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酆嘉运
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小产权房子，就是城市中村，在自己村里土地上，建起来的房子，没有经过国家土地流转，这些年这种房子很普遍，与商品房的差别，就是没有房屋产权证，属于使用权房子，基本不会变成大产权，没有缴纳土地出让金，即使若干年后，有人告诉你，可以变成大产权，也不要奢求，还得要你缴纳土地出让金，那不就和现在直接购买大产权房子一样了吗？还有价格优势吗，现在的小产权房子，没有房产证也没有土地证，只有一个买房子的村委会收据，和一个房屋买卖合同，这些以后转卖时有用。能上市交易，在村委会更名过户，十分方便，价格又低。出租和产权房没有区别，甚至有优势，因为价格低，投入少，同等地段，租金相同
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项丝萝
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不知道你说的小产权房子是什么地方，是城中村自建的那种对外销售的房子吗？你是从个人手里买还是从村委会购买，这种房子虽然没有房产证，但是有买卖合同书，可以作为私有财产用来居住，出租或转卖，国家始终不支持，但是确没有解决办法，拆迁也会给以补偿金，只是比有房产证的房子补偿少而已，可是你买这种房子的时候花钱也是少哇。其实整体是一样的。
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军产房是小产权房的一种啊,军产房和村上和集体的小产权房没有太多区别,都是没有房产证,不合法的。商品房,军产房,集体小产权房的区别就是一个是国家信用
来自小产权房商品房有什么区别？从政策上讲怎么说?2016-12-29 -
商品房是缴纳了国有土地出让金的，可以在房管局做备案，办理出正规的房产证，可以买卖，抵押和转让的； 城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，
来自小产权房子商品房有何区别？2015-09-10 -
您好！不是！以下是商品房是小产权房区别：小产权房就是你买了村民的房子，村里发你个证明，证明你住这里，没有产权，不能买卖!如果是哪一天这个房子被收回，你就要搬，很不保准!商品房：是房管局发给你房本，一般40-70年的产权!
来自小产权的房子是不是也是商品房？小产权房和商品房的区别2016-12-29 -
没有太大的区别，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。住宅房就是可以作为住宅的房子，比起商品房要便宜多的多。
来自居民房子和商品房有什么区别？2017-07-26 -
你好，大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。 商品房是指按法
来自请问正规商品房产权和大产权房有什么区别？2016-10-10
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