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准确的说：要
很简单的，开发商把房子卖给业主，而业主全都不入住，那物业费都说是我不入住我不叫物业费。
开发商房子都卖给业主了，肯定不该他交。那么物业公司靠什么生存？赔本管理小区？
一般来说交多少物业费，都是根据地方政策的不同：有的地方是有规定的不入住空置房交70%物业费，根据开发商的不同：有的开发商补物业一定的物业费，空置房不收或者少收物业费，根据物业公司的不同：一般来说物业公司都是要收全额的物业费。因为物业公司服务对象是：公共区域、公共设施、房屋等等，并不因为业主少或者不入住而减少开支，举例：一个小区只有一个业主住或者这个小区全体业主都入住，物业公司支出的人力(员工)、物资等都是相同的。比如大门，不能说只有一个业主住物业公司就可以不派员工守大门。
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回答数：30831 | 被采纳数：96
物业费肯定能收的，按照国家物业管理条例，未入住的房屋按物业费用的7折收取。
但是，这里面有一点需要注意的是，怎么样区分业主是否入住，入住的依据是什么？有些地方是按照装修算起，有些地方却不是按照这样的，每个地方出台的物管条例又有不一样的界定标准，所以，要研究下地方法规及政策。
可能很多人认为，没入住还要收物业管理费，没有道理。其实只需要简单思考就会明白，物业对于未入住的房屋收取延安精神理费，是合情合理合法的。虽然业主没有入住，但是，房屋所处的小区是统一管理，这里面大部分的管理费用是实际产生的，比如：绿化、安保、公共设置，卫生等。
综上所述，业主如果要计较，最多在清洁、公共设施电费分摊方面争取减免。如果物业同意按国家标准，只收70%，那就是绝对公平的事。想要在未入住前物管费用全免，那是不可能的事情。
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是有多喜欢
回答数：34480 | 被采纳数：8
你好，1、物业费交纳，根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的，有法律依据，这是合理的。不管你住不住都得交。
2、如果不住人，物业费和公摊水电费按70%交纳。依据《物业管理条例》。垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的，是环卫收的，他们不管你住不住的，只按户算。
希望我的回答能帮助到您。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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当然有区别呀、未入住消费肯定就少啊，所以区别还是有的^
来自入住与未入住物业费有区别吗2014-08-14 -
所谓的物业，便是咱们住宅小区中的服务单位，他们往往从事着保证业主安全，定期清理小区废品，确保小区环境，确保小区用水用电等责任的机构。当然，作为回报，小区的所有业主也需要定时向物业单位支付一定金额的物业费，保证机构可以正常
来自不入住物业费交不交？不住物业费怎么交？2017-06-15 -
物业费交纳，根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的，有法律依据，这是合理的。不管你住不住都得交。
来自请问装修未住怎样交物业费2017-11-11 -
要交的，除非你是在物业处注销或过户了，否则还得你交。房子在谁手里不重要，物业管的是谁是业主，就找谁收钱，不存在你不住 就不收的概念。然后物业费也没有打折一说，除非你在没住之前跟物业有协议，可以优惠或是减免一定的费用才
来自求解答不入住需要交物业费吗2016-12-14 -
虽然合同上阁楼不计算在内物业费一般以合同的面积或房证的面积收取。不能办理《房地产权证》的物业（包括阁楼、储藏室等），业主大会成立前，其物业服务费用应当按合同约定执行；业主大会成立后，其物业服务费用由业主大会与物业服务企业
来自求问大神没办入住交物业费吗2016-11-03
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