员以外的人转让。5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。从上
来自我来问问本村村民买本村的宅基地可以吗2016-12-14
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