已有2条回答
安承安
回答数：4879 | 被采纳数：6
凶宅这个词，在法律上没有明确的定义，对于老百姓坊间常说的凶宅，一般是指本套房屋主体内部，出现过非自然死亡情况，比如自杀，凶杀案，意外死亡等。这种情况被普遍称为凶宅，如果在法律上，并不支持买到凶宅就算作违约，除非双方在合同里有明确的约定。建议您选择来购房，有对外的公开承诺，假设您通过购买的所谓的凶宅，那么在1年之内，哪怕已经过户完毕也没关系，您都可以提出申请，最高可以原价回购。房产交易比较复杂，更多详情，您可以打电话，崔继强竭诚为您服务。
还可以输入100字
提交答案
酆嘉运
回答数：3301 | 被采纳数：1
“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在内)。有这么一个真事：2014年5月，李女士通过某房地产经纪公司，看中了一套位于海淀区某小区的一套房子报价300万，对房子各方面都非常满意，于是第二天就和房主还有中介公司签订了存量房买卖合同并交付了定金。此次交易从签合同到最后过户都非常顺利，整个过程用时一个半月。但是当李女士装修时，听邻居说，这个房子里面死过人，是之前的一个租户。李女士听到这个消息非常震惊，因为在签订二手房买卖合同之前，无论是房主还是经纪公司都没有提起过，王女士一想起来就害怕，为此事着急上火病倒了，并且总是做噩梦。王女士多次找房产经纪公司和房主协商退房，但经纪公司与房主都不同意退。在协商未果的情况下，王女士以售房时房主与经纪公司故意隐瞒真实情况，属欺诈行为并且给他的精神带来损害为由，向法院起诉，要求撤销房屋买卖合同，房主无条件退房，并赔偿经济损失。在庭审前，王女士变更了诉讼请求，要求退还部分房款。在庭审中，房主辩称：说他隐瞒重大事实说法不属实，因为李女士在买房时没有问过该房发生过什么事情，且李女士的说法是迷信，没有法律依据。房产经纪公司辩称，公司只是为双方签订房屋买卖合同提供服务，至于该房内曾有人死亡属个人隐私，公司事先也不知道这个事实，因此与公司无关，不影响房产转让。【法院判决意见】法院经审理认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的房屋买卖和同是双方当事人真实意思的体现，合法有效。房主在售房过程中故意隐瞒了房屋内曾有非正常死亡的事实，依据价值规律，该房虽然在实物形态上没有受损，但依据人们的现实观念，房屋会因购买者避讳而贬值，因此房主主观有过错构成侵权。判决房主返还房款50万元，房产经纪公司不承担责任。一定要在合同中写上这一条。如果您拿着自己一辈子挣来的血汗钱，原以为买到自己心仪的房子，到最后发现是“凶宅”，精神上是非常崩溃的。因此，为了自己将来的住所不是“凶宅”，最好在合同中明确约定关于凶宅的内容，让房主和中介方都要做出承若，所购房屋不能是“凶宅”，否则，在购买凶宅后想退房一般不可能。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
你好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一
来自买二手房首付不够怎么办，怎么处理？2016-12-29 -
二手房是一定要买有房产证的。买方已经在银行贷款的话，银行的贷款承诺函下来了，就可以去国土局过户，就是把以前房产证上的名字改成现在买房子这个人的名字，去国土地局过户完一个星期的样子买家就可以去国土局取房产证了，房产证取出来
来自求解买二手房怎么办房产证2017-11-12 -
具体流程如下： 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。 希望我的回答能够帮助
来自买二手房怎么办按揭2016-03-18 -
要看你买的是新房还是二手房勒。新房一般30%，如果是二手房要看你找的房产公司怎么样了。一般二手房的首付需要50%-60%，如果你找到比较有能力的中介的话一般能把贷款做到60%-70%，如果你买的面积较大也有可能把贷款做到
来自买二手房首付不够怎么办，求帮助2016-12-22 -
如果房屋漏水是自己的问题，买家需要自己出钱维修。维修时如果社区有物业公司管理，应该先找物业，物业弃管的找社区协调，请专业的防水维修公司施工维修。另外，温馨的提示一下，房屋出现了漏水问题要及时修复。修复好之后要做好防水工作
来自自己把买的二手房弄漏水了，怎么办？2017-06-07
微信公众号
土巴兔APP