1、契税新政策规定按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。2、享受契税下调须满足的条件(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上(2)单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下(3)实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下想要享受契税下调的普通住房须同时满足以上3个条件,缺一不可。3、契税征收标准契税征收标准是根据住宅户面积而定的,目前有三个征收标准:(1)90平方米(含90平方米)以下;(2)90-144平方米(含144平方米)之间;(3)144平方米以上;值得注意的是,只有首套住房才能享受契税优惠政策,二套房、三套房是不具备这种权利的,一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。(首套住房并不是指家庭的唯一住房,假如卖力套房子又卖了,再购买住房就算是二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房)4、契税税率准则契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。