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楼房公摊面积怎么计算?

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提问者:梦想去天边| 南昌| 849次浏览
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已有5条回答

回答数:10395 | 被采纳数:18

、、、屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)


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回答数:75423 | 被采纳数:274

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积  
 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积  
 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)   
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积   
影响公摊面积的因素:   
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。   
2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点   
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。  
 
普通住宅的一般公摊比例:   
多层:8%——15%   
小高层: 10%——20%   
高层:15%——30%


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回答数:9867 | 被采纳数:42

一般房产证上是建筑面积,自己测量出自己屋内面积,建筑面积减去使用面积就是公摊面积


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回答数:16703 | 被采纳数:247

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积    
 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积    
 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)     
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积   +阳台面积     
影响公摊面积的因素:     
1、户型   同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。     
2、套内面积   房子大就多点,房子小就少点     
3、公共设施   只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。    4、建筑规模   楼梯高度越高公摊越大。    
 
普通住宅的一般公摊比例:     
多层:8%——15%     
小高层:   10%——20%     高层:15%——30%


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不知道
回答数:33900 | 被采纳数:42

• 所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。


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