装修选半包还是全包好？10秒估算一下

很多业主在买房后并不会在第一时间就马上入住，但是很多被告知要缴纳物业费的情况，到底这样是不是合理？未入住是否交物业费？物业费是从何时开始收取的？其实物业费基本都是在房屋交付那天开始计算的。详情请看下文。一、物业管理费是从何时开始收取？物业管理公司收取物业管理费，一般从房屋交付之日起开始计算。房屋交付，一般是指开发商将房屋钥匙交给购房者，与买受人是否办理完按揭无关。但如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外，例如有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费。《物业管理条例》第四十二条第二款规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”《物业服务收费管理办法》第十六条规定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。”根据上述规定，物业交付购房人使用前或因开发商的原因未按时交付给买受人的物业所发生的物业管理费用由建设单位承担。二、业主能否以绿化带和相关设施未建好为由拒交物业费？物业费的交纳，是业主根据其与物业管理公司之间的物业管理法律关系应履行的义务。业主只能以物业管理企业违反物业管理合同约定或自己未享受到物业管理服务为抗辩理由，而不交或少交物业管理费。绿化带及相关设施的建设是开发商的义务，这是业主与开发商之间的物业买卖合同调整的内容，绿化带和相关设施未建好，业主可以要求开发商承担违约责任。物业管理法律关系与物业买卖法律关系是两个不同的法律关系，依据分别是业主和物业公司之间的物业管理服务合同和购买人与开发商之间的物业买卖合同，根据合同的相对性原则，当事人不能以一个合同的内容约束另一合同的当事人。因此，业主不能让物业管理公司承担开发商未建好绿化带和相关设施的责任，即业主不能以绿化带和相关设施未建好为由拒交物业管理费。三、业主未入住，是否需要交纳物业管理费？《物业管理条例》第六条规定：“房屋的所有权人为业主。”第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：(五)按时交纳物业服务费用；”第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”由此可知，交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一，该项义务的履行以交房为起始点，只要开发商向业主交付了房屋钥匙，即履行了交房义务，业主即应开始交纳物业管理费。《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”物业管理工作针对的是物业共用部位和公用设施设备、场地的维修、养护和管理，以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理，而不针对业主的专用部位，业主对共用部位和公用设施设备享有共有权和共同管理权，因此即使业主未入住，但其共有权和共同管理权得到了维护，业主仍需支付此部分的物业管理费用。看完上文，相信大家应该知道了业主未入住是否需要缴纳物业费问题的答案了吧，知道物业费开始收取的时间，让业主可以提前做个准备。