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严冰洁
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一、查看资料1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)3、《竣工验收备案表》(盖章原件)4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》8、签字时注明“楼房状况未明”二、楼房结构1、检查房屋有无裂缝。(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕2、检查空鼓。(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。3、检查倾斜与水平。(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。(2)目测大致地平。(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪4、测量房间的层高。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。三、渗漏、排水与防水1、检查房屋有无渗漏。(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。2、排水(1)验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。(2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当3、防水(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。三、室内细部1、管道(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。(2)看水管有无冻裂。(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。2、门(大门，房门)(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边)。(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。(4)试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。(5)关门听隔音效果并了解密封程度。(6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。3、窗(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否一致。(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。(3)看窗户玻璃是否完好。(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。(6)试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。(7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。(8)留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。(9)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。四、生活设施1、供电(1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。(2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。(4)检查开关、插座的牢固程度(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。2、燃气(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。(2)燃气是否畅通3、电讯与线路(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统五、其它1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符2、抄电表、水表、燃气表数值。3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。4、有无专用邮政报箱。5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞
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一、毛坯房交房标准： 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全
来自别墅毛坯房交房标准哪位了解？2015-07-09 -
1.2本标准适用于一般家庭居室内装饰工程的质量验收。 家庭居室室内装饰工程质量验收宜分阶段进行，随工程施工进度先做好基层和隐蔽工程验收，再进行面层和竣工验收。考虑一般住户对工程规范了解较少，缺少检测工具，标准以定性
来自谁知道还建房交房标准是怎么样的？2017-05-03 -
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完
来自谁知道新房交房验收标准是什么?2016-08-17 -
住宅项目交房标准 一、新建住宅项目交房各专业组验收合格标准 （一）土建组验收合格条件： 1.所验收分项工程的主控项目或重要项目必须全部合格；一般项目验收合格率≥90%； 2.有必要进行检测时，所验收分项工
来自住房交房标准是什么谁知道？2015-09-09 -
室内装修交房标准: 1、涂膜表面平整，不起泡、不流淌，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密，上返不少于300mm，过渡圆滑，不得有渗漏现象； 2、涂膜防水层涂刷应均匀平整，厚度不少于1.5
来自室内装修交房标准是什么哪位了解？2016-08-01
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