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商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重； 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
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周海燕爱吉他
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1房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)
2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的
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现在大家住的都是商品房，而我们 最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年 ，让很多人都担心，那么我岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。 这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。这从房产证上土地使用性质是出让就可以看的出来。只要交纳了土地出让金，就可以使用相应年限。 1.房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)。 2.到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地的使用年限到了。但房子还是属于你的。 3.如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
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xediao
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商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重； 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。
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今天我给大家普及一下关于商业房产权年限是多少年的一下知识，常见的商品房产权年限：商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重;产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了
来自商品房的产权年限到底是多少年清楚的答一下？2016-12-29 -
这个目前有40年的，50年的和70年的，具体看以后国家政策。
来自商品房的产权到底是多少年2014-06-19 -
你好，住宅建筑本身是没有具体的使用年限的，你所说的商品房使用年限，其实是国有土地使用权出让的年限。 目前，住宅用地的出让年限最长是70年，综合建筑用地最长是50年，商业用地最长是40年。由于商品房新旧程度不同，
来自求解商品房年限是多少年2016-12-13 -
商品房的住宅房是70年，商铺是50年 超过年限后政府会和住户协调，但要收回应该会有补偿，70年后的事谁能说清楚呢 二手房 的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用权。
来自请问商品房的产权是多少年2016-06-09 -
回答如下： 1房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限) 2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。 3如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的
来自商品房是多少年产权2016-01-05
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