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方沈靖
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在买房子的时候，房产证上的面积并不是你房子的使用面积，而是包括了公摊。公摊主要是指电梯井、楼梯道等部分的面积。那么公摊面积要怎么进行计算呢？1.多层的商品住宅楼的公摊计算，须要先求出整幢房屋以及共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积的比例分摊。2.多功能的综合楼的公摊计算，须先求出整幢房屋以及幢内不同功能区的共有的建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内的建筑面积比例分摊。共有的建筑面积分摊计算的内容如果有变化，应以建设部现行的有关文件的规定为准。一般来讲分摊的面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也是在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑是面积的计算方法：其基本思路就是利用各户套内面积按比例来进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用是面积之和/各套内建筑面积的和=(总建筑的面积之和一各套内建筑面积的和)/各户套内建筑面积的和。第2步：各套房的公用的分摊面积=分摊系数×各套内的建筑面积。房屋的公摊面积会压缩房子的实际使用面积。所以大家在买房子的时候需要选择公摊面积适中的房子，公摊过大或者过小都会影响使用的舒适度。
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• 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
来自楼房公摊面积怎么计算？2015-05-08 -
一层门市楼我认为公摊面积应该是外墙的一半乘以周围周长再加上沉降缝两侧墙体一半乘以楼宽的面积之和.以上面积为一楼所有用户的公摊面积对吗
来自门市公摊面积怎么计算2015-05-05 -
其实写字楼与一般的小区住宅，除了在用途上和房屋的结构中存在有一定的区别之外，在很多方面也是有相同之处的，例如咱们马上要讲到的公摊知识，就是两者都拥有的一个特质。那么写字楼公摊系数是多少？写字楼公摊面积怎么计算？写字楼公摊
来自写字楼公摊系数是多少？写字楼公摊面积怎么计算？2017-06-12 -
土地公摊面积一直是大家所关心的问题，公摊具体是指什么，又是如何计算的呢，下面小编给大家简单介绍一下。一、土地公摊面积是指的什么？1.土地面积是房子所在小区的土地总面积分摊到住户的部分。土地面积大，证明小区楼少空余的场地多
来自土地公摊面积是指的什么？土地公摊面积怎样计算？2017-06-14 -
写字楼公摊面积包含的公共区域很多，例如厕所、走廊、茶水间等等，这些公摊面积在住宅中都没有，住宅公摊面积包含的有电梯、楼梯等项目在写字楼中都包含，所以写字楼的公摊面积比较大，公摊面积的计算办法都是通用的。写字楼公摊面积比住
来自写字楼公摊面积比住宅楼公摊面积大吗？ 怎么计算其公摊面积？2017-06-07
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