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波泼呢勒
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你好， 三套房也可申请商业贷款
9月30日,央行发布通知,要求积极支持居民家庭合理的住房贷款需求,首套房认定标准调整为“认贷不认房”。10月8日，招行也明确表示执行央行首套房房贷新政，但没有实施细则。10月9日，建行官网正式发文回应央行房贷新政，成为首家响应房贷新政的金融机构。中国银行10日宣布，各分行已于10月1日起按人民银行、银监会通知要求执行首套房贷新政策。
记者从装修'>武汉银行内部人士处获悉，武汉银行对二套、三套房的贷款限制确已适度放开。(2010年，三套房商业贷款叫停;2013年底，中国人民银行武汉分行宣布将武汉贷款购买二套房首付比例提至7成。)
从邮政储蓄银行得知，名下2套或以上住宅无贷的住房贷款最低首付比例为50%。这也意味着只要贷款还清，即便名下拥有2套以上房产，依然可以从银行获得50%的首付。
工商银行认定条件相较邮政储蓄银行更加宽松：房查三套房或以上只要结清贷款，银行可提供6成贷款，即最低首付比例为40%。
但对于未结清贷款的购房者，两家银行都只提供3成贷款，首付比例依然需要7成。
武汉房贷优惠利率并未出现
值得关注的是，购房者期待已久的7折优惠利率并未出现，目前工商银行、邮政银行在购房者无贷款或已结清的基础上仍按照基准利率执行，如果仍有贷款未还完，房贷利率均上浮10%。
银行内部人士告诉记者，“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的政策一直都有，但实际上利率一直是向上浮动的。”
2009年央行就曾作出首套房贷款利率下限为0.7倍基准利率的政策指引，此后一直未变。直至2013年，央行全面放开金融机构贷款利率管制，才彻底取消了贷款利率0.7倍的下限，由金融机构自主确定贷款利率水平。
细看近几年来武汉各大银行的房贷利率，基本没有优惠，基准利率始终岿然不动。在2012年下半年，85折优惠利率已频频出现在北京、上海等地，而武汉除一家银行首套房贷利率还可有条件执行7折利率之外，大多银行均为基准利率或上浮5%，部分银行都在基准利率的基础上上浮了10%~20%。
武汉公积金可用于第二套住房
一位半个月前就已确定买房的购房者告诉记者，首付款已经缴清，但他迟迟未去办理贷款，就是“想等一等政策。”
如今房贷新政落地武汉，优惠利率并未出现，让他感觉有点失望。不过，该购房者仍不打算积极办理商业贷款，“我打算等等看公积金贷款有没有什么新政策。”
记者咨询武汉公积金中心获悉，武汉公积金中心并非商业银行，与央行、银监局也并非一个系统。如住建部无另行通知，仍按照此前既有的政策执行：公积金贷款可用于首套及二套房，第三套及以上住房公积金贷款申请均不予受理。
武汉公积金第二套住房的认定：
(1)借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在140平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。
(2)借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足60万元)购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在140平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。
购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
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mc光虎
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首付款会很高，在武汉的话最高可能要付7成，不过你卖一套再买，受附不成问题的话，就可以贷款了。只要是你父母的两套房子没有写你的名字，就不算。
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用心做好每道题
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由于09年的时候你在第一家银行已贷款一次，但随即又通过担保公司将贷款转移到了另一家银行;在转贷的过程中，由于是在两个不同银行进行贷款，很可能就产生了两次的贷款记录，这一点不知道你当时转贷的时候有没有咨询清楚。不过，在09年的时候，单纯贷款记录的次数对购房并不会产生太大影响，所以当年你、贷款银行以及担保公司之间可能都没有特别关注过这一点。
但是，在2013年12月26日武汉公积金管理中心正式对外发布了《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》，对武汉地区的个人住房公积金贷款业务有关政策进行调整。其中最核心的一项改变就是，贷款资格条件已由原来的“只认贷款记录”调整为“认房又认贷款记录”，并且该政策已于2014年1月1日起正式执行。所以，现在购房认定是几套房需要综合来看名下的房屋数量和贷款记录。这也就是说，虽然你名下已经没有房产了，但之前的两次贷款记录却仍然存在，所以在今年贷款购房时就被银行认定为了三套房，停止贷款。
2014年1月1日起执行的公积金贷款新政对首套房、二套房的资格认定，由过去的“只认公积金贷款”变为“认房又认公积金贷款”，意味着公积金贷款门槛有所提高。
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武汉市三套房贷款政策：三套房贷款首付由30%降至20%。从武汉市住房公积金管理中心获悉，公积金新政在三部委联合发文之后的第一时间落地。自9月1日起，在第一次公积金贷款结清的基础上，第二。三次住房公积金个人住房贷款购房最低
来自想在武汉市买三套房，现在的贷款政策有什么？2016-12-29 -
中心城区140平以上的豪宅随便买，不限购，但是银行目前不让贷款，只能一次性。远城区房子现在也不限购。银行商贷目前执行认贷不认房政策，只要您名下贷款还清再商贷购买三套房首付三成，首付款会很高。
来自武汉市三套房贷款政策有啥？2018-03-02 -
武汉市三套房贷款政策：三套房贷款首付由30%降至20%。从武汉市住房公积金管理中心获悉，公积金新政在三部委联合发文之后的第一时间落地。自9月1日起，在第一次公积金贷款结清的基础上，第二。三次住房公积金个人住房贷款购房最低
来自武汉三套房贷款政策都有哪些？具体说说2016-12-29 -
武汉市三套房贷款政策 武汉三套房贷款政策，对名下有2套房及以上住房，并已全部结清相应贷款的，再购买普通住宅时，最低首付5成，贷款利率不低于基准。另外， 对外地人的贷款政策也有所调整。外地人在武汉有正常工作且收入
来自武汉市三套房贷款政策有什么？2015-12-02 -
外地购房人落户武汉的政策细则终于揭开面纱:2008年11月以后在武汉购置新房者，可落武汉户口，买二手房者不能落户。昨日，在武汉街头，武汉警方向百姓现场解答政策。据介绍，武汉房产新政从1月4日起执行。具体为:二手房不能落户
来自武汉市购房入户的新政策？武汉市三套房贷款政策？2016-12-29
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