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K_JOShine
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一、贷款未还清的房子是可以出售的，具体的操作方法有以下几种：
1)如果买家是全款购房的话，则只需卖家向银行申请提前还款(一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的)，然后将房子解押就可以了。
2)如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
3)假设以上两种都行不通，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
二、卖家需要注意的事项：
卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼(垫首付)，那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。
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可以直接找正规的中介公司卖房，说明情况就行了，现在都是购房人签好合同划款至中介公司，中介公司清贷款找银行办理解压手续，完成后房管局过户，然后才把你实得的房款划给你。
来自贷款没还清怎么卖房子哪位比较了解2016-10-27 -
第一种方法，比较常见，就是买房的人替咱们还。 1、买房的人是全款买房，这个就比较容易了，我们拿他的钱还掉银行的贷款，然后过户就可以了。 2、如果买房的人是也要贷款呢？这个事就要稍微地来看一看了。 1）如
来自哪位说一下贷款未还清怎么卖房2017-06-12 -
如果区域成熟，房龄在10年左右，那就建议还是先别考虑卖房了，毕竟相对成熟的小区关注热度会比较高，需求量也会比较大，再加上如今楼市限购较为严格，此时出手很难赚取到房产的最大价值。 如果是处于一些新兴区域板块，可以考虑趁此
来自知道的说一下现在卖房子怎么样2017-06-06 -
可以直接找正规的中介公司卖房，说明情况就行了，现在都是购房人签好合同划款至中介公司，中介公司清贷款找银行办理解压手续，完成后房管局过户，然后才把你实得的房款划给你。
来自贷款没还清卖房子可以吗？2016-11-27 -
1。买家在业主贷款的银行申请办理转按揭； 2。赎契：赎契有三种形式， A。自己出资提前还款并办理涂销抵押登记后再交易； B。自己资金不足提前还款，可与买家商议用买家首期楼款办理赎契后交易过户； C。自己资金不足提
来自求大神解答卖房子需要还清贷款吗2017-06-13
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