小产权房 就是你买了村民的房子，村里发你个证明，证明你住这里，没有产权，不能买卖！如果是哪一天 这个房子被收回，你就要搬，很不保准！ 商品房 是房管局发给你房本，一般40-70年的产权！这段时间里 你有这个房子的买卖的权利

产权房。在购买后你享有此房的一切处置权,这个房子就是你的了; 商品房。只是特指经有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

1，我们所说的商品房（大产权房）是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。明白这些，你就很容易知道哪些是小产权房。

房屋分很多种类型：1、98年之前分房的，现在是房改房，属于产权房，和商品房一样买卖。2、两限房、安置房等，这些要根据政策来，一定期限后满足条件也可以上市。3、小产权房，这样的房子是集体产权，国家不允许上市的。4、商品房，开发商开发出来买卖的。除小产权房，别的都可以买卖，都可以到房管局登记，属于产权房。

持有人拥有全部的产权，可上市交易，如果土地是国有划拨的，那就是属于经济适用房，持有者只能拥有，不能上市交易，如果土地是集体土地，那就是网上热炒的“小产权房”，那是集体土地，和国有的不一样， 希望我的回答可以帮助到您。

你说的个人产权房是说私房吧，商品房是有土地产权，销售许可（交了税的），规划许可等的，一般个人产权都不能全部达到。 如果遇到拆迁，商品房是完全受法律保护的。 价格有差别，出售时商品房相对容易。

小产权房 就是你买了村民的房子，村里发你个证明，证明你住这里，没有产权，不能买卖!如果是哪一天 这个房子被收回，你就要搬，很不保准! 商品房 是房管局发给你房本，一般40-70年的产权!这段时间里 你有这个房子的买卖的权利!

宝安区沙井镇和福永镇都有小产权房出售，其中以沙井的小产权房最多，很多跟正规的商品房差不多，同样具有大社区。

小产权房建筑用地的土地取得没有经过正常手续，不属于建委招标土地，没有缴纳土地出让金，只是占用乡镇或机关单位的土地建设，国家只给他颁发一个大的产权证并且不允许出售的 商品房土地正规手续得到的，就这样

大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

可以进入市场交易的房屋就是商品房。 如果这商品房是你出资购买的，这商品房就是归属于你的个人产权。 你所说的购买二手房的个人产权的，在你购买前是原房主的个人产权，你购买并过户后就是你的个人产权。 只要你事先确认好原房主是否对该房有全部的个人产权，并且房产证和土地使用证上都是他的名字，交易后能够办理过户手续，就没有风险。

您好，大产权房交易和商品房几乎没有区别~ 因为大产权房就是有房产证，手续齐全的房子跟商品房是一个意思~ 与之相对应的是小产权房，小产权房是没有房产证的~ 希望我的回答可以帮到您~

您好！不是！以下是商品房是小产权房区别：小产权房就是你买了村民的房子，村里发你个证明，证明你住这里，没有产权，不能买卖!如果是哪一天这个房子被收回，你就要搬，很不保准!商品房：是房管局发给你房本，一般40-70年的产权!这段时间里你有这个房子的买卖的权利!希望我的回答能够帮助您！

一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

产权房，是可以居住的房子，但是房子本身你不可以改动，例如：买卖、转售，而且使用时间不定。商品房，它有一个固定的使用时间，是属于你个人的，你可以买卖，转售，自住。

您好！不是！以下是商品房是小产权房区别：小产权房就是你买了村民的房子，村里发你个证明，证明你住这里，没有产权，不能买卖!如果是哪一天这个房子被收回，你就要搬，很不保准!商品房：是房管局发给你房本，一般40-70年的产权!这段时间里你有这个房子的买卖的权利!希望我的回答能够帮助您！

配套商品房：按照有关规定，配套商品房指定向销售给指定的重大工程动拆迁居民，不会面向市场销售，且在5年内不得上市转让。 商品房：在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，通过出入方式取得土地使用权后的经营住宅，均按市场价出售。

回答如下：产证一共就2种，一种是大产权，一种是小产权。小产权不可以交易。大产权分为;商品房，(普通商品房和市局房，市局房有土地证)已购公房(优惠价、成本价、央产、军产、校产等)经济适用房康居房(回迁房经济适用房管理、回迁房商品房管理)

两者没有区别，只是叫法不一样而已，大产权房是相对于小产权房而言，一切都是按照正规的渠道走的，而小产权房可能因为土地性质和筹建的性质而在个别权属上有所区别。正规的商品房一般都是大产权房。

一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。安置房过户费如何计算呢？不同类型的安置房